Galeriewohnung im Fachwerkstil – 5 Zimmer mit Loftcharakter & 2 Stellplätzen

Maisonette zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88319

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Bereits im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobe sowie ein separater Hauswirtschafts-/Waschraum. Von hier aus gelangt man über eine Treppe in die eigentliche Wohnebene.

Im ersten Obergeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und offenem Raumkonzept. Sichtbare Balken, Dachschrägen und die offene Gestaltung verleihen der Wohnung ein wohnliches Loftgefühl mit besonderem Charakter.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Über eine weitere Treppe erreicht man die offene Galerieebene im Dachstudio. Dieser zusätzliche Bereich eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Leseecke, Studio oder zusätzlicher Wohnraum und unterstreicht den besonderen Maisonette- und Galeriecharakter der Wohnung.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche sowie Fenster. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC.

Ein kleiner Freisitz direkt neben dem Eingang mit Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum und einen geschützten Außenbereich.

Die Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 1991 umfassend modernisiert und technisch erneuert. Dabei wurden unter anderem Dachstuhl, Elektrik, Wasserleitungen sowie der komplette Innenausbau erneuert. Die Kombination aus massiver Bauweise, sichtbarer Holzkonstruktion und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit besonderem Charakter.

Ausstattung

5 Zimmer Maisonettewohnung mit offener Galerie/Dachstudio
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
3 Schlafzimmer / Büro möglich
Sichtbalken & Fachwerkcharakter
Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Fenster
Separates Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Freisitz mit Gartenhäuschen
Fußbodenheizung
Einbauküche & Einbauschrank
Sonnenschutz an Dachfenstern
Teilunterkellert
Massive Bauweise
Gas-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2013)
PV-Anlage mit 9,35 kWp (bezuschusst bis 2033)
2-fach verglaste Fenster, ca. 10 Jahre alt
Dachfenster vor ca. 6 Jahren erneuert
Dachstuhl und Innenausbau 1991 erneuert, Dachstuhl vor ca. 4 Jahren überprüft

Weitere Informationen

Nebenkosten ca. 50 € monatlich
Strom und Gas werden direkt mit dem Versorger abgerechnet
Insgesamt 2 WEG-Einheiten im Gebäude, davon 1 Gewerbeeinheit ***Der Energieausweis ist veraltet und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage Aitrach (88319) liegt im südlichen Oberschwaben an der Grenze zum Allgäu und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung.

Im Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren und zusätzliche Freizeitangebote sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.

Die nahegelegenen Städte: Memmingen ca. 15 Minuten Leutkirch ca. 15 Minuten Kempten ca. 30 Minuten Ravensburg ca. 40 Minuten

Durch die unmittelbare Nähe zur A96 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung München, Lindau und ins Allgäu. Auch der Flughafen Memmingen ist in kurzer Zeit erreichbar.

Busverbindungen sowie Bahnanschlüsse in den umliegenden Städten sorgen zusätzlich für eine gute regionale Anbindung.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Naturflächen sowie schneller Erreichbarkeit des Allgäus.

Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de

Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Geschäftsführer: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet offenen Loftcharakter mit dem Charme einer sichtbaren Holzbalkenkonstruktion und großzügigem Raumgefühl. Die offene Galerie, hohe Decken und die warme Fachwerkoptik schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht und Charakter. Bereits im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobe sowie ein separater Hauswirtschafts-/Waschraum. Von hier aus gelangt man über eine Treppe in die eigentliche Wohnebene. Im ersten Obergeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und offenem Raumkonzept. Sichtbare Balken, Dachschrägen und die offene Gestaltung verleihen der Wohnung ein wohnliches Loftgefühl mit besonderem Charakter. Auf dieser Ebene befinden sich zudem drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Über eine weitere Treppe erreicht man die offene Galerieebene im Dachstudio. Dieser zusätzliche Bereich eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Leseecke, Studio oder zusätzlicher Wohnraum und unterstreicht den besonderen Maisonette- und Galeriecharakter der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche sowie Fenster. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC. Ein kleiner Freisitz direkt neben dem Eingang mit Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum und einen geschützten Außenbereich. Die Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 1991 umfassend modernisiert und technisch erneuert. Dabei wurden unter anderem Dachstuhl, Elektrik, Wasserleitungen sowie der komplette Innenausbau erneuert. Die Kombination aus massiver Bauweise, sichtbarer Holzkonstruktion und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit besonderem Charakter. Ausstattung - 5 Zimmer Maisonettewohnung mit offener Galerie/Dachstudio - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - 3 Schlafzimmer / Büro möglich - Sichtbalken & Fachwerkcharakter - Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Fenster - Separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Freisitz mit Gartenhäuschen - Fußbodenheizung - Einbauküche & Einbauschrank - Sonnenschutz an Dachfenstern - Teilunterkellert - Massive Bauweise - Gas-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2013) - PV-Anlage mit 9,35 kWp (bezuschusst bis 2033) - 2-fach verglaste Fenster, ca. 10 Jahre alt - Dachfenster vor ca. 6 Jahren erneuert - Dachstuhl und Innenausbau 1991 erneuert, Dachstuhl vor ca. 4 Jahren überprüft Weitere Informationen - Nebenkosten ca. 50 € monatlich - Strom und Gas werden direkt mit dem Versorger abgerechnet - Insgesamt 2 WEG-Einheiten im Gebäude, davon 1 Gewerbeeinheit ***Der Energieausweis ist veraltet und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Lage Aitrach (88319) liegt im südlichen Oberschwaben an der Grenze zum Allgäu und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung. Im Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren und zusätzliche Freizeitangebote sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Die nahegelegenen Städte: Memmingen ca. 15 Minuten Leutkirch ca. 15 Minuten Kempten ca. 30 Minuten Ravensburg ca. 40 Minuten Durch die unmittelbare Nähe zur A96 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung München, Lindau und ins Allgäu. Auch der Flughafen Memmingen ist in kurzer Zeit erreichbar. Busverbindungen sowie Bahnanschlüsse in den umliegenden Städten sorgen zusätzlich für eine gute regionale Anbindung. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Naturflächen sowie schneller Erreichbarkeit des Allgäus. Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Geschäftsführer: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.