*nur Für Kapitalanleger Geeignet* - Kaufen In Bilk
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40225
Kaufpreis
385.000 €
4
Zimmer
1
Bad
106 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
3.632 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine große 4 Zimmer Wohnung mit Blakon mitten in Bilk. Beliebte Wohnlage in Universitätsnähe und des Südparks.
Die 4 Zimmer Wohnung ist aktuell vermietet und generiert laufend Mieteinnahmen.
Die Raumaufteiung ist gut gewählt, da die große Küche separat ist und Platz zum Kochen und Essen bietet.
Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet.
Durch den Altbaustil des Hauses befinden sich in den Wohnungen und dem Treppenhaus hohe Decken.
Es sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut.
Durch die Umwandlung des Hauses in Wohneigentum bekommen die Mieter einen 8 jährigen Mietschutz der sich auf Eigenbedarfskündigungen bezieht. Daher ist diese Immobilie vorerst eine reine Kapitalanlage.
Ausstattung
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand mit Altbauelementen.
Zur Ausstattung der Wohnung und des Hauses gehört:
- 4 Zimmer Wohnung
- separate große Küche
- Balkon zum Innenhof
- doppelverglaste Kunststofffenster
- neu gestrichene Fassade 2025
- hohe Altbaudecken
- Gas-Etagenheizung
- mit Kellerraum
- Gute Anbindung an den ÖPNV
Lage
Die Wohnungen liegen zentral in Düsseldorf Bilk und ist an den ÖPNV sehr gut angebunden. Die Hauptstraße vor dem Objekt führt direkt ins Düsseldorfer Zentrum und auf der anderen Seite Richtung Universität und Südpark.
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage über den Button "Nachricht".
Vielen Dank.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 385.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.500 €)
- 1.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.000 €)
- 1.463 € / Monat
- 30% Eigenkapital (115.500 €)
- 1.280 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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