Smart wohnen: Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Fußbodenheizung und Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01187

Kaufpreis

98.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

2.579 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die ca. 38 m² große Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten, ehemaligen Brotfabrik aus dem Baujahr 1918, die 2016 umfassend kernsaniert wurde.

Die 1-Zimmer-Wohnung besticht durch gepflegten Laminatboden und behaglicher Fußbodenheizung, das ein rundum angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Die offene Wohnküche ist modern eingerichtet und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf stilvolle und funktionale Weise.

Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil mit Licht und Strom, das zusätzlichen Stauraum bietet, ein eigener Außenstellplatz für komfortables Parken direkt vor der Tür sowie ein geräumiger Gemeinschafts-Fahrradraum, der viel Platz für Fahrräder bereithält.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von 2016.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem und modernem Zustand und ist seit 2023 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 330 € monatlich (ca. 8,68 €/m²). Der Außenstellplatz ist inklusive und mit 35 € mtl. vermietet. Das nicht umlagefähige Hausgeld beläuft sich auf 4,25 € mtl., die Instandhaltungsrücklage auf 12,89 € mtl. Es liegt aktuell ein Zwischenmietvertrag mit der Hausverwaltung vor.

Ausstattung • ca. 38 m² Wohnfläche • Baujahr ca. 1918 • umfassende Kernsanierung im Jahr 2016 • denkmalgeschützte, ehemalige Brotfabrik • 1 Zimmer • gepflegter Laminat Boden • Fußbodenheizung • Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer • Badezimmer mit Wanne • Offene Wohnküche mit Einbauküche • Kellerabteil mit Licht und Strom • geräumiger Fahrradkeller • Gasheizung von 2016 • vermietet seit 2023 • gepflegter, moderner Zustand • aktuelle Kaltmiete: 330 € mtl. (ca. 8,68 €/m²) • Außenstellplatz inkl. mit 35 € mtl. • nicht umlagefähiges Hausgeld: 4,25 € mtl. • Instandhaltungsrücklage: 12,89 € mtl. • es liegt ein Zwischenmietvertrag mit der Hausverwaltung vor

Lage Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Wohnlage im Dresdner Süden, die insbesondere für Studierende, Pendler und Berufstätige hohe Standortqualität bietet. Sie profitieren von einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung mit schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten - Straßenbahnen und Buslinien sorgen für eine direkte Erreichbarkeit des Dresdner Hauptbahnhofs und der zentralen Hochschulstandorte innerhalb kurzer Zeit.

Besonders interessant ist die Lage auch für Studierende der Technischen Universität Dresden: Die Universität zählt zu den größten und renommiertesten Hochschulen Deutschlands und verfügt über mehrere Campusstandorte in und um Dresden. Der Campus Tharandt - Sitz der Fachrichtung Forstwissenschaften - sowie die Universitätsstandorte in Dresden sind durch Regional‑ und S‑Bahnverbindungen schnell erreichbar - so bleibt eine enge Anbindung an akademische Angebote und Forschung trotz ruhiger Wohnlage erhalten. 

In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeit‑ und Sportangebote sind bequem zu erreichen.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort!

Durch eine Anfrage über das Portal wird Ihnen Zugang zu dem interaktiven Exposé gewährt. In diesem befindet sich ein ausführlicher 360° Rundgang, Grundrisse und aussagekräftigere Bilder des Objektes. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.

Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse dienen nur als Skizze ohne Anspruch auf Maßtreue. Der Gerichtsstand ist Dresden.

Bitte beachten Sie, dass sich der angegebene Preis abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.

Objektbeschreibung Die ca. 38 m² große Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten, ehemaligen Brotfabrik aus dem Baujahr 1918, die 2016 umfassend kernsaniert wurde. Die 1-Zimmer-Wohnung besticht durch gepflegten Laminatboden und behaglicher Fußbodenheizung, das ein rundum angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Die offene Wohnküche ist modern eingerichtet und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf stilvolle und funktionale Weise. Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil mit Licht und Strom, das zusätzlichen Stauraum bietet, ein eigener Außenstellplatz für komfortables Parken direkt vor der Tür sowie ein geräumiger Gemeinschafts-Fahrradraum, der viel Platz für Fahrräder bereithält. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von 2016. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem und modernem Zustand und ist seit 2023 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 330 € monatlich (ca. 8,68 €/m²). Der Außenstellplatz ist inklusive und mit 35 € mtl. vermietet. Das nicht umlagefähige Hausgeld beläuft sich auf 4,25 € mtl., die Instandhaltungsrücklage auf 12,89 € mtl. Es liegt aktuell ein Zwischenmietvertrag mit der Hausverwaltung vor. Ausstattung • ca. 38 m² Wohnfläche • Baujahr ca. 1918 • umfassende Kernsanierung im Jahr 2016 • denkmalgeschützte, ehemalige Brotfabrik • 1 Zimmer • gepflegter Laminat Boden • Fußbodenheizung • Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer • Badezimmer mit Wanne • Offene Wohnküche mit Einbauküche • Kellerabteil mit Licht und Strom • geräumiger Fahrradkeller • Gasheizung von 2016 • vermietet seit 2023 • gepflegter, moderner Zustand • aktuelle Kaltmiete: 330 € mtl. (ca. 8,68 €/m²) • Außenstellplatz inkl. mit 35 € mtl. • nicht umlagefähiges Hausgeld: 4,25 € mtl. • Instandhaltungsrücklage: 12,89 € mtl. • es liegt ein Zwischenmietvertrag mit der Hausverwaltung vor Lage Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Wohnlage im Dresdner Süden, die insbesondere für Studierende, Pendler und Berufstätige hohe Standortqualität bietet. Sie profitieren von einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung mit schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten - Straßenbahnen und Buslinien sorgen für eine direkte Erreichbarkeit des Dresdner Hauptbahnhofs und der zentralen Hochschulstandorte innerhalb kurzer Zeit. Besonders interessant ist die Lage auch für Studierende der Technischen Universität Dresden: Die Universität zählt zu den größten und renommiertesten Hochschulen Deutschlands und verfügt über mehrere Campusstandorte in und um Dresden. Der Campus Tharandt - Sitz der Fachrichtung Forstwissenschaften - sowie die Universitätsstandorte in Dresden sind durch Regional‑ und S‑Bahnverbindungen schnell erreichbar - so bleibt eine enge Anbindung an akademische Angebote und Forschung trotz ruhiger Wohnlage erhalten.  In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeit‑ und Sportangebote sind bequem zu erreichen. Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort! Durch eine Anfrage über das Portal wird Ihnen Zugang zu dem interaktiven Exposé gewährt. In diesem befindet sich ein ausführlicher 360° Rundgang, Grundrisse und aussagekräftigere Bilder des Objektes. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann. _____________________________________________________ Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse dienen nur als Skizze ohne Anspruch auf Maßtreue. Der Gerichtsstand ist Dresden. Bitte beachten Sie, dass sich der angegebene Preis abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 98.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.800 €): 419 € / Monat
20% Eigenkapital (19.600 €): 372 € / Monat
30% Eigenkapital (29.400 €): 326 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 33 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Smart wohnen: Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Fußbodenheizung und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung