3- Raum- ETW zur Kapitalanlage mit Balkon in D- Benrath ! PROVISIONSFREI

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

279.840 €

3.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.998 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die rentabel vermietete 3-Zimmer Wohnung liegt im 1.OG, verfügt über 70 QM Wohnfläche mit Loggia und Blick ins Grüne.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien.

Die Wohnung befindet sich in einem teil - renovierten und gespflegten Zustand.

Die beliebte Eigentümergemeinschaft besteht aus den Häusern 'Steinhauer Str. 8 - 12'.

Das Objekt steht für eine stets gute Vermietbarkeit und rentable Kapitalanlage !

Die Wohnung ist in Summe vermietet mit einer NKM 8.223,-- EUR p.a.; das entspricht einer NKM von ca. 9,81 EUR mtl.

Nachhaltig kann mit Mietanpassung und Neuvermietung eine NKM von mind. 11,00 EUR - 12,00 EUR/ QM erzielt werden; somit besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial !

Das Hausgeld beträgt lediglich 234,-- EUR / mtl. ink. Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 632-010 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

1.OG / 3-Zimmer / 70m²
sehr gepflegtes Wohnhaus
variable Raumaufteilung möglich
Großer Kellerraum
Gas - Zentralheizung
beliebtes ruhiges Wohnen.
öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.
Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen.
in Rheinnähe
Das Schloss Benrath ist Fußläufig zu erreichen.

Lage Der idyllische Stadtteil Benrath befindet sich südlich der Landeshauptstadt Düsseldorf in direkter Rheinlage. Die hohe Lebensqualität wird durch einen gut sortierten Einzelhandel, den idyllischen Wochenmarkt, ein breit gefächertes gastronomisches und sportliches Angebot abgerundet. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Internationalen Flughafen Düsseldorf sowie die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr optimieren diese begehrte und werthaltige Wohnlage. Ärzte aller Fachrichtung, das Krankenhaus an der Urdenbacher Allee, Kindergärten und erstklassige Schulen jeglicher Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem befindet sich die Haltestelle für den Schulbus zur Internationalen Schule in direkter Nähe.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Die rentabel vermietete 3-Zimmer Wohnung liegt im 1.OG, verfügt über 70 QM Wohnfläche mit Loggia und Blick ins Grüne. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. Die Wohnung befindet sich in einem teil - renovierten und gespflegten Zustand. Die beliebte Eigentümergemeinschaft besteht aus den Häusern 'Steinhauer Str. 8 - 12'. Das Objekt steht für eine stets gute Vermietbarkeit und rentable Kapitalanlage ! Die Wohnung ist in Summe vermietet mit einer NKM 8.223,-- EUR p.a.; das entspricht einer NKM von ca. 9,81 EUR mtl. Nachhaltig kann mit Mietanpassung und Neuvermietung eine NKM von mind. 11,00 EUR - 12,00 EUR/ QM erzielt werden; somit besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial ! Das Hausgeld beträgt lediglich 234,-- EUR / mtl. ink. Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 632-010 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung - 1.OG / 3-Zimmer / 70m² - sehr gepflegtes Wohnhaus - variable Raumaufteilung möglich - Großer Kellerraum - Gas - Zentralheizung - beliebtes ruhiges Wohnen. - öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. - Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. - Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. - in Rheinnähe - Das Schloss Benrath ist Fußläufig zu erreichen. Lage Der idyllische Stadtteil Benrath befindet sich südlich der Landeshauptstadt Düsseldorf in direkter Rheinlage. Die hohe Lebensqualität wird durch einen gut sortierten Einzelhandel, den idyllischen Wochenmarkt, ein breit gefächertes gastronomisches und sportliches Angebot abgerundet. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Internationalen Flughafen Düsseldorf sowie die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr optimieren diese begehrte und werthaltige Wohnlage. Ärzte aller Fachrichtung, das Krankenhaus an der Urdenbacher Allee, Kindergärten und erstklassige Schulen jeglicher Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem befindet sich die Haltestelle für den Schulbus zur Internationalen Schule in direkter Nähe. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.840 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet !

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.984 €): 1.196 € / Monat
20% Eigenkapital (55.968 €): 1.063 € / Monat
30% Eigenkapital (83.952 €): 930 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 330 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3- Raum- ETW zur Kapitalanlage mit Balkon in D- Benrath ! PROVISIONSFREI

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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