Ludenberg: Freistehende Familienidylle mit Traumgarten im Bestzustand

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

5.814 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m², vollständiger Unterkellerung und einem außergewöhnlich gestalteten Garten bietet diese Immobilie ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Zudem ist das Erdgeschoss barrierefrei konzipiert.

Der parkähnlich angelegte Garten ist ein besonderes Highlight: Eine großzügige Sonnenterrasse aus Naturstein, ein idyllischer Wandelgang sowie eine üppige, abwechslungsreiche Bepflanzung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein eindrucksvolles Gesamtbild. Unterschiedliche Rückzugsorte laden zum Entspannen, Lesen oder geselligen Beisammensein ein – ein Refugium mit besonderem Charakter.

Das Haus wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und erweitert und präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand ohne jeglichen Reparatur- oder Investitionsstau. Im Zuge der Maßnahmen wurde das Erdgeschoss großzügig erweitert, sämtliche Fenster (Schüco), die Dämmung sowie die Heizungsanlage auf ein modernes Niveau gebracht.

Auch das Dachgeschoss und das Treppenhaus wurden erweitert, die Fassade vollständig erneuert. Eine detaillierte Dokumentation aller durchgeführten Arbeiten liegt vor.

Die Immobilie überzeugt durch eine zeitlose Architektur in Kombination mit moderner, hochwertiger Ausstattung und bietet großzügige Platzverhältnisse – ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Die Wohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf zwei Etagen zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer im Souterrain zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und modernem Bad en suite befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen direkten Blick in den Garten sowie Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss ergänzen ein großzügiges Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Appartement mit hochwertiger Einbauküche und modernem Badezimmer das Raumangebot.

Das Kellergeschoss bietet darüber hinaus umfangreiche Nutzflächen sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Ausstattung Erdgeschoss / Wohnbereich:

• Charmantes Entree • Offene Einbauküche mit Kochinsel und sämtlichen Elektrogeräten Miele (bleibt im Objekt) • Abzugshaube mit Ableitung nach Außen • Großzügiger Wohnbereich mit Gartenblick /Schiebeanlage/Natursteinterrasse • 1 Schlafzimmer mit Ankleide und Grünblick • Bad en suite mit ebenerdiger Echtglasdusche, Doppelwaschbecken • Modernes Gäste-WC • Elektrische Verschattungsanlage an der gesamten Westseite • DSL Verkabelung im gesamten Haus • EG vollständig barrierefrei

Obergeschoss:

• 1 autarkes Appartement mit neuer Einbauküche und vorgelagertem Balkon • 1 weiteres Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkom • Modernes, großzügiges Duschbad mit Echtglasdusche/WC • Sämtliche Räume verfügen über große Fensterfronten mit elektrischen Jalousien Dachgeschoss • Ausgebautes Dachgeschoss mit traumhaftem Zimmer und viel Tageslicht • Das Dach wurde neu aufgebaut mit entsprechend zeitgemäßer Dämmung

Souterrain:

• Großes Arbeits-/Gästezimmer mit Einbauschränken • Modernes Badezimmer mit Dusche/WC und Fenster • Geräumiger Kellerraum mit viel Staufläche • separater Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine/Trockner Ausserdem • 2 größzügige Einzelgaragen / Ateliers mit Zugang zum Garten und vorgelagerten, zusätzlichen Stellplätzen • Keinerlei Sanierungs- oder Investitionsstau

Lage Ludenberg ist ein Stadtteil von Düsseldorf, der an Grafenberg, Gerresheim, Hubbelrath, Mörsenbroich und Rath grenzt. Der Stadtteil hat eine Fläche von 6,26 km² und eine Bevölkerung von 7.907 Einwohnern (Stand: 2020) Bis zum Anfang des 19. Jahrhunderts gehörte Ludenberg zum Bürgermeisteramt Gerresheim zusammen mit Erkrath, Vennhausen, Unterbach, Morp, Dorp und Bruchhausen. Im Jahr 1852 wurde das Amt Gerresheim in Gerresheim-Stadt und Gerresheim-Land aufgeteilt, so dass Ludenberg ein eigenständiges Dorf mit eigener Verwaltung wurde Ludenberg ist ein ruhiger Stadtteil, der hauptsächlich aus Wohngebieten besteht. Es gibt einige Grünflächen und Parks, wie den Grafenberger Wald und den Ludenberger Park, viele Sportmöglichkeiten mit sehr renommierten Clubs (Rochusclub Düsseldorf, Golfclub Grafenberg), einen Segelflugplatz, einen spektakulären Wildpark, unzählige Jogging- und Wanderwege, Bauern- und Biohöfe und diverse Reitställe. Das Freizeit- und Erholungsangebot ist nahezu grenzenlos, zudem verfügt der Stadtteil über eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und umliegende Autobahnen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine umfassende medizinische Versorgung und sämtliche Schulformen finden Sie in guter Erreichbarkeit. Die Düsseldorfer Innenstadt können Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in ca. 15 Minuten erreichen, ebenso den internationalen Flughafen und die Anschlussstelle zur A3.

Sonstiges Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt in einem individuellen Besichtigungstermin. Im Anschluss stellen wir Ihnen sämtliche, zum Erwerb einer Immobilie relevanten Unterlagen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Carsten Klingberg mobil 0172 780 3030

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Düsseldorf-Ludenberg, eingebettet in ein 629 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück, welches unmittelbar an den Ludenberger Park grenzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m², vollständiger Unterkellerung und einem außergewöhnlich gestalteten Garten bietet diese Immobilie ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Zudem ist das Erdgeschoss barrierefrei konzipiert. Der parkähnlich angelegte Garten ist ein besonderes Highlight: Eine großzügige Sonnenterrasse aus Naturstein, ein idyllischer Wandelgang sowie eine üppige, abwechslungsreiche Bepflanzung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein eindrucksvolles Gesamtbild. Unterschiedliche Rückzugsorte laden zum Entspannen, Lesen oder geselligen Beisammensein ein – ein Refugium mit besonderem Charakter. Das Haus wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und erweitert und präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand ohne jeglichen Reparatur- oder Investitionsstau. Im Zuge der Maßnahmen wurde das Erdgeschoss großzügig erweitert, sämtliche Fenster (Schüco), die Dämmung sowie die Heizungsanlage auf ein modernes Niveau gebracht. Auch das Dachgeschoss und das Treppenhaus wurden erweitert, die Fassade vollständig erneuert. Eine detaillierte Dokumentation aller durchgeführten Arbeiten liegt vor. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitlose Architektur in Kombination mit moderner, hochwertiger Ausstattung und bietet großzügige Platzverhältnisse – ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Die Wohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf zwei Etagen zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer im Souterrain zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und modernem Bad en suite befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen direkten Blick in den Garten sowie Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss ergänzen ein großzügiges Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Appartement mit hochwertiger Einbauküche und modernem Badezimmer das Raumangebot. Das Kellergeschoss bietet darüber hinaus umfangreiche Nutzflächen sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ausstattung Erdgeschoss / Wohnbereich: • Charmantes Entree • Offene Einbauküche mit Kochinsel und sämtlichen Elektrogeräten Miele (bleibt im Objekt) • Abzugshaube mit Ableitung nach Außen • Großzügiger Wohnbereich mit Gartenblick /Schiebeanlage/Natursteinterrasse • 1 Schlafzimmer mit Ankleide und Grünblick • Bad en suite mit ebenerdiger Echtglasdusche, Doppelwaschbecken • Modernes Gäste-WC • Elektrische Verschattungsanlage an der gesamten Westseite • DSL Verkabelung im gesamten Haus • EG vollständig barrierefrei Obergeschoss: • 1 autarkes Appartement mit neuer Einbauküche und vorgelagertem Balkon • 1 weiteres Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkom • Modernes, großzügiges Duschbad mit Echtglasdusche/WC • Sämtliche Räume verfügen über große Fensterfronten mit elektrischen Jalousien Dachgeschoss • Ausgebautes Dachgeschoss mit traumhaftem Zimmer und viel Tageslicht • Das Dach wurde neu aufgebaut mit entsprechend zeitgemäßer Dämmung Souterrain: • Großes Arbeits-/Gästezimmer mit Einbauschränken • Modernes Badezimmer mit Dusche/WC und Fenster • Geräumiger Kellerraum mit viel Staufläche • separater Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine/Trockner Ausserdem • 2 größzügige Einzelgaragen / Ateliers mit Zugang zum Garten und vorgelagerten, zusätzlichen Stellplätzen • Keinerlei Sanierungs- oder Investitionsstau Lage Ludenberg ist ein Stadtteil von Düsseldorf, der an Grafenberg, Gerresheim, Hubbelrath, Mörsenbroich und Rath grenzt. Der Stadtteil hat eine Fläche von 6,26 km² und eine Bevölkerung von 7.907 Einwohnern (Stand: 2020) Bis zum Anfang des 19. Jahrhunderts gehörte Ludenberg zum Bürgermeisteramt Gerresheim zusammen mit Erkrath, Vennhausen, Unterbach, Morp, Dorp und Bruchhausen. Im Jahr 1852 wurde das Amt Gerresheim in Gerresheim-Stadt und Gerresheim-Land aufgeteilt, so dass Ludenberg ein eigenständiges Dorf mit eigener Verwaltung wurde Ludenberg ist ein ruhiger Stadtteil, der hauptsächlich aus Wohngebieten besteht. Es gibt einige Grünflächen und Parks, wie den Grafenberger Wald und den Ludenberger Park, viele Sportmöglichkeiten mit sehr renommierten Clubs (Rochusclub Düsseldorf, Golfclub Grafenberg), einen Segelflugplatz, einen spektakulären Wildpark, unzählige Jogging- und Wanderwege, Bauern- und Biohöfe und diverse Reitställe. Das Freizeit- und Erholungsangebot ist nahezu grenzenlos, zudem verfügt der Stadtteil über eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und umliegende Autobahnen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine umfassende medizinische Versorgung und sämtliche Schulformen finden Sie in guter Erreichbarkeit. Die Düsseldorfer Innenstadt können Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in ca. 15 Minuten erreichen, ebenso den internationalen Flughafen und die Anschlussstelle zur A3. Sonstiges Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt in einem individuellen Besichtigungstermin. Im Anschluss stellen wir Ihnen sämtliche, zum Erwerb einer Immobilie relevanten Unterlagen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Carsten Klingberg mobil 0172 780 3030