Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Nieder-Kinzig

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64732

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.494 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches Entree, das einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC die separate Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Platz zum Entspannen und Genießen bietet.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Auch auf dieser Etage steht ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein besonderes Highlight ist die vollständig ausgebaute Einliegerwohnung im Untergeschoss. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Duschbad. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen, liebevoll angelegten Garten, der terrassenförmig in den Hang eingebettet ist. Ob als Wohnbereich für die Großeltern, für ein erwachsenes Kind oder zur Vermietung - diese Ebene bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wie bei einem Haus dieses Baujahres üblich, bieten sich einzelne Modernisierungen an, um die Ausstattung an heutige Wohnansprüche anzupassen. Gleichzeitig bildet das Haus eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage sowie die naturnahe Umgebung. Wiesen, Felder und zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Umgebung.

Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage - eine ideale Immobilie für Familien, die viel Platz benötigen, oder für alle, die das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach verwirklichen möchten.

Ausstattung Massiv gebaute Doppelhaushälfte (Baujahr 1995) Ruhige Wohnlage in Nieder-Kinzig Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separaten Nutzungsmöglichkeiten Insgesamt 3 Schlafzimmer im Obergeschoss Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon Separate Küche im Erdgeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss Duschbad in der Einliegerwohnung Zwei Balkone (Erd- und Obergeschoss) Terrasse mit Zugang zum Garten Kleiner, terrassenförmig angelegter Garten Granittreppe Fliesenböden Öl-Zentralheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Keller-/Technikraum Gepflegter Gesamtzustand Naturnahe Umgebung mit Wiesen und Radwegen in unmittelbarer Nähe Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen NICHT möbliert!

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Sommerbergring im Bad Königer Stadtteil Nieder-Kinzig. Die gewachsene Wohngegend ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.

Nieder-Kinzig liegt im Herzen des Odenwaldes und verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Direkt vor der Haustür beginnen Wiesen, Felder und Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.

Die Kurstadt Bad König ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, gastronomischen Betrieben sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Als anerkannter Kurort verfügt Bad König zudem über die beliebte Odenwald-Therme und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.

Über die Bundesstraße B45 sind die Städte Michelstadt, Erbach sowie Darmstadt gut erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen in den umliegenden Ortschaften gewährleistet.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Kurstadt Bad König macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die die hohe Lebensqualität des Odenwaldes schätzen.

Sonstiges Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin dieser familienfreundlichen Immobilie an. Bitte schreiben Sie uns hierzu eine E-Mailanfrage unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Objektbeschreibung Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Nieder-Kinzig und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit zwei Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches Entree, das einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC die separate Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Auch auf dieser Etage steht ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist die vollständig ausgebaute Einliegerwohnung im Untergeschoss. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Duschbad. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen, liebevoll angelegten Garten, der terrassenförmig in den Hang eingebettet ist. Ob als Wohnbereich für die Großeltern, für ein erwachsenes Kind oder zur Vermietung - diese Ebene bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wie bei einem Haus dieses Baujahres üblich, bieten sich einzelne Modernisierungen an, um die Ausstattung an heutige Wohnansprüche anzupassen. Gleichzeitig bildet das Haus eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage sowie die naturnahe Umgebung. Wiesen, Felder und zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Umgebung. Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage - eine ideale Immobilie für Familien, die viel Platz benötigen, oder für alle, die das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach verwirklichen möchten. Ausstattung Massiv gebaute Doppelhaushälfte (Baujahr 1995) Ruhige Wohnlage in Nieder-Kinzig Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separaten Nutzungsmöglichkeiten Insgesamt 3 Schlafzimmer im Obergeschoss Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon Separate Küche im Erdgeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss Duschbad in der Einliegerwohnung Zwei Balkone (Erd- und Obergeschoss) Terrasse mit Zugang zum Garten Kleiner, terrassenförmig angelegter Garten Granittreppe Fliesenböden Öl-Zentralheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Keller-/Technikraum Gepflegter Gesamtzustand Naturnahe Umgebung mit Wiesen und Radwegen in unmittelbarer Nähe Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen NICHT möbliert! Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Sommerbergring im Bad Königer Stadtteil Nieder-Kinzig. Die gewachsene Wohngegend ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Nieder-Kinzig liegt im Herzen des Odenwaldes und verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Direkt vor der Haustür beginnen Wiesen, Felder und Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Die Kurstadt Bad König ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, gastronomischen Betrieben sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Als anerkannter Kurort verfügt Bad König zudem über die beliebte Odenwald-Therme und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Über die Bundesstraße B45 sind die Städte Michelstadt, Erbach sowie Darmstadt gut erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen in den umliegenden Ortschaften gewährleistet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Kurstadt Bad König macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die die hohe Lebensqualität des Odenwaldes schätzen. Sonstiges Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin dieser familienfreundlichen Immobilie an. Bitte schreiben Sie uns hierzu eine E-Mailanfrage unter Angabe Ihrer Telefonnummer.