Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in traumhafter Wohnlage von Elz.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65604

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.799 €

pro m²

Beschreibung

Zur Gartenseite zeigt sich das Haus mit heller Putzfassade, dunklem Satteldach, einem Balkon unter dem Dachüberstand und einer gepflasterten Terrasse, die direkt an den Rasen anschließt. Der Garten der Erdgeschosswohnung ist sorgfältig angelegt, mit gestuften Natursteinmauern, dichtem Heckenbewuchs und einem geschützten grünen Rahmen, der den Blick ruhig hält. Innen setzt sich der gepflegte Eindruck fort, unaufgeregt, solide, mit einem wohnlichen Rhythmus. Der Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich breit und hell, mit hellen Bodenfliesen, holzverkleideter Decke und bodentiefem Zugang nach draußen. Ein Kachelofen mit weißem Sockel und dunklem Einsatz steht seitlich im Raum und gibt dem offenen Wohn- und Essbereich einen festen Mittelpunkt.

Die Erdgeschosswohnung lebt von ihrer Verbindung zum Garten und von Räumen, die Alltag und Gastlichkeit selbstverständlich aufnehmen. Die Küche ist klassisch in warmem Holz gehalten, mit hellen Arbeitsflächen, gefliester Rückwand und Fenstern, die Tageslicht auf die Arbeitszone bringen. Im Badezimmer treffen helle Wandfliesen, Wanne, Dusche und ein Fenster auf eine sachliche, gepflegte Ausstattung. Die Materialien wirken vertraut und langlebig, nichts drängt sich auf, vieles ist auf Beständigkeit ausgelegt. Zwei Zisternen unterstützen den Betrieb des Hauses, der im täglichen Gebrauch spürbar vernünftig ist.

Auch die weiteren Zimmer behalten eine zurückhaltende Wohnlichkeit. Ein Schlafzimmer zeigt helle Holzoptik am Boden, eine ruhige Wandgestaltung und ein breites Fenster mit Blick ins Grün. Das Treppenhaus ist hell, mit grauen Steinstufen, weiß strukturierten Wänden und einem Holzgeländer, das warm in der Hand liegt. Der Vollkeller erweitert das Haus um wertvolle Fläche und nimmt die integrierte Doppelgarage auf. Vor und neben der Garage stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung; für die Dachgeschosswohnung ist zudem eine Wallbox vorhanden. Zur Straßenseite wirkt die Garage bündig und aufgeräumt in die Fassade eingebunden, darüber ordnen sich die Fenster ruhig unter dem steilen Dach.

Kein lautes Statement, sondern ein Haus mit Substanz, Gartenbezug, technischer Sorgfalt und einem bemerkenswert geordneten Alltag. Wer durch die Räume geht, spürt vor allem Verlässlichkeit: kurze Wege, geschützte Außenbereiche, solide Details und genug Platz, damit beide Wohneinheiten ihre eigene Ruhe behalten.

Ausstattung

Massivmauerwerk
Vollkeller mit integrierter Doppelgarage
weitere Parkmöglichkeiten vor und neben der Garage
zwei Zisternen
Gaszentralheizung 2024
Fußbodenheizung (außer DG 2)
EG-Wohnung mit sehr schön angelegtem Garten
Wallbox für DG-Wohnung

Lage Elz präsentiert sich als eine besonders familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg, die mit ihrer ruhigen und sicheren Wohnatmosphäre überzeugt. Die exzellente Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet über die nahegelegene A3-Autobahn sowie den ICE-Korridor Frankfurt–Köln macht Elz zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, die Wert auf ein harmonisches Zuhause legen. Die stabile Nachfrage und die niedrige Kriminalitätsrate unterstreichen die Attraktivität dieses Ortes, der mit einer soliden Infrastruktur und einem ausgewogenen Angebot an Wohnimmobilien punktet.

In Elz finden Familien ein Umfeld, das Geborgenheit und Zukunftsperspektiven vereint. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind und somit den Alltag erleichtern: Vom Kindergarten „Unterm Regenbogen“, nur eine Minute zu Fuß entfernt, bis hin zu weiterführenden Schulen wie der Erlenbachschule, die in etwa zehn Minuten zu erreichen ist. Die Nähe zu mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen schafft eine vertrauensvolle Basis für die frühkindliche und schulische Förderung der Kinder. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und niedergelassene Ärzte in unmittelbarer Nähe gewährleistet, sodass Familien im Bedarfsfall schnell und unkompliziert versorgt werden können.

Für die Freizeitgestaltung bietet Elz zahlreiche Möglichkeiten, die das Familienleben bereichern: Spielplätze und Sportanlagen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu aktiver Erholung im Freien ein. Das nahegelegene Bürgerhaus sowie die idyllischen Elzer Anlagen schaffen Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Rewe und Lidl sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine stressfreie Versorgung des Haushalts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Busstationen in unmittelbarer Nähe sowie den Bahnhof Elz, der in sieben Minuten zu Fuß erreichbar ist, hervorragend und erleichtert die Mobilität der gesamten Familie.

