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Historischer Charme trifft modernen Luxus: Einzigartiges Mühlenanwesen mit Aufzug und Gästehaus
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bennewitz · 04828
Kaufpreis
498.000 €
4.5
Zimmer
148 m²
Wohnfläche
1870
Baujahr
3.365 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie leben in einer 200 Jahre alten Mühle, umgeben von spürbarer Geschichte, absoluter Ruhe und zeitloser Schönheit. Schon beim Betreten dieses einzigartigen Anwesens umhüllt Sie sofort ein tiefes Gefühl des Wohlbefindens und der Geborgenheit. Das gesamte Objekt ist absolut bezugsfertig, sodass Sie ohne jeglichen Renovierungsaufwand direkt einziehen und das neue Lebensgefühl genießen können. Der historische Charme harmoniert hier perfekt mit modernsten Elementen, die das Leben komfortabel und zukunftssicher machen. So verfügt das Haupthaus über einen eigenen Aufzug, der ein vollkommen barrierefreies Wohnen über die Etagen hinweg ermöglicht. Auch in energetischer Hinsicht ist die Immobilie auf dem neuesten Stand, da eine effiziente Wärmepumpe für ein optimales Raumklima sorgt, während eine leistungsstarke Photovoltaikanlage eigenen, nachhaltigen Strom erzeugt. Im Inneren des Hauses erwartet Sie unter anderem eine maßgeschneiderte Küche, die professionell angepasst wurde und mit einer eleganten Kochinsel sowie hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist, ein wahrer Traum für jeden Kochliebhaber. Ein weiteres absolutes Highlight ist das große Badezimmer, das durch ein bodentiefes Glaselement besticht und einen herrlichen, ungestörten Blick nach draußen freigibt, wodurch ein lichtdurchflutetes Ambiente entsteht und die umgebende Natur förmlich ins Haus geholt wird. Das Schlafzimmer bietet zudem zusätzlichen Komfort durch ein praktisches, kleines Gäste-WC, das sich idealerweise direkt auf derselben Etage befindet. Der Außenbereich steht dem edlen Wohnkomfort in nichts nach und präsentiert sich als wahre Oase der Erholung. Ein großer Pool mit einer weitläufigen Terrasse lädt zu entspannten Sommertagen und geselligen Abenden im Freien ein. Auf dem malerischen Grundstück, das von mehreren idyllischen Obstbäumen gesäumt ist, befindet sich außerdem ein charmantes Gartenhaus mit einer kleinen Außenwerkstatt, die ideal für Handwerker und Bastler geeignet ist. Ein weiteres, herausragendes Highlight dieses Anwesens ist das separate, sehr gut gepflegte Gästehaus. Es bietet mit zwei gemütlichen Zimmern viel Flexibilität für Familie, Freunde oder ein ruhiges Homeoffice und verfügt zudem über einen großen Hauswirtschaftsraum, in dem alle Anschlüsse so vorbereitet sind, dass man Badelemente sofort einsetzen könnte. Dieses außergewöhnliche Mühlenanwesen verbindet Luxus, Historie und Nachhaltigkeit auf einzigartige Weise und lässt für anspruchsvolle Genießer wahrlich keine Wünsche übrig.
Ausstattung
Arbeitszimmer
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Blick ins Grüne
Fliesen
Parkett
Schwimmbad, Kinderbecken, außen, privat
Personenaufzug
Lage
Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage auf einem weiten Feld am Rande der Gemeinde Bennewitz, direkt an dem malerischen Deich der Mulde und eingebettet in die sanfte Naturlandschaft des sächsischen Muldentals. Diese besondere Lage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Freiheit, da sich das historische Anwesen diese idyllische Weite mit nur einem einzigen, diskreten Nachbarn teilt. Dies garantiert Ihnen die ersehnte Ruhe und Ungestörtheit, gibt Ihnen gleichzeitig aber das sichere und gute Gefühl einer kleinen, vertrauten Nachbarschaft im Hintergrund. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Deich eröffnet Ihnen nicht nur traumhafte Spazier- und Radwege direkt vor der eigenen Haustür, sondern verleiht dem Anwesen auch einen ganz besonderen, harmonischen Charakter. Der Blick schweift nahezu ungehindert über den Deichlauf und die weitläufige Kulisse aus Feldern und Wiesen, die je nach Jahreszeit ihr faszinierendes Farbspiel wechseln, und verliert sich am freien Horizont. Besonders durch das bodentiefe Glaselement des großen Badezimmers wird dieses einzigartige Naturpanorama spektakulär und ungestört ins Haus geholt. Trotz dieser wunderbaren Naturnähe ist das Anwesen hervorragend an das tägliche Leben angebunden. Die Gemeinde Bennewitz sowie die direkt angrenzende Große Kreisstadt Wurzen, die auf der anderen Flussseite der Mulde liegt, sind in wenigen Minuten erreichbar. Dort steht Ihnen eine lückenlose Infrastruktur zur Verfügung, die von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und gemütlichen Cafés über Schulen und Kitas bis hin zu einer umfassenden medizinischen Versorgung reicht. Für Pendler und Kulturliebhaber ist die Lage zudem ein idealer Ausgangspunkt: Über die Bundesstraße B6 erreichen Sie die pulsierende Metropole Leipzig in nur rund 25 Autominuten.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 148 m²
- Grundstücksfläche
- 1.688 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1870
- Heizungsart
- ErdwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.800 €)
- 2.129 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.600 €)
- 1.892 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.400 €)
- 1.656 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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498.000 €