RÜCKZUGSORT - Luxus-Penthouse mit 3 Außen-Oasen, Sauna und kompletter Privatsphäre in Künzelsau

Etagenwohnung zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74653

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.548 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten zeigt sich die durchdachte Gestaltung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch Großzügigkeit und klare Strukturen. Die großflächigen Fenster sorgen für eine direkte Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereichen und schaffen ein stimmiges Zusammenspiel aus Wohnen und Leben im Freien.

Die ursprüngliche Planung sieht eine ca. 135 qm Wohnfläche vor. Durch intelligente Anpassungen wurde die Fläche optimal genutzt, sodass sich heute eine tatsächlich nutzbare Wohnfläche von ca. 141 qm ergibt. Der Wohnbereich wirkt dadurch besonders weitläufig. Bei Bedarf kann mit überschaubarem Aufwand wieder ein klassisches 3-Zimmer-Konzept realisiert werden – ideal für zusätzliche Räume wie Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein echtes Differenzierungsmerkmal ist die umlaufende Terrassenlandschaft mit drei klar voneinander getrennten Bereichen. Jeder Abschnitt erfüllt eine eigene Funktion und bietet im Alltag echten Mehrwert.

Der erste Bereich wurde als geschützter Wintergarten mit integriertem Wellnesskonzept umgesetzt. Eine Sauna und ein ruhiger Sitzbereich schaffen hier eine private Rückzugszone – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Der direkte Zugang zum Badezimmer ergänzt diesen Bereich sinnvoll.

Die zweite Terrasse ist als Essbereich im Freien konzipiert. Mit Grillplatz und direkter Anbindung an den Wohnbereich entstehen optimale Voraussetzungen für gesellige Abende oder entspannte Mahlzeiten im Freien.

Die dritte Fläche dient als sonniger Rückzugsort. Großzügig gestaltet, bietet sie ausreichend Platz für Liegen und Lounge-Möbel. Die Ausrichtung sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre ohne störende Einblicke.

Auch im Innenbereich setzt sich der hochwertige Gesamteindruck fort. Die Einbauküche ist stimmig integriert und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Das Badezimmer überzeugt mit einer Gestaltung, die eher an einen privaten Spa-Bereich erinnert als an ein klassisches Bad.

Die Immobilie aus dem Jahr 2022 steht für moderne Bauqualität und nachhaltigen Wohnkomfort. Dezentrale Lüftungssysteme mit Wärmespeicher, Mineralputzwände und eine Videoüberwachung im Eingangsbereich unterstreichen den zeitgemäßen Standard.

Beim Kauf der Wohnung werden ein Außenstellplatz und ein Garagenstellplatz für die im Inserat genannten Preise mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.

Dieses Penthouse richtet sich an Menschen, die bewusst mehr erwarten als klassischen Wohnraum, ein Ort mit Substanz, Qualität und klarer Positionierung über den Dächern von Künzelsau.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Ausstattung Ihre 'Top 10'- Gründe, weshalb Sie sich in diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung verlieben werden:

Sie wohnen im obersten Geschoss und genießen dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine ruhige Wohnatmosphäre über den Dächern von Künzelsau.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 141 qm schafft viel Bewegungsfreiheit und sorgt für ein Wohngefühl, das sich deutlich vom klassischen Wohnungsgrundriss abhebt.
Die umlaufende Terrassenlandschaft erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Ihnen mehrere individuelle Rückzugsorte für unterschiedliche Tageszeiten.
Der private Wellnessbereich mit Sauna im Wintergarten ermöglicht Ihnen Entspannung und Erholung direkt in den eigenen vier Wänden ohne zusätzliche Wege.
Der separate Essbereich im Außenbereich mit Grillplatz schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im Freien.
Die großzügige Sonnenterrasse bietet ausreichend Platz für Liegen und Sitzmöglichkeiten und wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz an warmen Tagen.
Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen.
Das großzügige Badezimmer mit Spa-Charakter sorgt im Alltag für ein besonders komfortables Wohlfühlerlebnis.
Der flexible Grundriss ermöglicht es Ihnen, bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder ein 3-Zimmer-Konzept zu realisieren und die Wohnung an Ihre Lebenssituation anzupassen.
Die moderne Bauqualität aus dem Jahr 2022 mit zeitgemäßer Technik, dezentraler Lüftung, Mineralputzwänden und Videoüberwachung bietet langfristigen Wohnkomfort und Sicherheit.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Künzelsauer Stadtteil Taläcker. Dieses Wohngebiet gehört zu den gefragten Lagen der Stadt und steht für ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die verkehrsberuhigte Zone mit Tempo 30 entsteht ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch verschiedene Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Seilbahn verbindet Taläcker zu Künzelsau und sorgt für eine gute Anbindung an das Zentrum sowie an umliegende Orte. Dadurch bleiben Sie auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel im Alltag. Das Stadtzentrum von Künzelsau erreichen Sie mit dem Auto in etwa fünf Minuten. Dort finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Einzelhandelsgeschäften sowie kulturellen Angeboten.

