Rhein nah. Ruhig gelegen. Provisionsfrei. – Ihr neues Familienzuhause in Lülsdorf
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859
Kaufpreis
510.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
170 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
3.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese im Jahr 2000 massiv errichtete Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einer unschlagbaren Lage in Rheinnähe. Auf ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt über vier Etagen, findet jedes Familienmitglied hier seinen persönlichen Freiraum.
Das Haus besticht durch seine zentrale und zugleich ruhige Lage in Niederkassel-Lülsdorf. Nur ca. 200 Meter vom Rheinufer entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Anbindung.
Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die offene Gestaltung zur Küche hin schafft eine kommunikative Atmosphäre, während die großen Fensterfronten den Blick in den charmanten Sonnengarten freigeben.
Ausstattung
Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung auf vier Ebenen:
• Erdgeschoss: Heller Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC mit Fenster, Küche inklusive Einbauküche sowie ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse.
• Obergeschoss: Hier befinden sich drei helle Schlafräume (eines davon aktuell als Durchgangszimmer gestaltet) und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.
• Dachgeschoss: Ein tagesbelichtetes, großzügiges Studiozimmer bietet ideale Möglichkeiten für ein Home-Office, ein Hobbyzimmer oder ein privates Elternreich.
• Kellergeschoss: Ein Highlight für Gäste oder Teenager ist das wohnlich ausgebaute Zimmer im Souterrain, ergänzt durch ein zweites Badezimmer mit Badewanne.
• Technik: Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung.
Lage
Niederkassel-Lülsdorf: Eine perfekte Verbindung aus Natur und Urbanität
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Ortsteile von Niederkassel im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Lülsdorf liegt malerisch direkt am Rhein und grenzt unmittelbar an den Ortsteil Niederkassel. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, ohne dass Sie auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten müssen.
Freizeitwert direkt vor der Haustür
Ein absolutes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wasser: In nur ca. 200 Metern Entfernung erreichen Sie das Rheinufer. Die weitläufigen Wege entlang des Flusses laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bieten einen hohen Erholungswert für die ganze Familie.
Infrastruktur & Versorgung
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in Ihrer direkten Nachbarschaft. Im Umkreis von nur einem Kilometer finden Sie:
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
• Apotheken und medizinische Versorgung.
• Ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.
Beste Anbindung an die Metropolregion
Niederkassel ist verkehrstechnisch ideal erschlossen, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht:
• Autobahnen: Die A59 und A565 bieten schnelle Wege in Richtung Bonn. Über die A559 erreichen Sie das Kölner Stadtzentrum in kurzer Zeit.
• Flughafen: Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung mit der direkten Nähe zum Rhein – hier vereinen sich Lebensqualität und Flexibilität auf höchstem Niveau.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 510.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.000 €)
- 2.180 € / Monat
- 20% Eigenkapital (102.000 €)
- 1.938 € / Monat
- 30% Eigenkapital (153.000 €)
- 1.696 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 384 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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