Seligenthal: Zweifamilienhaus mit Perspektive - Mieteinnahmen, Eigennutzung oder Neuvermietung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.745 €

pro m²

Beschreibung

Für einen umfassenden Eindruck senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und der genauen Adresse zu. Jetzt anfragen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Siegburger Ortsteil Seligenthal. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet rund um das Wahnbachtal. Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie befinden sich im nahegelegenen Ortsteil Kaldauen. Die nächste Bushaltestelle ist rund 500 m entfernt und bietet eine gute Anbindung an Siegburg und Hennef.

Sonstiges Das Zweifamilienhaus bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 13.200 ? zuzüglich 540 ? für den zugehörigen Stellplatz.

Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet nach entsprechender Renovierung weiteres Mietpotenzial. Bei einer angenommenen Neuvermietung zu ca. 12 ?/m² ergibt sich eine geschätzte Jahreskaltmiete von rund 11.664 ?. Zusätzlich können für die Garage ca. 50 ? monatlich sowie für einen weiteren Stellplatz ca. 45 ? monatlich angesetzt werden.

Auf Basis der bestehenden und potenziellen Mieteinnahmen ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 26.544 ?. Bezogen auf den Angebotspreis von 549.000 ? entspricht dies einer potenziellen Bruttorendite von ca. 4,84 %.

Hinweis zur Bilddarstellung Einige der im Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.112 m², das neben dem Haus auch einen Waldanteil in Hanglage umfasst. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und in zwei separate Wohneinheiten gegliedert. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist seit 2019 vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carport mit drei Stellplätzen. Für einen umfassenden Eindruck senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und der genauen Adresse zu. Jetzt anfragen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Siegburger Ortsteil Seligenthal. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet rund um das Wahnbachtal. Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie befinden sich im nahegelegenen Ortsteil Kaldauen. Die nächste Bushaltestelle ist rund 500 m entfernt und bietet eine gute Anbindung an Siegburg und Hennef. Sonstiges Das Zweifamilienhaus bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 13.200 ? zuzüglich 540 ? für den zugehörigen Stellplatz. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet nach entsprechender Renovierung weiteres Mietpotenzial. Bei einer angenommenen Neuvermietung zu ca. 12 ?/m² ergibt sich eine geschätzte Jahreskaltmiete von rund 11.664 ?. Zusätzlich können für die Garage ca. 50 ? monatlich sowie für einen weiteren Stellplatz ca. 45 ? monatlich angesetzt werden. Auf Basis der bestehenden und potenziellen Mieteinnahmen ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 26.544 ?. Bezogen auf den Angebotspreis von 549.000 ? entspricht dies einer potenziellen Bruttorendite von ca. 4,84 %. Hinweis zur Bilddarstellung Einige der im Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seligenthal: Zweifamilienhaus mit Perspektive - Mieteinnahmen, Eigennutzung oder Neuvermietung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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