Urlaubsfeeling für die gesamte Familie – traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & Wintergarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41836

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.159 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort, an dem Alltag und Urlaub miteinander verschmelzen.

Schon beim Betreten dieses 2013 erbauten Einfamilienhauses werden Sie von dem großzügigen Eingangsbereich mit imposanter Galerie und offener Holztreppe empfangen. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse lädt zum Verweilen ein. Hier entstehen die Momente, die ein Leben lang in Erinnerung bleiben. Gemeinsame Abendessen mit der Familie, lange Gespräche mit Freunden oder ein ruhiger Sonntagmorgen mit einer Tasse Kaffee.

Die hochwertige Einbauküche mit Tresen verbindet modernes Design mit Funktionalität und ist das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer sowie ein traumhaftes Wellness-Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken, ein echter Rückzugsort nach einem langen Tag.

Im Garten erwartet Sie das absolute Highlight dieser Immobilie. Ein großzügiger Pool lädt zur Abkühlung an heißen Sommertagen ein, während die eigene Sauna für entspannte Wellness-Momente das ganze Jahr über sorgt. Palmen, eine eigene Cocktailbar mit Lounge und liebevoll gestaltete Details schaffen mediterranes Flair direkt vor der eigenen Haustür. Der lichtdurchflutete Wintergarten verlängert die Gartensaison bis weit in den Herbst hinein.

Auf 132 m² Wohnfläche bietet das Haus 4 Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte, energieeffiziente Bauweise. Holzständerwerk, Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden sorgen für niedrige Nebenkosten und höchsten Wohnkomfort. Der große, praktisch geschnittene Hauswirtschaftsraum bietet zudem reichlich Stauraum und Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Abgerundet wird das Angebot durch gleich zwei Garagen: eine besonders große Doppelgarage mit separatem WC, die sich hervorragend auch als Hobbyraum nutzen lässt, sowie eine weitere Einzelgarage für zusätzlichen Stellplatz.

Ausstattung Baujahr 2013 ca. 132 m² Wohnfläche, 4 Zimmer Grundstück ca. 624 m² Moderne Fertigbauweise (Holzständerwerk) Energieeffiziente Erdwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage Zweifach verglaste Fenster Elektrische Rollläden Fliesen & Laminat Moderne Einbauküche Großzügiges Wellness-Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche & Doppelwaschbecken Separates Gäste-WC Eindrucksvolle Galerie mit offener Treppe Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich Hauswirtschaftsraum Lichtdurchfluteter Wintergarten Sauna und Pool im Garten Liebevoll angelegter Garten mit Palmen, Pergola & Lounge-Bereich Große Garage – ideal auch als Hobbyraum, inkl. WC Weitere Einzelgarage

Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Hilfarth. Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines beschaulichen Wohngebietes und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Innenstadt von Hückelhoven mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A46 und A61 erreichen Sie bequem die Städte Erkelenz, Heinsberg, Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf. Auch die niederländische Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu spontanen Ausflügen ein. Eine Lage, die Erholung, Familienleben und Mobilität perfekt miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort, an dem Alltag und Urlaub miteinander verschmelzen. Schon beim Betreten dieses 2013 erbauten Einfamilienhauses werden Sie von dem großzügigen Eingangsbereich mit imposanter Galerie und offener Holztreppe empfangen. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse lädt zum Verweilen ein. Hier entstehen die Momente, die ein Leben lang in Erinnerung bleiben. Gemeinsame Abendessen mit der Familie, lange Gespräche mit Freunden oder ein ruhiger Sonntagmorgen mit einer Tasse Kaffee. Die hochwertige Einbauküche mit Tresen verbindet modernes Design mit Funktionalität und ist das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer sowie ein traumhaftes Wellness-Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken, ein echter Rückzugsort nach einem langen Tag. Im Garten erwartet Sie das absolute Highlight dieser Immobilie. Ein großzügiger Pool lädt zur Abkühlung an heißen Sommertagen ein, während die eigene Sauna für entspannte Wellness-Momente das ganze Jahr über sorgt. Palmen, eine eigene Cocktailbar mit Lounge und liebevoll gestaltete Details schaffen mediterranes Flair direkt vor der eigenen Haustür. Der lichtdurchflutete Wintergarten verlängert die Gartensaison bis weit in den Herbst hinein. Auf 132 m² Wohnfläche bietet das Haus 4 Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte, energieeffiziente Bauweise. Holzständerwerk, Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden sorgen für niedrige Nebenkosten und höchsten Wohnkomfort. Der große, praktisch geschnittene Hauswirtschaftsraum bietet zudem reichlich Stauraum und Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Abgerundet wird das Angebot durch gleich zwei Garagen: eine besonders große Doppelgarage mit separatem WC, die sich hervorragend auch als Hobbyraum nutzen lässt, sowie eine weitere Einzelgarage für zusätzlichen Stellplatz. Ausstattung Baujahr 2013 ca. 132 m² Wohnfläche, 4 Zimmer Grundstück ca. 624 m² Moderne Fertigbauweise (Holzständerwerk) Energieeffiziente Erdwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage Zweifach verglaste Fenster Elektrische Rollläden Fliesen & Laminat Moderne Einbauküche Großzügiges Wellness-Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche & Doppelwaschbecken Separates Gäste-WC Eindrucksvolle Galerie mit offener Treppe Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich Hauswirtschaftsraum Lichtdurchfluteter Wintergarten Sauna und Pool im Garten Liebevoll angelegter Garten mit Palmen, Pergola & Lounge-Bereich Große Garage – ideal auch als Hobbyraum, inkl. WC Weitere Einzelgarage Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Hilfarth. Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines beschaulichen Wohngebietes und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Innenstadt von Hückelhoven mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A46 und A61 erreichen Sie bequem die Städte Erkelenz, Heinsberg, Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf. Auch die niederländische Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu spontanen Ausflügen ein. Eine Lage, die Erholung, Familienleben und Mobilität perfekt miteinander verbindet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 674 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urlaubsfeeling für die gesamte Familie – traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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