Traumhafte 5-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken und besonderem Flair

Wohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90762

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.678 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070459

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Denkmalschutz und insgesamt fünf Etagen erstreckt sich die Wohnung über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 149 m². Bereits beim Betreten begeistert der klassische Altbaucharme mit sehr hohen Decken und einer großzügigen Raumstruktur.

Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt fünf Zimmer. Aktuell stehen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein luftiges Wohngefühl und bildet das Herzstück der Wohnung. Bei Bedarf kann dieser Bereich wieder separiert werden, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen kleinen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die helle Küche bietet Zugang zu einem kleinen Balkon. Besonders familienfreundlich zeigt sich die Wohnung mit zwei Badezimmern: Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite mit einer Dusche - dieses Bad wurde im Jahr 2002 saniert. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil sowie einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:

Austausch der Fenster im Jahr 2000
Erneuerung der Gasetagenheizung im Jahr 2015

Diese charmante Altbauwohnung vereint Großzügigkeit, klassische Architektur und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage. Ob zur Selbstverwirklichung oder als nachhaltige Investition – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

klassischer Altbaustil mit sehr hohen Decken und beeindruckendem Raumgefühl
Flexibel gestaltbarer Grundriss – offener Wohn- und Essbereich, bei Bedarf wieder separierbar für ein zusätzliches Zimmer
Modernisierungen bereits erfolgt (Fenster 2000, Duschbad 2002, Heizung 2015 saniert)
Hausgeld: 344€, Rücklage Stand 31.12.25: 7.243€

Lage Lage: Attraktive Lage in Fürth mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070459 Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Denkmalschutz und insgesamt fünf Etagen erstreckt sich die Wohnung über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 149 m². Bereits beim Betreten begeistert der klassische Altbaucharme mit sehr hohen Decken und einer großzügigen Raumstruktur. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt fünf Zimmer. Aktuell stehen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein luftiges Wohngefühl und bildet das Herzstück der Wohnung. Bei Bedarf kann dieser Bereich wieder separiert werden, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen kleinen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die helle Küche bietet Zugang zu einem kleinen Balkon. Besonders familienfreundlich zeigt sich die Wohnung mit zwei Badezimmern: Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite mit einer Dusche - dieses Bad wurde im Jahr 2002 saniert. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil sowie einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: - Austausch der Fenster im Jahr 2000 - Erneuerung der Gasetagenheizung im Jahr 2015 Diese charmante Altbauwohnung vereint Großzügigkeit, klassische Architektur und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage. Ob zur Selbstverwirklichung oder als nachhaltige Investition – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung + klassischer Altbaustil mit sehr hohen Decken und beeindruckendem Raumgefühl + Flexibel gestaltbarer Grundriss – offener Wohn- und Essbereich, bei Bedarf wieder separierbar für ein zusätzliches Zimmer + Modernisierungen bereits erfolgt (Fenster 2000, Duschbad 2002, Heizung 2015 saniert) + Hausgeld: 344€, Rücklage Stand 31.12.25: 7.243€ Lage Lage: Attraktive Lage in Fürth mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.