Modernes Stadthaus mit High-End-Ausstattung! Energieeffizienzklasse A+! Sofort verfügbar!

Reiheneckhaus zum Kauf in Hamburg · 22457

Kaufpreis

1.399.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

6.359 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zukunftssicher, repräsentativ und sofort bezugsbereit!

Ein modernes Stadthaus mit eigenem Grundstück aus dem Jahr 2018. Neuwertiger Zustand mit bester Ausstattung! Mit rund 220 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sieben Zimmer, davon sechs Schlafzimmer. Die Räume sind klar strukturiert, gut geschnitten und profitieren von einer angenehmen Lichtführung. Indirekte Beleuchtung, zahlreiche Steckdosen sowie eine durchgängige LAN- und WLAN-Abdeckung sorgen für ein zeitgemäßes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist, dass in jedem Raum LAN-Anschlüsse vorhanden sind.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für ihre individuelle Gestaltung und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die High-End Einbauküche ist funktional geplant und erfüllt jeden ästhetischen Anspruch. Sie verfügt unter anderem über einen Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, Umluft-Backofen, Konvektomat, Mikrowelle sowie einen integrierten Weinkühlschrank. Ergänzt wird die Ausstattung durch das Quooker-System, das sofort kochendes oder eisgekühltes Wasser bereitstellt. Drei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Neben einem Duschbad verfügen die weiteren Bäder jeweils über eine Kombination aus Dusche und Badewanne beziehungsweise Whirlpool.

Auch die technische Ausstattung der Immobilie überzeugt: Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine zentrale Belüftungsanlage schaffen ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch Glasfaseranschluss sowie eine durchdachte Elektroinstallation.

Im Außenbereich entsteht durch die Terrasse mit angrenzendem Garten ein angenehmer Rückzugsort – ideal, um den Tag entspannt mit einem guten Buch ausklingen zu lassen. Eine Gartenhütte und eingerichtete Werkstatt erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. In der großzügigen Doppel-Garage befindet sich selbstverständlich auch eine Wallbox mit komfortabler Schnellladefunktion.

In Zeiten steigender Energiekosten setzt dieses Niedrigenergiehaus Maßstäbe: Dank der hervorragenden Dämmung, moderner Dreifachverglasung und der hocheffizienten Kombination aus den Energieträgern Gas und Solar erreicht die Immobilie einen Endenergiebedarf von nur 27,3 kWh/(m²a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+ und garantiert langfristig geringe Verbrauchswerte.

Das Wichtigste auf einen Blick: • Modernes Stadthaus mit eigenem Grundstück im 3-Parteien-Ensemble/ 2 hochwertige Eigentumswohnungen & 1 Stadthaus • Baujahr 2018, neuwertiger Zustand • ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei Etagen • sieben Zimmer insgesamt, davon sechs Schlafzimmer • drei Badezimmer • Terrasse & Garten • Doppel-Garage und Stellplatz • Werkstatt mit 400V Steckdose • Fußbodenheizung und elektrische Rollläden • Sichere LAN-Anschlüsse in allen Räumen, Glasfaseranschluss • kontrollierte Belüftungsanlage in jeder Etage • Wallbox mit Schnellladefunktion in der Garage • hochwertige Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung • Gäste-WC mit Dusche • Video-Sprechanlage • Kameraüberwachung im Eingangsbereich • Energieeffizienzklasse A+ • Energieträger Gas und Solar

Dieses Stadthaus ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt und vereint modernes Design, technische Perfektion und kompromisslose Energieeffizienz auf stimmige Weise.

Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Angebots und sichern Sie sich Ihren persönlichen Eindruck vor Ort.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld im Nordwesten von Hamburg. Dieser Teil der Hansestadt zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an das urbane Leben aus. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Wohnanlagen und viel Grün prägen das direkte Umfeld und schaffen eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Hamburg selbst gehört zu den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Metropolen Deutschlands. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche große Arbeitgeber aus den Bereichen Logistik, Medien, Luftfahrt und Handel sorgen für eine stabile wirtschaftliche Basis und machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Der nordwestliche Bereich Hamburgs überzeugt insbesondere durch seine Nähe zur Natur und gleichzeitig kurze Wege in die Innenstadt. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Ein liebevoll gestalteter Spielplatz im Grünen, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, unterstreicht zusätzlich die familienfreundliche Ausrichtung des Umfelds und bietet einen attraktiven Treffpunkt im Alltag.

Auch die Infrastruktur im direkten Umfeld ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft, wodurch auch Ziele außerhalb Hamburgs unkompliziert erreicht werden können.

