1-2 Familienhaus in Stadtnähe – Dein Raum für neue Wohnideen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29221

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.762 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem 442 m² großen Grundstück eröffnet sich ein solides Fundament für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder ein Mix aus Selbstnutzung und Vermietung – hier lässt sich viel realisieren.

Im Erdgeschoss empfängt Dich eine klassische und sehr angenehme Grundrissstruktur: ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit barrierearmer Dusche. Alles klar gegliedert, gemütlich angelegt und mit Blick auf zeitgemäße Anpassungen gut nutzbar. Hier müssen, wie auf den Bilder sichtbar, einige Sanierungsarbeiten durchgeführt werden. Da ein Teil der Entkernungsarbeiten bereits erledigt sind, kann hier direkt angeknüpft werden.

Das Obergeschoss bietet eine zweite Küche, einen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer sowie einen kleinen Balkon – perfekt für Gäste, Homeoffice oder separate Wohnideen.

Eine Garage mit elektrischem Tor, ein Außenstellplatz sowie ein kompakter Gartenbereich ergänzen das Gesamtpaket. Der Garten ist aktuell eher naturbelassen, bietet aber genau dadurch die Möglichkeit, ihn später nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ob grüne Ruhezone oder pflegeleichter Stadtgarten.

Viele Räume sind bereits mit Rollläden ausgestattet, was besonders für Wärmeschutz und Verdunkelung ein angenehmer Vorteil ist.

Natürlich wurde das Haus über die Jahrzehnte ganz unterschiedlich genutzt – und genau darin liegt der Reiz: Man hat eine gute Grundlage, auf der man nach und nach sein ganz persönliches Wohngefühl entstehen lassen kann. Mit ein wenig Feingefühl, modernen Ideen und Liebe zum Detail entsteht hier ein Zuhause, das Altbaucharme und neue Lebensqualität verbindet.

Ein Ort mit Potenzial, Charakter und Raum für Visionen – bereit für den nächsten Lebensabschnitt.

🌟 Finanzierung leicht gemacht Die Zinsen sind gestiegen – doch genau jetzt lohnt sich der Vergleich mehr denn je! 💸 Über unseren erfahrenen Finanzierungspartner erhalten Sie maßgeschneiderte Angebote, perfekt abgestimmt auf Ihre individuelle Situation. Aus einem Pool von über 400 regionalen und überregionalen Banken wird für Sie die passende Lösung gefunden – täglich neu geprüft auf die besten Konditionen. So wird Ihr Traum vom Eigenheim nicht nur planbar, sondern auch bezahlbar. 🏠💶

🏡 Sie möchten Ihre bestehende Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie unseren Rundum-sorglos-Service. Wenn Sie im Zuge des Neukaufs Ihre aktuelle Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit unserem erfahrenen Maklerteam jederzeit zur Seite. Unverbindlich und professionell bewerten wir Ihr Objekt und geben Ihnen eine realistische Einschätzung der aktuellen Marktlage – ehrlich, transparent und fundiert. 📊

Ihr Vorteil: Ein Ansprechpartner, ein Ziel – alles aus einer Hand!

Ausstattung ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• Zwei Wohneinheiten für maximale Flexibilität bei der Gestaltung • Solide Bauweise • isolierverglaste Kunststofffenster • Badezimmer mit großer Eckbadewanne • Garten • Garage • zentrale Lage

Lage Celle, eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Hannover, Braunschweig und Hamburg 🚆. Diese zentrale Lage macht sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region und bietet gleichzeitig die Vorzüge einer überschaubaren, gut strukturierten Stadt.

Besonders bekannt ist Celle für sein malerisches, gut erhaltenes Altstadtbild. Über 500 liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser aus dem 16. bis 18. Jahrhundert 🏡 zeugen von einer langen, bewegten Geschichte. Das Celler Schloss mit seinem imposanten Renaissance- und Barockstil ist ein architektonisches Highlight und beherbergt heute unter anderem ein Residenzmuseum und ein Schlosstheater 🎭 – eines der ältesten noch bespielten Barocktheater Europas.

Neben der historischen Altstadt verfügt Celle auch über moderne Stadtviertel mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten 🛍️, gemütlichen Cafés und einer abwechslungsreichen Gastronomieszene. Von traditionellen niedersächsischen Spezialitäten bis zu internationaler Küche – für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Grüne Rückzugsorte wie der Französische Garten, der Schlosspark oder die Allerauen laden zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Verweilen ein 🌳. Die Stadt legt großen Wert auf Umwelt- und Lebensqualität, was sich in zahlreichen gepflegten Grünanlagen und einem gut ausgebauten Radwegenetz widerspiegelt 🚴.

Auch in puncto Bildung und Gesundheit ist Celle gut aufgestellt. Zahlreiche Schulen, eine Hochschule für Verwaltung sowie moderne Kliniken und medizinische Einrichtungen bieten den Bürgerinnen und Bürgern eine hohe Lebensqualität 🏥.

Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran.

💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter!

📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

Objektbeschreibung Mitten in zentraler Lage von 29221 Celle wartet ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936 darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten – ideal für alle, die Raum für eigene Ideen suchen. Auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem 442 m² großen Grundstück eröffnet sich ein solides Fundament für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder ein Mix aus Selbstnutzung und Vermietung – hier lässt sich viel realisieren. Im Erdgeschoss empfängt Dich eine klassische und sehr angenehme Grundrissstruktur: ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit barrierearmer Dusche. Alles klar gegliedert, gemütlich angelegt und mit Blick auf zeitgemäße Anpassungen gut nutzbar. Hier müssen, wie auf den Bilder sichtbar, einige Sanierungsarbeiten durchgeführt werden. Da ein Teil der Entkernungsarbeiten bereits erledigt sind, kann hier direkt angeknüpft werden. Das Obergeschoss bietet eine zweite Küche, einen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer sowie einen kleinen Balkon – perfekt für Gäste, Homeoffice oder separate Wohnideen. Eine Garage mit elektrischem Tor, ein Außenstellplatz sowie ein kompakter Gartenbereich ergänzen das Gesamtpaket. Der Garten ist aktuell eher naturbelassen, bietet aber genau dadurch die Möglichkeit, ihn später nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ob grüne Ruhezone oder pflegeleichter Stadtgarten. Viele Räume sind bereits mit Rollläden ausgestattet, was besonders für Wärmeschutz und Verdunkelung ein angenehmer Vorteil ist. Natürlich wurde das Haus über die Jahrzehnte ganz unterschiedlich genutzt – und genau darin liegt der Reiz: Man hat eine gute Grundlage, auf der man nach und nach sein ganz persönliches Wohngefühl entstehen lassen kann. Mit ein wenig Feingefühl, modernen Ideen und Liebe zum Detail entsteht hier ein Zuhause, das Altbaucharme und neue Lebensqualität verbindet. Ein Ort mit Potenzial, Charakter und Raum für Visionen – bereit für den nächsten Lebensabschnitt. 🌟 Finanzierung leicht gemacht Die Zinsen sind gestiegen – doch genau jetzt lohnt sich der Vergleich mehr denn je! 💸 Über unseren erfahrenen Finanzierungspartner erhalten Sie maßgeschneiderte Angebote, perfekt abgestimmt auf Ihre individuelle Situation. Aus einem Pool von über 400 regionalen und überregionalen Banken wird für Sie die passende Lösung gefunden – täglich neu geprüft auf die besten Konditionen. So wird Ihr Traum vom Eigenheim nicht nur planbar, sondern auch bezahlbar. 🏠💶 🏡 Sie möchten Ihre bestehende Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie unseren Rundum-sorglos-Service. Wenn Sie im Zuge des Neukaufs Ihre aktuelle Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit unserem erfahrenen Maklerteam jederzeit zur Seite. Unverbindlich und professionell bewerten wir Ihr Objekt und geben Ihnen eine realistische Einschätzung der aktuellen Marktlage – ehrlich, transparent und fundiert. 📊 Ihr Vorteil: Ein Ansprechpartner, ein Ziel – alles aus einer Hand! Ausstattung ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet: • Zwei Wohneinheiten für maximale Flexibilität bei der Gestaltung • Solide Bauweise • isolierverglaste Kunststofffenster • Badezimmer mit großer Eckbadewanne • Garten • Garage • zentrale Lage Lage Celle, eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Hannover, Braunschweig und Hamburg 🚆. Diese zentrale Lage macht sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region und bietet gleichzeitig die Vorzüge einer überschaubaren, gut strukturierten Stadt. Besonders bekannt ist Celle für sein malerisches, gut erhaltenes Altstadtbild. Über 500 liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser aus dem 16. bis 18. Jahrhundert 🏡 zeugen von einer langen, bewegten Geschichte. Das Celler Schloss mit seinem imposanten Renaissance- und Barockstil ist ein architektonisches Highlight und beherbergt heute unter anderem ein Residenzmuseum und ein Schlosstheater 🎭 – eines der ältesten noch bespielten Barocktheater Europas. Neben der historischen Altstadt verfügt Celle auch über moderne Stadtviertel mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten 🛍️, gemütlichen Cafés und einer abwechslungsreichen Gastronomieszene. Von traditionellen niedersächsischen Spezialitäten bis zu internationaler Küche – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Grüne Rückzugsorte wie der Französische Garten, der Schlosspark oder die Allerauen laden zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Verweilen ein 🌳. Die Stadt legt großen Wert auf Umwelt- und Lebensqualität, was sich in zahlreichen gepflegten Grünanlagen und einem gut ausgebauten Radwegenetz widerspiegelt 🚴. Auch in puncto Bildung und Gesundheit ist Celle gut aufgestellt. Zahlreiche Schulen, eine Hochschule für Verwaltung sowie moderne Kliniken und medizinische Einrichtungen bieten den Bürgerinnen und Bürgern eine hohe Lebensqualität 🏥. Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. 💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! 📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. 🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. 📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.