Auch für Pendler bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Die Bundesstraße B19 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Künzelsau unter anderem mit Schwäbisch Hall und Bad Mergentheim. Über die umliegenden Verkehrsachsen gelangen Sie außerdem zügig zur Autobahn A6 mit den Richtungen Heilbronn und Nürnberg.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an wichtige Verkehrswege macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag schätzen.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit dem Grundriss, zusätzlichen Fotos, der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die funktional überzeugen, und es gibt Orte, an denen Wohnen spürbar mehr Qualität bekommt. Dieses Penthouse im gefragten Wohngebiet Taläcker in Künzelsau gehört klar zur zweiten Kategorie. Im obersten Geschoss gelegen, profitieren Sie hier von Ruhe, Privatsphäre und einem Wohngefühl, das sich bewusst vom Standard absetzt. Schon beim Eintreten zeigt sich die durchdachte Gestaltung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch Großzügigkeit und klare Strukturen. Die großflächigen Fenster sorgen für eine direkte Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereichen und schaffen ein stimmiges Zusammenspiel aus Wohnen und Leben im Freien. Die ursprüngliche Planung sieht eine ca. 135 qm Wohnfläche vor. Durch intelligente Anpassungen wurde die Fläche optimal genutzt, sodass sich heute eine tatsächlich nutzbare Wohnfläche von ca. 141 qm ergibt. Der Wohnbereich wirkt dadurch besonders weitläufig. Bei Bedarf kann mit überschaubarem Aufwand wieder ein klassisches 3-Zimmer-Konzept realisiert werden – ideal für zusätzliche Räume wie Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein echtes Differenzierungsmerkmal ist die umlaufende Terrassenlandschaft mit drei klar voneinander getrennten Bereichen. Jeder Abschnitt erfüllt eine eigene Funktion und bietet im Alltag echten Mehrwert. Der erste Bereich wurde als geschützter Wintergarten mit integriertem Wellnesskonzept umgesetzt. Eine Sauna und ein ruhiger Sitzbereich schaffen hier eine private Rückzugszone – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Der direkte Zugang zum Badezimmer ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Die zweite Terrasse ist als Essbereich im Freien konzipiert. Mit Grillplatz und direkter Anbindung an den Wohnbereich entstehen optimale Voraussetzungen für gesellige Abende oder entspannte Mahlzeiten im Freien. Die dritte Fläche dient als sonniger Rückzugsort. Großzügig gestaltet, bietet sie ausreichend Platz für Liegen und Lounge-Möbel. Die Ausrichtung sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre ohne störende Einblicke. Auch im Innenbereich setzt sich der hochwertige Gesamteindruck fort. Die Einbauküche ist stimmig integriert und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Das Badezimmer überzeugt mit einer Gestaltung, die eher an einen privaten Spa-Bereich erinnert als an ein klassisches Bad. Die Immobilie aus dem Jahr 2022 steht für moderne Bauqualität und nachhaltigen Wohnkomfort. Dezentrale Lüftungssysteme mit Wärmespeicher, Mineralputzwände und eine Videoüberwachung im Eingangsbereich unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Beim Kauf der Wohnung werden ein Außenstellplatz und ein Garagenstellplatz für die im Inserat genannten Preise mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Dieses Penthouse richtet sich an Menschen, die bewusst mehr erwarten als klassischen Wohnraum, ein Ort mit Substanz, Qualität und klarer Positionierung über den Dächern von Künzelsau. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. Ausstattung Ihre 'Top 10'- Gründe, weshalb Sie sich in diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung verlieben werden: 1. Sie wohnen im obersten Geschoss und genießen dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine ruhige Wohnatmosphäre über den Dächern von Künzelsau. 2. Die großzügige Wohnfläche von ca. 141 qm schafft viel Bewegungsfreiheit und sorgt für ein Wohngefühl, das sich deutlich vom klassischen Wohnungsgrundriss abhebt. 3. Die umlaufende Terrassenlandschaft erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Ihnen mehrere individuelle Rückzugsorte für unterschiedliche Tageszeiten. 4. Der private Wellnessbereich mit Sauna im Wintergarten ermöglicht Ihnen Entspannung und Erholung direkt in den eigenen vier Wänden ohne zusätzliche Wege. 5. Der separate Essbereich im Außenbereich mit Grillplatz schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im Freien. 6. Die großzügige Sonnenterrasse bietet ausreichend Platz für Liegen und Sitzmöglichkeiten und wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz an warmen Tagen. 7. Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. 8. Das großzügige Badezimmer mit Spa-Charakter sorgt im Alltag für ein besonders komfortables Wohlfühlerlebnis. 9. Der flexible Grundriss ermöglicht es Ihnen, bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder ein 3-Zimmer-Konzept zu realisieren und die Wohnung an Ihre Lebenssituation anzupassen. 10. Die moderne Bauqualität aus dem Jahr 2022 mit zeitgemäßer Technik, dezentraler Lüftung, Mineralputzwänden und Videoüberwachung bietet langfristigen Wohnkomfort und Sicherheit. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Künzelsauer Stadtteil Taläcker. Dieses Wohngebiet gehört zu den gefragten Lagen der Stadt und steht für ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die verkehrsberuhigte Zone mit Tempo 30 entsteht ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch verschiedene Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Seilbahn verbindet Taläcker zu Künzelsau und sorgt für eine gute Anbindung an das Zentrum sowie an umliegende Orte. Dadurch bleiben Sie auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel im Alltag. Das Stadtzentrum von Künzelsau erreichen Sie mit dem Auto in etwa fünf Minuten. Dort finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Einzelhandelsgeschäften sowie kulturellen Angeboten. Auch für Pendler bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Die Bundesstraße B19 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Künzelsau unter anderem mit Schwäbisch Hall und Bad Mergentheim. Über die umliegenden Verkehrsachsen gelangen Sie außerdem zügig zur Autobahn A6 mit den Richtungen Heilbronn und Nürnberg. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an wichtige Verkehrswege macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag schätzen. Sonstiges Wir versenden das Exposé mit dem Grundriss, zusätzlichen Fotos, der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.