Luxus pur: Vollständig sanierte Wohnung in ruhiger Lage – Gelsenkirchen-Erle

Dachgeschoss zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45891

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1.790 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=2r6BmcKS6ds

In einer ruhigen Seitenstraße in Gelsenkirchen-Erle wartet diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche – zuzüglich großzügiger Nutzfläche – auf ihre ersten Bewohner. Die Immobilie wurde von Grund auf komplett saniert, neue Fenster inklusive, und präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zeitgemäßem Zustand. Hell, ruhig und gut angebunden – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Direkt vom Eigentümer – kein Makler, keine Provision.

Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig saniert – alle wesentlichen Gewerke wurden erneuert:

Neue Alu-Plast-Fenster mit modernem Wärmeschutz Komplett neu verlegte Elektrik nach aktuellem Standard Neue Heizkörper in allen Wohnräumen Erneuerung der gesamten Rohrleitungen

Hinweis zum Energieausweis

Der Energieausweis wurde noch vor dem Einbau der neuen hochwertigen Alu-Plast-Fenster ausgestellt. Die tatsächliche Energieeffizienz der Wohnung ist daher besser einzuschätzen als der Ausweis aktuell ausweist – der Fenstertausch wirkt sich erfahrungsgemäß spürbar positiv auf den Energiewert aus.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die Bilder dienen selbstverständlich nur zu Illustrationszwecken.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße inmitten eines gewachsenen Wohnviertels – geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Unmittelbar angrenzend wurde kürzlich ein modernes Neubauhaus errichtet, was die positive Entwicklung des Quartiers unterstreicht. Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und der Bahnhof Gelsenkirchen-Erle liegen in unmittelbarer Nähe. Über die A2 sind Essen, Bochum und Dortmund schnell und unkompliziert erreichbar.

Objektbeschreibung 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=2r6BmcKS6ds In einer ruhigen Seitenstraße in Gelsenkirchen-Erle wartet diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche – zuzüglich großzügiger Nutzfläche – auf ihre ersten Bewohner. Die Immobilie wurde von Grund auf komplett saniert, neue Fenster inklusive, und präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zeitgemäßem Zustand. Hell, ruhig und gut angebunden – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Direkt vom Eigentümer – kein Makler, keine Provision. Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig saniert – alle wesentlichen Gewerke wurden erneuert: Neue Alu-Plast-Fenster mit modernem Wärmeschutz Komplett neu verlegte Elektrik nach aktuellem Standard Neue Heizkörper in allen Wohnräumen Erneuerung der gesamten Rohrleitungen Hinweis zum Energieausweis Der Energieausweis wurde noch vor dem Einbau der neuen hochwertigen Alu-Plast-Fenster ausgestellt. Die tatsächliche Energieeffizienz der Wohnung ist daher besser einzuschätzen als der Ausweis aktuell ausweist – der Fenstertausch wirkt sich erfahrungsgemäß spürbar positiv auf den Energiewert aus. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die Bilder dienen selbstverständlich nur zu Illustrationszwecken. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße inmitten eines gewachsenen Wohnviertels – geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Unmittelbar angrenzend wurde kürzlich ein modernes Neubauhaus errichtet, was die positive Entwicklung des Quartiers unterstreicht. Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und der Bahnhof Gelsenkirchen-Erle liegen in unmittelbarer Nähe. Über die A2 sind Essen, Bochum und Dortmund schnell und unkompliziert erreichbar.