Seltene 107-qm-Souterain-Wohnung in Oberkassel, in allerbester Lage auf der Dominikaner Str.

Souterrain zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

880.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

8.224 €

pro m²

Beschreibung

Hochwertige Ausstattung: Eichenparketboden, Fußbodenheizung, bodennahe Fensterfront, freistehende Kochinsel

Alles auf einer Ebene zugänglich: Der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage befindet sich im Haus. Die Wohnung ist rückseitig vom Stellplatz ausgehend stufenlos zugänglich. Fahrradkeller, Waschkeller / Trockenkeller Abstellraum, Keller

Terrasse & Garten: Sie schreiten aus der Wohnung auf eine überdachte Aussenterrasse mit angrenzendem sonnenbeschienene Stadtgarten zur eigenen Nutzung.

Die offene Wohnlandschaft ist mit viel Liebe zum Detail sehr hochwertig ausgestattet.

Lage Die Immobilie liegt im Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel. Oberkassel ist ein gehobenes Wohngebiet mit viel Grün. Ein exklusiver Ort zum Wohnen und Arbeiten in höchster Qualität. Genießen Sie internationalen Flair und Düsseldorfer Lebensart im begehrten Stadtteil Oberkassel. Das Viertel zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, darunter verschiedene S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien. Die U-Bahn-Linie U74 bietet eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum. In der Laufumgebung: Barbarossaplatz, Ecke Luegallee/Dominikaner Str. (5 min) Ein reiches gastronomisches Angebot auf dem Barbarossa- wie auch Belsenplatz, sowohl auf der Luegallee als auch in den angrenzenden Seitenstraßen zieht Gäste aus anderen Stadtteilen sowie internationale Besucher nach Oberkassel. Unter den Einzelhandelsgeschäften finden sich zahlreiche Boutiquen und Feinkostläden. Neben dem Angebot des täglichen Bedarfs finden sich hier noch immer eine Reihe alteingesessener, inhabergeführte Fachgeschäfte, Parfümerien, Bioläden und Konditoreien sowie viele Arztpraxen und Kunstgalerien. Gepflegte Außengastronomie, Szene-Cafés, viele Gourmetrestaurants sowie ein zweimal wöchentlich stattfindender Markt mit üppigem Angebot erinnern an Pariser Atmosphäre. Freizeit, Sport und Kultur: Rheinwiesen (5 min) Die weitläufigen Rheinwiesen mit ihren Deichen bieten Spaziergängern, Radfahren, Joggern und anderen Freizeitsportlern gute Bedingungen mitten in der Stadt. Auch finden hier Drachenfreunde den nötigen Freiraum und Wind, da der Rheinverlauf eine Frischluftschneise durch die Stadt bildet. Die Tonhalle sowie verschiedene Museen sind in unmittelbarer Nähe.

Golfsport: Der Golfklub Auf der Lausward befindet sich direkt gegenüber rechtsrheinisch und bietet einen öffentlichen 9-Loch Golfplatz direkt am Rhein. Die Anlage ist anspruchsvoll gestaltet. Hier trifft sich ein völlig gemischtes Publikum. Die Atmosphäre ist freundschaftlich-locker, schlicht niederrheinisch.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 107 Quadratmetern eine hochwertige Ausstattung. Das Objekt aus dem Jahr 1973 wurde zuletzt 2018 umfassend modernisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Einbauküche. Ein Gäste-WC sowie ein Balkon ergänzen den Grundriss, der zudem barrierefrei gestaltet ist. Ergänzend gehören ein Garagenstellplatz und ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Wohnung. Der Einzug ist ab dem 1. September 2026 möglich. Offene Raumaufteilung: Wohnbereich /Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Luxus-Bad, Gäste-WC Hochwertige Ausstattung: Eichenparketboden, Fußbodenheizung, bodennahe Fensterfront, freistehende Kochinsel Alles auf einer Ebene zugänglich: Der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage befindet sich im Haus. Die Wohnung ist rückseitig vom Stellplatz ausgehend stufenlos zugänglich. Fahrradkeller, Waschkeller / Trockenkeller Abstellraum, Keller Terrasse & Garten: Sie schreiten aus der Wohnung auf eine überdachte Aussenterrasse mit angrenzendem sonnenbeschienene Stadtgarten zur eigenen Nutzung. Die offene Wohnlandschaft ist mit viel Liebe zum Detail sehr hochwertig ausgestattet. Lage Die Immobilie liegt im Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel. Oberkassel ist ein gehobenes Wohngebiet mit viel Grün. Ein exklusiver Ort zum Wohnen und Arbeiten in höchster Qualität. Genießen Sie internationalen Flair und Düsseldorfer Lebensart im begehrten Stadtteil Oberkassel. Das Viertel zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, darunter verschiedene S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien. Die U-Bahn-Linie U74 bietet eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum. In der Laufumgebung: Barbarossaplatz, Ecke Luegallee/Dominikaner Str. (5 min) Ein reiches gastronomisches Angebot auf dem Barbarossa- wie auch Belsenplatz, sowohl auf der Luegallee als auch in den angrenzenden Seitenstraßen zieht Gäste aus anderen Stadtteilen sowie internationale Besucher nach Oberkassel. Unter den Einzelhandelsgeschäften finden sich zahlreiche Boutiquen und Feinkostläden. Neben dem Angebot des täglichen Bedarfs finden sich hier noch immer eine Reihe alteingesessener, inhabergeführte Fachgeschäfte, Parfümerien, Bioläden und Konditoreien sowie viele Arztpraxen und Kunstgalerien. Gepflegte Außengastronomie, Szene-Cafés, viele Gourmetrestaurants sowie ein zweimal wöchentlich stattfindender Markt mit üppigem Angebot erinnern an Pariser Atmosphäre. Freizeit, Sport und Kultur: Rheinwiesen (5 min) Die weitläufigen Rheinwiesen mit ihren Deichen bieten Spaziergängern, Radfahren, Joggern und anderen Freizeitsportlern gute Bedingungen mitten in der Stadt. Auch finden hier Drachenfreunde den nötigen Freiraum und Wind, da der Rheinverlauf eine Frischluftschneise durch die Stadt bildet. Die Tonhalle sowie verschiedene Museen sind in unmittelbarer Nähe. Golfsport: Der Golfklub Auf der Lausward befindet sich direkt gegenüber rechtsrheinisch und bietet einen öffentlichen 9-Loch Golfplatz direkt am Rhein. Die Anlage ist anspruchsvoll gestaltet. Hier trifft sich ein völlig gemischtes Publikum. Die Atmosphäre ist freundschaftlich-locker, schlicht niederrheinisch.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.000 €): 3.762 € / Monat
20% Eigenkapital (176.000 €): 3.344 € / Monat
30% Eigenkapital (264.000 €): 2.926 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.614 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene 107-qm-Souterain-Wohnung in Oberkassel, in allerbester Lage auf der Dominikaner Str.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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