Dieses harmonische Zusammenspiel aus sicherer Lage, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Elz zu einem idealen Wohnstandort für Familien, die Wert auf eine behütete und zugleich lebendige Umgebung legen. Hier finden Sie einen Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern eine ausgewogene Work-Life-Balance genießen können – ein Zuhause, das Zukunft schenkt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Ein Haus mit ruhiger Präsenz, gewachsenem Grün ringsum und dem angenehmen Gefühl, dass hier vieles mit Bedacht angelegt wurde. Als gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1994 verbindet es solide Substanz aus Massivmauerwerk mit gehobener Ausstattung und einer Wohnform, die zwei Einheiten klar voneinander trennt, ohne dem Ganzen seine Großzügigkeit zu nehmen. Sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und drei Badezimmer verteilen sich auf das Haus; die Zentralheizung wurde 2024 als Gaszentralheizung erneuert. Fußbodenheizung sorgt in weiten Teilen des Hauses für gleichmäßige Wärme, ausgenommen ist der zweite Dachgeschossbereich. Zur Gartenseite zeigt sich das Haus mit heller Putzfassade, dunklem Satteldach, einem Balkon unter dem Dachüberstand und einer gepflasterten Terrasse, die direkt an den Rasen anschließt. Der Garten der Erdgeschosswohnung ist sorgfältig angelegt, mit gestuften Natursteinmauern, dichtem Heckenbewuchs und einem geschützten grünen Rahmen, der den Blick ruhig hält. Innen setzt sich der gepflegte Eindruck fort, unaufgeregt, solide, mit einem wohnlichen Rhythmus. Der Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich breit und hell, mit hellen Bodenfliesen, holzverkleideter Decke und bodentiefem Zugang nach draußen. Ein Kachelofen mit weißem Sockel und dunklem Einsatz steht seitlich im Raum und gibt dem offenen Wohn- und Essbereich einen festen Mittelpunkt. Die Erdgeschosswohnung lebt von ihrer Verbindung zum Garten und von Räumen, die Alltag und Gastlichkeit selbstverständlich aufnehmen. Die Küche ist klassisch in warmem Holz gehalten, mit hellen Arbeitsflächen, gefliester Rückwand und Fenstern, die Tageslicht auf die Arbeitszone bringen. Im Badezimmer treffen helle Wandfliesen, Wanne, Dusche und ein Fenster auf eine sachliche, gepflegte Ausstattung. Die Materialien wirken vertraut und langlebig, nichts drängt sich auf, vieles ist auf Beständigkeit ausgelegt. Zwei Zisternen unterstützen den Betrieb des Hauses, der im täglichen Gebrauch spürbar vernünftig ist. Auch die weiteren Zimmer behalten eine zurückhaltende Wohnlichkeit. Ein Schlafzimmer zeigt helle Holzoptik am Boden, eine ruhige Wandgestaltung und ein breites Fenster mit Blick ins Grün. Das Treppenhaus ist hell, mit grauen Steinstufen, weiß strukturierten Wänden und einem Holzgeländer, das warm in der Hand liegt. Der Vollkeller erweitert das Haus um wertvolle Fläche und nimmt die integrierte Doppelgarage auf. Vor und neben der Garage stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung; für die Dachgeschosswohnung ist zudem eine Wallbox vorhanden. Zur Straßenseite wirkt die Garage bündig und aufgeräumt in die Fassade eingebunden, darüber ordnen sich die Fenster ruhig unter dem steilen Dach. Kein lautes Statement, sondern ein Haus mit Substanz, Gartenbezug, technischer Sorgfalt und einem bemerkenswert geordneten Alltag. Wer durch die Räume geht, spürt vor allem Verlässlichkeit: kurze Wege, geschützte Außenbereiche, solide Details und genug Platz, damit beide Wohneinheiten ihre eigene Ruhe behalten. Ausstattung - Massivmauerwerk - Vollkeller mit integrierter Doppelgarage - weitere Parkmöglichkeiten vor und neben der Garage - zwei Zisternen - Gaszentralheizung 2024 - Fußbodenheizung (außer DG 2) - EG-Wohnung mit sehr schön angelegtem Garten - Wallbox für DG-Wohnung Lage Elz präsentiert sich als eine besonders familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg, die mit ihrer ruhigen und sicheren Wohnatmosphäre überzeugt. Die exzellente Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet über die nahegelegene A3-Autobahn sowie den ICE-Korridor Frankfurt–Köln macht Elz zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, die Wert auf ein harmonisches Zuhause legen. Die stabile Nachfrage und die niedrige Kriminalitätsrate unterstreichen die Attraktivität dieses Ortes, der mit einer soliden Infrastruktur und einem ausgewogenen Angebot an Wohnimmobilien punktet. In Elz finden Familien ein Umfeld, das Geborgenheit und Zukunftsperspektiven vereint. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind und somit den Alltag erleichtern: Vom Kindergarten „Unterm Regenbogen“, nur eine Minute zu Fuß entfernt, bis hin zu weiterführenden Schulen wie der Erlenbachschule, die in etwa zehn Minuten zu erreichen ist. Die Nähe zu mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen schafft eine vertrauensvolle Basis für die frühkindliche und schulische Förderung der Kinder. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und niedergelassene Ärzte in unmittelbarer Nähe gewährleistet, sodass Familien im Bedarfsfall schnell und unkompliziert versorgt werden können. Für die Freizeitgestaltung bietet Elz zahlreiche Möglichkeiten, die das Familienleben bereichern: Spielplätze und Sportanlagen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu aktiver Erholung im Freien ein. Das nahegelegene Bürgerhaus sowie die idyllischen Elzer Anlagen schaffen Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Rewe und Lidl sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine stressfreie Versorgung des Haushalts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Busstationen in unmittelbarer Nähe sowie den Bahnhof Elz, der in sieben Minuten zu Fuß erreichbar ist, hervorragend und erleichtert die Mobilität der gesamten Familie. Dieses harmonische Zusammenspiel aus sicherer Lage, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Elz zu einem idealen Wohnstandort für Familien, die Wert auf eine behütete und zugleich lebendige Umgebung legen. Hier finden Sie einen Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern eine ausgewogene Work-Life-Balance genießen können – ein Zuhause, das Zukunft schenkt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.