Insgesamt verbindet dieser Standort die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit den Möglichkeiten einer der bedeutendsten Städte Deutschlands und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wohn- und Lebensqualität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Eisenhansweg (circa 150 Meter) Bahnhof | Burgwedel (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Zukunftssicher, repräsentativ und sofort bezugsbereit! Ein modernes Stadthaus mit eigenem Grundstück aus dem Jahr 2018. Neuwertiger Zustand mit bester Ausstattung! Mit rund 220 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sieben Zimmer, davon sechs Schlafzimmer. Die Räume sind klar strukturiert, gut geschnitten und profitieren von einer angenehmen Lichtführung. Indirekte Beleuchtung, zahlreiche Steckdosen sowie eine durchgängige LAN- und WLAN-Abdeckung sorgen für ein zeitgemäßes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist, dass in jedem Raum LAN-Anschlüsse vorhanden sind. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für ihre individuelle Gestaltung und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die High-End Einbauküche ist funktional geplant und erfüllt jeden ästhetischen Anspruch. Sie verfügt unter anderem über einen Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, Umluft-Backofen, Konvektomat, Mikrowelle sowie einen integrierten Weinkühlschrank. Ergänzt wird die Ausstattung durch das Quooker-System, das sofort kochendes oder eisgekühltes Wasser bereitstellt. Drei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Neben einem Duschbad verfügen die weiteren Bäder jeweils über eine Kombination aus Dusche und Badewanne beziehungsweise Whirlpool. Auch die technische Ausstattung der Immobilie überzeugt: Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine zentrale Belüftungsanlage schaffen ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch Glasfaseranschluss sowie eine durchdachte Elektroinstallation. Im Außenbereich entsteht durch die Terrasse mit angrenzendem Garten ein angenehmer Rückzugsort – ideal, um den Tag entspannt mit einem guten Buch ausklingen zu lassen. Eine Gartenhütte und eingerichtete Werkstatt erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. In der großzügigen Doppel-Garage befindet sich selbstverständlich auch eine Wallbox mit komfortabler Schnellladefunktion. In Zeiten steigender Energiekosten setzt dieses Niedrigenergiehaus Maßstäbe: Dank der hervorragenden Dämmung, moderner Dreifachverglasung und der hocheffizienten Kombination aus den Energieträgern Gas und Solar erreicht die Immobilie einen Endenergiebedarf von nur 27,3 kWh/(m²a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+ und garantiert langfristig geringe Verbrauchswerte. Das Wichtigste auf einen Blick: • Modernes Stadthaus mit eigenem Grundstück im 3-Parteien-Ensemble/ 2 hochwertige Eigentumswohnungen & 1 Stadthaus • Baujahr 2018, neuwertiger Zustand • ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei Etagen • sieben Zimmer insgesamt, davon sechs Schlafzimmer • drei Badezimmer • Terrasse & Garten • Doppel-Garage und Stellplatz • Werkstatt mit 400V Steckdose • Fußbodenheizung und elektrische Rollläden • Sichere LAN-Anschlüsse in allen Räumen, Glasfaseranschluss • kontrollierte Belüftungsanlage in jeder Etage • Wallbox mit Schnellladefunktion in der Garage • hochwertige Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung • Gäste-WC mit Dusche • Video-Sprechanlage • Kameraüberwachung im Eingangsbereich • Energieeffizienzklasse A+ • Energieträger Gas und Solar Dieses Stadthaus ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt und vereint modernes Design, technische Perfektion und kompromisslose Energieeffizienz auf stimmige Weise. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Angebots und sichern Sie sich Ihren persönlichen Eindruck vor Ort. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld im Nordwesten von Hamburg. Dieser Teil der Hansestadt zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an das urbane Leben aus. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Wohnanlagen und viel Grün prägen das direkte Umfeld und schaffen eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Hamburg selbst gehört zu den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Metropolen Deutschlands. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche große Arbeitgeber aus den Bereichen Logistik, Medien, Luftfahrt und Handel sorgen für eine stabile wirtschaftliche Basis und machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Lebenssituationen. Der nordwestliche Bereich Hamburgs überzeugt insbesondere durch seine Nähe zur Natur und gleichzeitig kurze Wege in die Innenstadt. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Ein liebevoll gestalteter Spielplatz im Grünen, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, unterstreicht zusätzlich die familienfreundliche Ausrichtung des Umfelds und bietet einen attraktiven Treffpunkt im Alltag. Auch die Infrastruktur im direkten Umfeld ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft, wodurch auch Ziele außerhalb Hamburgs unkompliziert erreicht werden können. Insgesamt verbindet dieser Standort die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit den Möglichkeiten einer der bedeutendsten Städte Deutschlands und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wohn- und Lebensqualität. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Eisenhansweg (circa 150 Meter) Bahnhof | Burgwedel (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar, Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.900 €): 5.981 € / Monat
20% Eigenkapital (279.800 €): 5.316 € / Monat
30% Eigenkapital (419.700 €): 4.652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.312 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Stadthaus mit High-End-Ausstattung! Energieeffizienzklasse A+! Sofort verfügbar!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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