Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04668

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.555 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit 940 m² Grundstück, Werkstatt und Ausbaureserve – nur 30 Min. bis Leipzig

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Otterwisch vereint großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 129 m² Wohnfläche, einem 940 m² großen Grundstück sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Potenzial für Familien, Handwerker oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. So sorgen eine gedämmte Fassade mit neuem Fassadenanstrich, Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden, eine erneuerte Treppe sowie der gepflegte Außenbereich für eine solide Basis. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Freien. Eine massive Werkstatt, eine Gartenlaube sowie Stellflächen für mehrere Fahrzeuge runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Leipzig – ideal für Berufspendler.

Mit einem attraktiven Kaufpreis bietet dieses Einfamilienhaus die ideale Gelegenheit, ein solides Zuhause mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben und nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ausstattung ✅ Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise ✅ Ca. 129 m² Wohnfläche ✅ Großzügiges Grundstück mit ca. 940 m² ✅ Voll unterkellert ✅ Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial ✅ Wärmedämmverbundsystem an der Fassade ✅ Kunststofffenster mit Rollläden ✅ Gepflegter Garten mit altem Baumbestand ✅ Massive Werkstatt und Gartenlaube ✅ Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge ✅ Bahnhof fußläufig erreichbar – ca. 30 Minuten bis Leipzig Hbf

Lage Otterwisch ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Leipzig und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Messestadt Leipzig. Besonders Pendler profitieren von der fußläufig erreichbaren Bahnverbindung, über die der Leipziger Hauptbahnhof in rund 30 Minuten erreichbar ist. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere Dienstleister. Das idyllische Umfeld mit Wiesen, Feldern und zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Leipzig, Grimma und Borna ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar. Somit vereint Otterwisch ländliche Lebensqualität mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit 940 m² Grundstück, Werkstatt und Ausbaureserve – nur 30 Min. bis Leipzig Dieses freistehende Einfamilienhaus in Otterwisch vereint großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 129 m² Wohnfläche, einem 940 m² großen Grundstück sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Potenzial für Familien, Handwerker oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. So sorgen eine gedämmte Fassade mit neuem Fassadenanstrich, Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden, eine erneuerte Treppe sowie der gepflegte Außenbereich für eine solide Basis. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Freien. Eine massive Werkstatt, eine Gartenlaube sowie Stellflächen für mehrere Fahrzeuge runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Leipzig – ideal für Berufspendler. Mit einem attraktiven Kaufpreis bietet dieses Einfamilienhaus die ideale Gelegenheit, ein solides Zuhause mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben und nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ausstattung ✅ Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise ✅ Ca. 129 m² Wohnfläche ✅ Großzügiges Grundstück mit ca. 940 m² ✅ Voll unterkellert ✅ Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial ✅ Wärmedämmverbundsystem an der Fassade ✅ Kunststofffenster mit Rollläden ✅ Gepflegter Garten mit altem Baumbestand ✅ Massive Werkstatt und Gartenlaube ✅ Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge ✅ Bahnhof fußläufig erreichbar – ca. 30 Minuten bis Leipzig Hbf Lage Otterwisch ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Leipzig und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Messestadt Leipzig. Besonders Pendler profitieren von der fußläufig erreichbaren Bahnverbindung, über die der Leipziger Hauptbahnhof in rund 30 Minuten erreichbar ist. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere Dienstleister. Das idyllische Umfeld mit Wiesen, Feldern und zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Leipzig, Grimma und Borna ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar. Somit vereint Otterwisch ländliche Lebensqualität mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 165 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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