Spannende Kapitalanlage in Seniorenresidenz

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79102

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.778 €

pro m²

Beschreibung

Lassen Sie sich von uns dieses spannende Angebot persönlich von uns vorstellen, Sie werden begeistert sein.

Lage Die Breisgaumetropole Freiburg, mit über 230.000 Einwohnern gehört dank ihrer geographischen Lage zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger „Bächle“, dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein breitgefächertes Spektrum von Institutionen, öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Der Stadtteil Oberau liegt südlich des Schlossbergs und des Hirzbergs und wird von der Dreisam durchflossen. Die Oberau liegt mitten im Herzen Freiburgs und grenzt im Westen an die Altstadt und im Süden an die Oberwiehre und im Osten an den Stadtteil Waldsee. Die Nähe zur Innenstadt wie auch zur freien Natur mit den Wäldern des Schlossbergs und den Wiesen an der Dreisam machen den Stadtteil zu einem idealen Wohngebiet innerhalb der Stadt. Das ehemalige Industriegebiet Oberau hat sich bis heute zu einem Wohngebiet mit schönen Wohnanlagen, Alt- und Neubauten, aber auch Einfamilienhäuser entwickelt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der renommierten Seniorenresidenz Wohnstift Freiburg. Die gesamte Anlage umfasst drei miteinander verbundene Gebäude, die über die Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss, die Tiefgarage sowie die Kellerräume erschlossen sind. Zu den umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen gehören unter anderem Speisesaal und Restaurant, ein Theater- und Festsaal, Fitness- und Gymnastikräume sowie ein Schwimmbad mit Sauna – ein ganzheitliches Konzept, das seit Jahren erfolgreich etabliert ist. Die Wohnung verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche, die sich auf ein großzügiges Zimmer mit integrierter Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen Balkon verteilen. Ein wesentlicher Vorteil dieser Kapitalanlage sind die sehr geringen administrativen Aufgaben für den Anleger sowie die Beteiligung an einem attraktiven Standort mit einem bewährten Betreiberkonzept. Mit dem Erwerb dieser Einheit werden Sie Mitglied der Verpächtergemeinschaft Wohnstift Freiburg und verpachten die Wohnung an den Wohnstift. Eine Eigennutzung ist daher nicht vorgesehen. Der aktuelle Pachtvertrag läuft bis zum 31.12.2030, was für die kommenden Jahre eine sichere Rendite garantiert. Die Pachteinnahmen nach Werbungskosten für 2025 werden prognostiziert auf ca. 7.000 €. Die Pachtzinsen werden anteilig vierteljährlich ausgezahlt. Lassen Sie sich von uns dieses spannende Angebot persönlich von uns vorstellen, Sie werden begeistert sein. Lage Die Breisgaumetropole Freiburg, mit über 230.000 Einwohnern gehört dank ihrer geographischen Lage zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger „Bächle“, dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein breitgefächertes Spektrum von Institutionen, öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Der Stadtteil Oberau liegt südlich des Schlossbergs und des Hirzbergs und wird von der Dreisam durchflossen. Die Oberau liegt mitten im Herzen Freiburgs und grenzt im Westen an die Altstadt und im Süden an die Oberwiehre und im Osten an den Stadtteil Waldsee. Die Nähe zur Innenstadt wie auch zur freien Natur mit den Wäldern des Schlossbergs und den Wiesen an der Dreisam machen den Stadtteil zu einem idealen Wohngebiet innerhalb der Stadt. Das ehemalige Industriegebiet Oberau hat sich bis heute zu einem Wohngebiet mit schönen Wohnanlagen, Alt- und Neubauten, aber auch Einfamilienhäuser entwickelt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.