Großzügiges Einfamilienhaus im Friesenstil mit 5,5 Zim, neue PV-Anlage in Pötenitz, nahe dem Priwall

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23942

Kaufpreis

695.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.248 €

pro m²

Beschreibung

Besonders gemütlich wird es im großzügigen Wohnbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist. Hier können Sie bei einem warmen Feuer, einem Glas Wein und einem schönen Buch perfekt entspannen. Im Esszimmer, das in die offene Küche integriert ist, befindet sich ebenfalls ein Ofen. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten. Hier können Sie Ihr Frühstück oder Abendbrot auch an kälteren Tagen im Sonnenlicht genießen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Vollbad und ein Schlafzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Terrasse im Erdgeschoss lädt zu herrlichen Sonnenstunden ein. Im großen und gepflegten Garten können Sie einen wunderbaren Sommer verbringen.

Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar. Hier befindet sich eine zweite Einbauküche mit einem angrenzenden Balkon. Außerdem gibt es ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein weiteres Vollbad im Obergeschoss. Der ausgebaute Spitzboden mit einer ca. 70m² Nutzfläche ist über eine weitere Holztreppe von der oberen Küche aus zugänglich und bietet Platz für zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist zwar nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen Hauswirtschaftsraum/Waschküche und einen Heizungsraum/Werkstatt.

Praktisch ist auch die Photovoltaikanlage, die zur Energieeinsparung beiträgt. Beheizt wird das Haus zuverlässig mit einer Gaszentralheizung. In der großen Garage von ca. 32 m² finden Ihr Auto und Ihre Fahrräder Platz. Im Gartenhäuschen ist ausreichend Raum für Ihre Gartengeräte vorhanden.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé.

Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da. Sprechen Sie uns sehr gerne an!

Ausstattung -Einfamilienhaus im Friesenstil, Baujahr 2005, Massivbauweise -Eigenlandgrundstück von ca. 1278 m² -Wohnfläche ca. 214 m² -5,5 Zimmer -2 Badezimmer -2 Einbauküchen -Wintergarten -Garage von ca. 32 m² -Balkon -Terrasse -Kamin und Ofen -Hauswirtschaftsraum -Heizungsraum -Werkstattraum -ausgebauter Spitzboden -PV- Anlage aus dem Jahre 2024 im Wert von ca. 50.000,- € -Gartenhäuschen -gepflegter Garten -Gaszentralheizung

Lage Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Pötenitz, einem ruhigen und naturnahen Teil der Stadt Dassow im Landkreis Nordwestmecklenburg. Pötenitz liegt nur wenige Minuten von der Ostseeküste entfernt und besticht durch seine direkte Nähe zur Pötenitzer Wiek, einem landschaftlich reizvollen Seitenarm der Lübecker Bucht. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Küstenlandschaften und geschützten Naturgebieten – ideal für alle, die Ruhe, frische Luft und ein hohes Maß an Lebensqualität schätzen. Das Haus liegt direkt am beliebten Ostseeküsten-Radweg. Die Hansestadt Lübeck und der beliebte Ostseeort Travemünde sind mit dem Auto oder über die Priwall-Fähre erreichbar. Die B105 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Wismar und Rostock. Nur ca. 20 km entfernt befindet sich die Hansestadt Lübeck und ist mit ca. 220.000 Einwohnern, auch als Königin der Hanse bekannt. Fast 100 verwinkelte Gänge und wunderschöne Stiftshöfe und natürlich das weltbekannte Holstentor machen die Stadt zu etwas ganz Besonderem. Seit 1987 zählt Lübeck zudem zum UNESCO Welterbe. In entgegengesetzte Richtung erreichen Sie in ca. 35 km die zweitgrößte Hafenstadt Mecklenburg-Vorpommerns - die Hansestadt Wismar. Wismar ist ebenfalls UNESCO-Welterbe-Stadt und beeindruckt vor allem mit seiner einzigartigen, aufwendig sanierten und restaurierten historischen Altstadt und vielen Sehenswürdigkeiten. Pötenitz bietet eine entspannte dörfliche Atmosphäre, während im nur wenige Kilometer entfernten Dassow alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, Restaurants und kulturelle Angebote zur Verfügung stehen. Die Lage eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu Ostseestränden, maritimer Freizeitgestaltung und guter Erreichbarkeit größerer Städte verbinden möchten.

Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com.

Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Pötenitz, einem Ortsteil von Dassow, nahe dem Priwall und der Ostsee, lädt zum Wohlfühlen ein. Es wurde 2005 im typischen Friesenstil erbaut. Auf einem großen Grundstück von rund 1.278 m² finden Sie viel Platz zum Leben und Entspannen. Mit einer Wohnfläche von ca. 214 m², aufgeteilt auf 5,5 Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Einbauküchen, bietet das Haus genügend Raum für die ganze Familie. Besonders gemütlich wird es im großzügigen Wohnbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist. Hier können Sie bei einem warmen Feuer, einem Glas Wein und einem schönen Buch perfekt entspannen. Im Esszimmer, das in die offene Küche integriert ist, befindet sich ebenfalls ein Ofen. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten. Hier können Sie Ihr Frühstück oder Abendbrot auch an kälteren Tagen im Sonnenlicht genießen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Vollbad und ein Schlafzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Terrasse im Erdgeschoss lädt zu herrlichen Sonnenstunden ein. Im großen und gepflegten Garten können Sie einen wunderbaren Sommer verbringen. Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar. Hier befindet sich eine zweite Einbauküche mit einem angrenzenden Balkon. Außerdem gibt es ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein weiteres Vollbad im Obergeschoss. Der ausgebaute Spitzboden mit einer ca. 70m² Nutzfläche ist über eine weitere Holztreppe von der oberen Küche aus zugänglich und bietet Platz für zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist zwar nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen Hauswirtschaftsraum/Waschküche und einen Heizungsraum/Werkstatt. Praktisch ist auch die Photovoltaikanlage, die zur Energieeinsparung beiträgt. Beheizt wird das Haus zuverlässig mit einer Gaszentralheizung. In der großen Garage von ca. 32 m² finden Ihr Auto und Ihre Fahrräder Platz. Im Gartenhäuschen ist ausreichend Raum für Ihre Gartengeräte vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé. Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da. Sprechen Sie uns sehr gerne an! Ausstattung -Einfamilienhaus im Friesenstil, Baujahr 2005, Massivbauweise -Eigenlandgrundstück von ca. 1278 m² -Wohnfläche ca. 214 m² -5,5 Zimmer -2 Badezimmer -2 Einbauküchen -Wintergarten -Garage von ca. 32 m² -Balkon -Terrasse -Kamin und Ofen -Hauswirtschaftsraum -Heizungsraum -Werkstattraum -ausgebauter Spitzboden -PV- Anlage aus dem Jahre 2024 im Wert von ca. 50.000,- € -Gartenhäuschen -gepflegter Garten -Gaszentralheizung Lage Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Pötenitz, einem ruhigen und naturnahen Teil der Stadt Dassow im Landkreis Nordwestmecklenburg. Pötenitz liegt nur wenige Minuten von der Ostseeküste entfernt und besticht durch seine direkte Nähe zur Pötenitzer Wiek, einem landschaftlich reizvollen Seitenarm der Lübecker Bucht. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Küstenlandschaften und geschützten Naturgebieten – ideal für alle, die Ruhe, frische Luft und ein hohes Maß an Lebensqualität schätzen. Das Haus liegt direkt am beliebten Ostseeküsten-Radweg. Die Hansestadt Lübeck und der beliebte Ostseeort Travemünde sind mit dem Auto oder über die Priwall-Fähre erreichbar. Die B105 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Wismar und Rostock. Nur ca. 20 km entfernt befindet sich die Hansestadt Lübeck und ist mit ca. 220.000 Einwohnern, auch als Königin der Hanse bekannt. Fast 100 verwinkelte Gänge und wunderschöne Stiftshöfe und natürlich das weltbekannte Holstentor machen die Stadt zu etwas ganz Besonderem. Seit 1987 zählt Lübeck zudem zum UNESCO Welterbe. In entgegengesetzte Richtung erreichen Sie in ca. 35 km die zweitgrößte Hafenstadt Mecklenburg-Vorpommerns - die Hansestadt Wismar. Wismar ist ebenfalls UNESCO-Welterbe-Stadt und beeindruckt vor allem mit seiner einzigartigen, aufwendig sanierten und restaurierten historischen Altstadt und vielen Sehenswürdigkeiten. Pötenitz bietet eine entspannte dörfliche Atmosphäre, während im nur wenige Kilometer entfernten Dassow alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, Restaurants und kulturelle Angebote zur Verfügung stehen. Die Lage eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu Ostseestränden, maritimer Freizeitgestaltung und guter Erreichbarkeit größerer Städte verbinden möchten. Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com. Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 214 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 614 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus im Friesenstil mit 5,5 Zim, neue PV-Anlage in Pötenitz, nahe dem Priwall

Beschreibung

Ausstattung