Grosse Erdgeschosswohnung mit Garten, Stellplätzen und der Möglichkeit einer Gewerbeeinheit!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85653

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.366 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung und der Zugang sind komplett barrierefrei.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale:

perfektes Raumklima durch massive Bauweise
Gut geschnittener Grundriss
Realteilung von Erdgeschoss und Kellergeschoss
Helle Räume durch große Wohnraumfenster
Solide Ausstattung im Sanitärbereich mit Fliesen, sowie Laminatböden im Wohnbereich (Erneuerung 2021)
Rollladen zur Verschattung und Verdunkelung in den Wohnbereichen
barrierefreier Zugang für eine sichere Zukunft

Lage Aying gehört zum oberbayerischen Landkreis München und liegt im Dreieck München-Rosenheim-Bad Tölz. Verkehrstechnisch ist die optimale Anbindung gegeben, denn der Ort liegt an der st 2078 von München nach Bad Aibling und ist auch Haltepunkt der Münchner S-Bahn-Linie S7. Die Autobahn A8 kann in wenigen Minuten erreicht werden.

Im Ort gibt es diverse Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. eine Grundschule gibt es im Ort. Die weiterführenden Schulen sind mit der S-Bahn oder dem Bus gut erreichbar (Neubiberg, Ottobrunn, Feldkirchen- Westerham, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Bruckmühl). Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus ruhe und Anbindung, die sowohl für Familien als auch für berufstätige optimal ist. Das vielfältige Freizeitangebot ist breit gefächert – vom Reitsportzentrum bis hin zum Fußballplatz ist alles vorhanden. Die direkte Umgebung lädt zum Radfahren oder zum spazieren gehen ein. beliebt ist auch der Bergtierpark in Blindham und natürlich die bekannte Ayinger Brauerei mit Biergarten und Gaststätten.

Sonstiges Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin, rufen sie mich einfach an unter 0179 -2096829 Tamara Hänel.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erd- und Kellergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses, welches 1992 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die gesamte Eigentumswohnanlage umfasst 4 Wohneinheiten. Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht vor allem durch ihre gute Ausstattung, dem Grundriss und dem eigenen Garten. Besonderheit der Immobilie ist der extra Wohn- und Gewerbebereich im Keller mit eignem Zugang und eigener Toilette und der vorhanden Realteilung. d. h. dieser kann ebenso völlig getrennt gewerblich genutzt werden (Büro, Therapieräume Airbnb), oder als zusätzliches Gästezimmer, Spielzimmer oder allgemeiner Hobbyraum. Die Wohnung und der Zugang sind komplett barrierefrei. Ausstattung Ausstattungsmerkmale: * perfektes Raumklima durch massive Bauweise * Gut geschnittener Grundriss * Realteilung von Erdgeschoss und Kellergeschoss * Helle Räume durch große Wohnraumfenster * Solide Ausstattung im Sanitärbereich mit Fliesen, sowie Laminatböden im Wohnbereich (Erneuerung 2021) * Rollladen zur Verschattung und Verdunkelung in den Wohnbereichen * barrierefreier Zugang für eine sichere Zukunft Lage Aying gehört zum oberbayerischen Landkreis München und liegt im Dreieck München-Rosenheim-Bad Tölz. Verkehrstechnisch ist die optimale Anbindung gegeben, denn der Ort liegt an der st 2078 von München nach Bad Aibling und ist auch Haltepunkt der Münchner S-Bahn-Linie S7. Die Autobahn A8 kann in wenigen Minuten erreicht werden. Im Ort gibt es diverse Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. eine Grundschule gibt es im Ort. Die weiterführenden Schulen sind mit der S-Bahn oder dem Bus gut erreichbar (Neubiberg, Ottobrunn, Feldkirchen- Westerham, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Bruckmühl). Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus ruhe und Anbindung, die sowohl für Familien als auch für berufstätige optimal ist. Das vielfältige Freizeitangebot ist breit gefächert – vom Reitsportzentrum bis hin zum Fußballplatz ist alles vorhanden. Die direkte Umgebung lädt zum Radfahren oder zum spazieren gehen ein. beliebt ist auch der Bergtierpark in Blindham und natürlich die bekannte Ayinger Brauerei mit Biergarten und Gaststätten. Sonstiges Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin, rufen sie mich einfach an unter 0179 -2096829 Tamara Hänel.