5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Klimaanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79639

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert und später in eine 5-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Balkon sowie eine Split-Klimaanlage sorgen für weiteren Wohnkomfort.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Einbau von 3-fach verglasten Kunststofffenstern mit neuen Jalousien, eine hochwertige Einbauküche, elektrische Jalousien auf der Südseite sowie die Sanierung der Balkone. Auch am Gemeinschaftseigentum wurde investiert: Das Dach wurde erneuert und die Fassade gedämmt.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und zu gestalten.

Ausstattung

Ursprünglich 4-Zimmer-Wohnung, aktuell als 5-Zimmer-Wohnung genutzt
Verglaster Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich
Zusätzlicher Balkon
Split-Klimaanlage
3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Jalousien auf der Südseite
Hochwertige Einbauküche der Firma PRISMA (MMZ Möbel)
Fußbodenheizung in der Küche
Einbauschränke mit Schiebetüren in den Kinderzimmern
Maßgefertigte Plissees im Bad und Wintergarten
Marken-Fliegengitter an den Fenstern
Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum
Fahrradraum
Ruhige Wohnlage
Optional: überdurchschnittlich breiter Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € erhältlich

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Grenzach-Wyhlen im Landkreis Lörrach. Die Gemeinde überzeugt durch ihre attraktive Lage im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich und die unmittelbare Nähe zur Stadt Basel.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Grenzach-Wyhlen vorhanden und gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an die Bundesstraße B34 ermöglichen kurze Wege in Richtung Lörrach, Rheinfelden und Basel.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang des Rheins sowie vielfältigen Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Sonstiges Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Durch die Zusammenarbeit mit über 500 Banken können wir Ihnen ein unverbindliches und individuelles Finanzierungskonzept erstellen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein Angebot im Sinne des § 145 BGB dar.

Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Grenzach-Wyhlen und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Die Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert und später in eine 5-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Balkon sowie eine Split-Klimaanlage sorgen für weiteren Wohnkomfort. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Einbau von 3-fach verglasten Kunststofffenstern mit neuen Jalousien, eine hochwertige Einbauküche, elektrische Jalousien auf der Südseite sowie die Sanierung der Balkone. Auch am Gemeinschaftseigentum wurde investiert: Das Dach wurde erneuert und die Fassade gedämmt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und zu gestalten. Ausstattung - Ursprünglich 4-Zimmer-Wohnung, aktuell als 5-Zimmer-Wohnung genutzt - Verglaster Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich - Zusätzlicher Balkon - Split-Klimaanlage - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Jalousien auf der Südseite - Hochwertige Einbauküche der Firma PRISMA (MMZ Möbel) - Fußbodenheizung in der Küche - Einbauschränke mit Schiebetüren in den Kinderzimmern - Maßgefertigte Plissees im Bad und Wintergarten - Marken-Fliegengitter an den Fenstern - Kellerabteil - Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum - Ruhige Wohnlage - Optional: überdurchschnittlich breiter Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € erhältlich Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Grenzach-Wyhlen im Landkreis Lörrach. Die Gemeinde überzeugt durch ihre attraktive Lage im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich und die unmittelbare Nähe zur Stadt Basel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Grenzach-Wyhlen vorhanden und gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an die Bundesstraße B34 ermöglichen kurze Wege in Richtung Lörrach, Rheinfelden und Basel. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang des Rheins sowie vielfältigen Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Sonstiges Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Durch die Zusammenarbeit mit über 500 Banken können wir Ihnen ein unverbindliches und individuelles Finanzierungskonzept erstellen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein Angebot im Sinne des § 145 BGB dar.