Ein Zuhause mit Geschichte: Kernsaniertes 7,5-Zimmer-Fachwerkhaus mit idyllischem Innenhof

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

648.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1779

Baujahr

2.880 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses traumhafte Wohndomizil begeistert von innen wie von außen!

Das unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus wurde um ca. 1779 erbaut und im Jahr 1995 aufwendig, originalgetreu und mit viel Liebe zum Detail saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Holzfenster durch zweifach verglaste Modelle ersetzt, eine neue Dacheindeckung vorgenommen und die Gas- und Wasserleitungen erneuert. Auch die Elektroinstallationen und Sanitärbereiche wurden auf den aktuellen Stand gebracht. Zuletzt wurde letztes Jahr die Gasheizung erneuert.

Im Inneren erwarten Sie Großzügigkeit und überraschende Alternativen zum Gewohnten. Beim Betreten des Hauses spürt man sofort den historischen Charme, der von den liebevoll erhaltenen Elementen, wie der alten Treppe und den teilweise alten Türen ausgeht. Außergewöhnliche Raumhöhen und gemütliche Ecken machen den Charme dieser Immobilie aus. Für Behaglichkeit und ein idyllisches Ambiente sorgen unter anderem die teilweise sichtbaren Holzbalken. Alles in allem handelt es sich bei diesem charmanten Objekt um eine Immobilie der Marke "direkt einziehen“. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen das gepflegte Ambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 225 m² und 7,5 Zimmern bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Personen, die einen Raum für ein Homeoffice benötigen.

Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine separate Zweizimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad.

Ein weiteres besonderes Highlight ist der Außenbereich, mit dem unglaublich liebevoll angelegten Hof. Schaffen Sie sich und Ihrer Familie eine großzügige Oase der Ruhe, gepaart mit einer optimalen Verkehrsanbindung.

Fahren Sie bequem durch das elektrische Holztor und parken Sie Ihren Pkw auf dem Hof.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von allen Details begeistern!

Ausstattung

Einzelkulturdenkmal
umfassende Sanierung 1995
neue Gasheizung 2025
Einfamilienhaus ca. 157 m²
2-Zimmer- Einliegerwohnung im Dachgeschoss ca. 68 m²
elektrisches Hoftor
Stellplatz auf dem Hof
Gewölbekeller
pflegeleichtes Grundstück mit Lounge-Bereich und Holzterrasse

Lage Mit rund 2.224 Einwohnern zählt Igstadt zu den kleineren Vororten Wiesbadens. Er wird oft als „Tor zum Ländchen“ der hessischen Landeshauptstadt bezeichnet. Wahrzeichen ist sicherlich der 27 m hohe Wasserturm, der 1910 erbaut wurde. Zwischen Igstadt und Kloppenheim erstreckt sich ein Naturschutzgebiet mit hohem Naherholungswert. Weitere Nachbarorte sind Bierstadt, Nordenstadt und Erbenheim. Igstadt verfügt mit der Peter-Rosegger-Schule über eine Grundschule. Sie wird von etwa 100 Schülern besucht und wurde zwischen 2017 und 2018 um einen modernen Anbau erweitert

Auch verkehrstechnisch ist Igstadt mit dem Bahnhof „Wiesbaden-Igstadt“ bestens ausgestattet und sowohl mit der „Ländchesbahn“ als auch mit den Bussen der ESWE gut zu erreichen. Autobahnanschlüsse in Nordenstadt und Erbenheim sowie die direkte Verbindung nach Bierstadt machen auch die Anreise mit dem Auto äußerst komfortabel.

Objektbeschreibung Dieses traumhafte Wohndomizil begeistert von innen wie von außen! Das unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus wurde um ca. 1779 erbaut und im Jahr 1995 aufwendig, originalgetreu und mit viel Liebe zum Detail saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Holzfenster durch zweifach verglaste Modelle ersetzt, eine neue Dacheindeckung vorgenommen und die Gas- und Wasserleitungen erneuert. Auch die Elektroinstallationen und Sanitärbereiche wurden auf den aktuellen Stand gebracht. Zuletzt wurde letztes Jahr die Gasheizung erneuert. Im Inneren erwarten Sie Großzügigkeit und überraschende Alternativen zum Gewohnten. Beim Betreten des Hauses spürt man sofort den historischen Charme, der von den liebevoll erhaltenen Elementen, wie der alten Treppe und den teilweise alten Türen ausgeht. Außergewöhnliche Raumhöhen und gemütliche Ecken machen den Charme dieser Immobilie aus. Für Behaglichkeit und ein idyllisches Ambiente sorgen unter anderem die teilweise sichtbaren Holzbalken. Alles in allem handelt es sich bei diesem charmanten Objekt um eine Immobilie der Marke "direkt einziehen“. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen das gepflegte Ambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 225 m² und 7,5 Zimmern bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Personen, die einen Raum für ein Homeoffice benötigen. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine separate Zweizimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad. Ein weiteres besonderes Highlight ist der Außenbereich, mit dem unglaublich liebevoll angelegten Hof. Schaffen Sie sich und Ihrer Familie eine großzügige Oase der Ruhe, gepaart mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Fahren Sie bequem durch das elektrische Holztor und parken Sie Ihren Pkw auf dem Hof. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von allen Details begeistern! Ausstattung - Einzelkulturdenkmal - umfassende Sanierung 1995 - neue Gasheizung 2025 - Einfamilienhaus ca. 157 m² - 2-Zimmer- Einliegerwohnung im Dachgeschoss ca. 68 m² - elektrisches Hoftor - Stellplatz auf dem Hof - Gewölbekeller - pflegeleichtes Grundstück mit Lounge-Bereich und Holzterrasse Lage Mit rund 2.224 Einwohnern zählt Igstadt zu den kleineren Vororten Wiesbadens. Er wird oft als „Tor zum Ländchen“ der hessischen Landeshauptstadt bezeichnet. Wahrzeichen ist sicherlich der 27 m hohe Wasserturm, der 1910 erbaut wurde. Zwischen Igstadt und Kloppenheim erstreckt sich ein Naturschutzgebiet mit hohem Naherholungswert. Weitere Nachbarorte sind Bierstadt, Nordenstadt und Erbenheim. Igstadt verfügt mit der Peter-Rosegger-Schule über eine Grundschule. Sie wird von etwa 100 Schülern besucht und wurde zwischen 2017 und 2018 um einen modernen Anbau erweitert Auch verkehrstechnisch ist Igstadt mit dem Bahnhof „Wiesbaden-Igstadt“ bestens ausgestattet und sowohl mit der „Ländchesbahn“ als auch mit den Bussen der ESWE gut zu erreichen. Autobahnanschlüsse in Nordenstadt und Erbenheim sowie die direkte Verbindung nach Bierstadt machen auch die Anreise mit dem Auto äußerst komfortabel.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 648.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1779
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.800 €): 2.770 € / Monat
20% Eigenkapital (129.600 €): 2.462 € / Monat
30% Eigenkapital (194.400 €): 2.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Geschichte: Kernsaniertes 7,5-Zimmer-Fachwerkhaus mit idyllischem Innenhof

Beschreibung

Ausstattung