Schönes Einfamilienhaus mit separater Dachgeschoss-Einliegerwohnung und idyllischer Gartenoase

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64342

Kaufpreis

829.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

5.086 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Fliesen Laminat Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin

Lage In einer begehrten Wohnlage im Herzen von Seeheim präsentiert sich das großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Obergeschoss in sonniger und schöner Umgebung. Eine Stichstraße verbindet das Haus mit der Friedrich-Ebert-Straße, wodurch das Haus in ausgesprochen privilegierter, ruhiger Umgebung aufwartet. Seeheim-Jugenheim ist eine Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt an der hessischen Bergstraße. Die internationale Schule und das "Schuldorf Bergstraße" mit Kindergarten und Tagesbetreuung sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem Pkw zu erreichen. Durch die zentrale Lage und die direkte Autobahnanbindung sind die Metropolen Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim in ca. 20 – 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Zudem verbindet die Straßenbahn idealerweise bis in den Norden von Darmstadt und in südlicher Richtung bis nach Alsbach. Auch mit dem Bus besteht die zusätzliche Möglichkeit nach Pfungstadt, Bensheim und Heppenheim zu gelangen, die Zuganbindung ab Bickenbach ergänzt die sehr gute Erreichbarkeit nach Mannheim, Frankfurt und Heidelberg. Seeheim-Jugenheim ist mit seinen ca. 16.000 Einwohnern Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich, familienfreundlich und als Wohnort sehr beliebt. Parkanlagen mit Schlössern, Villen und historischen Bauten laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Für Spaß, Sport und Entspannung sind vielzählige Vereine, diverse Sportangebote und ein nahegelegenes Schwimmbad in Jugenheim angeboten. Erholung findet man bei ausgedehnten Ausflügen im vorderen Odenwald und an dem nahen Rheinufer. Das Lufthansa Training & Conference Center ist direkt vor Ort und lädt zusätzlich mit zahlreichen Freizeitangeboten und einem Hotel zum Entspannen ein.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung Das 1985 in massiver Bauweise errichtete und unterkellerte Haus präsentiert sich als durchdacht konzipierter Bungalow mit einer separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die hervorragende Positionierung auf dem 856m² großen Grundstück ermöglicht eine sonnige, großzügige Gartenanlage mit Rasenfläche, Grillplatz und Teich – ein idyllischer Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Immobilie liegt ruhig in einer Stichstraße im Herzen von Seeheim und vereint Privatsphäre mit bester Infrastruktur, da alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Im Erdgeschoss stehen ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung: Über die geräumige Diele mit zusätzlicher Garderobe sowie einem Gäste-WC erschließt sich das Erdgeschoss und das Herzstück des Hauses, der große Wohn-Essbereich. Die bodentiefen Fensterfronten unterstreichen die Besonderheit des 40m² großen Raumes, der viel Licht und den herrlichen Blick in den Garten anbietet. Die überdachte Terrasse bietet zudem einen herrlichen Platz im Freien an. Die Küche ist direkt an den Essplatz angebunden und verfügt über einen praktischen Wirtschaftsraum. Ein gemütlicher Kachelofen ist im Wohnbereich und in der Küche angelegt und sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Als Schlafbereich steht ein Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang und angrenzendem Badezimmer zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sind in Ostausrichtung angelegt. Das Untergeschoss bietet zwei großzügige, helle Räume mit Gartenblick und Tageslicht, die vielseitig nutzbar sind, etwa als Homeoffice, Gäste- oder Jugendzimmer. Mit fast 50 m² stellen sie eine wertvolle Erweiterung der Wohnnutzung dar. Zudem stehen eine Sauna mit großer Dusche sowie klassische Nebenräume wie Waschküche, Werkstatt und Lagerräume zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, eigenem Zugang und Südbalkon. Die Raumhöhe bis in den Giebel verleiht ihr ein angenehmes Wohngefühl. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Wannenbad, eine Küche sowie den Wohnbereich und eignet sich ideal zur Vermietung oder für erwachsene Kinder. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum, integrierter Carportlösung und wettergeschütztem Hauszugang. Das Haus überzeugt durch seine ruhige, zentrale Lage, das liebevoll angelegte Grundstück und eine solide Substanz mit viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Dachausrichtung erlaubt zudem problemlos die Installation von Solar- oder Photovoltaikanlagen, die ein modernes Heizsystem unterstützen könnte. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Fliesen Laminat Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin Lage In einer begehrten Wohnlage im Herzen von Seeheim präsentiert sich das großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Obergeschoss in sonniger und schöner Umgebung. Eine Stichstraße verbindet das Haus mit der Friedrich-Ebert-Straße, wodurch das Haus in ausgesprochen privilegierter, ruhiger Umgebung aufwartet. Seeheim-Jugenheim ist eine Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt an der hessischen Bergstraße. Die internationale Schule und das "Schuldorf Bergstraße" mit Kindergarten und Tagesbetreuung sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem Pkw zu erreichen. Durch die zentrale Lage und die direkte Autobahnanbindung sind die Metropolen Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim in ca. 20 – 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Zudem verbindet die Straßenbahn idealerweise bis in den Norden von Darmstadt und in südlicher Richtung bis nach Alsbach. Auch mit dem Bus besteht die zusätzliche Möglichkeit nach Pfungstadt, Bensheim und Heppenheim zu gelangen, die Zuganbindung ab Bickenbach ergänzt die sehr gute Erreichbarkeit nach Mannheim, Frankfurt und Heidelberg. Seeheim-Jugenheim ist mit seinen ca. 16.000 Einwohnern Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich, familienfreundlich und als Wohnort sehr beliebt. Parkanlagen mit Schlössern, Villen und historischen Bauten laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Für Spaß, Sport und Entspannung sind vielzählige Vereine, diverse Sportangebote und ein nahegelegenes Schwimmbad in Jugenheim angeboten. Erholung findet man bei ausgedehnten Ausflügen im vorderen Odenwald und an dem nahen Rheinufer. Das Lufthansa Training & Conference Center ist direkt vor Ort und lädt zusätzlich mit zahlreichen Freizeitangeboten und einem Hotel zum Entspannen ein. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.