Traumhafte 2-Zimmer Wohnung in Pempelfort mit Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.677 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 62m² und wurde zuletzt 2019 modernisiert. Durch die Modernisierung wurde die Wohnung auf den neuesten Stand gebracht und bietet somit einen hohen Komfort. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die nach einer gemütlichen und modernen Bleibe suchen. Die Etagenwohnung bietet eine gute Balance zwischen Wohnen und Leben. Die moderne Ausstattung und die gute Wohnflächenausnutzung machen diese Etagenwohnung zu einem sehr attraktiven Objekt. Der Balkon macht die Wohnung zur echten Traumwohnung in Pempelfort.

Lage In dem nachgefragtem Stadtteil Pempelfort, in dem sich diese Etagenwohnung befindet, können Sie das städtische Flair genießen. Die Immobilie liegt keine 2 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ideale Lage für alle, die die Vorteile der Stadt nutzen möchten, ohne in der Mitte des Geschehens zu sein.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte wie REWE, ALDI Süd und Netto, sowie eine Bäckerei und Drogeriemärkte wie Rossmann und dm. Auch Einkaufszentren wie das Dieterich Karree, die Schadow-Arkaden und das Sevens sind in der Nähe. Für DIY-Projekte ist der Baumarkt Hillebrand nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung ist ebenfalls ideal für Familien: Gymnasium, Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Pädiatrie, Arztpraxis und Apotheken fußläufig gesichert.

Pempelfort bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit Restaurants, Cafés und Bars sowie kulturellen Angeboten wie Galerie und Theater. Fitnessstudios und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Erholung bieten nahegelegene Parks. Die Anbindung ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und die Zugstation sind schnell erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist möbliert vermietet - Netto Kaltmiete 1.090€. Das Hausgeld beträgt 285€. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In der Stadt Düsseldorf finden Sie diese moderne Etagenwohnung, die perfekt für Paare und Singles ist, die nach einer stilvollen und komfortablen Unterkunft suchen. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 62 Quadratmetern, in der Sie sich wohlfühlen und Ihre eigene Atmosphäre schaffen können. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 strahlt die Wohnung eine frische und zeitgemäße Ausstrahlung aus, die Ihren Lebensstil widerspiegelt. Hier können Sie sich entspannen, Ihre Freizeit genießen und von der Schönheit der Stadt profitieren, die direkt vor Ihrer Tür liegt. Ob Sie allein oder mit Partner zusammenleben möchten, diese Etagenwohnung in Düsseldorf bietet Ihnen den perfekten Rahmen für ein unvergessliches Stadtteil-Leben. Ausstattung Die Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 62m² und wurde zuletzt 2019 modernisiert. Durch die Modernisierung wurde die Wohnung auf den neuesten Stand gebracht und bietet somit einen hohen Komfort. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die nach einer gemütlichen und modernen Bleibe suchen. Die Etagenwohnung bietet eine gute Balance zwischen Wohnen und Leben. Die moderne Ausstattung und die gute Wohnflächenausnutzung machen diese Etagenwohnung zu einem sehr attraktiven Objekt. Der Balkon macht die Wohnung zur echten Traumwohnung in Pempelfort. Lage In dem nachgefragtem Stadtteil Pempelfort, in dem sich diese Etagenwohnung befindet, können Sie das städtische Flair genießen. Die Immobilie liegt keine 2 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ideale Lage für alle, die die Vorteile der Stadt nutzen möchten, ohne in der Mitte des Geschehens zu sein. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte wie REWE, ALDI Süd und Netto, sowie eine Bäckerei und Drogeriemärkte wie Rossmann und dm. Auch Einkaufszentren wie das Dieterich Karree, die Schadow-Arkaden und das Sevens sind in der Nähe. Für DIY-Projekte ist der Baumarkt Hillebrand nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung ist ebenfalls ideal für Familien: Gymnasium, Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Pädiatrie, Arztpraxis und Apotheken fußläufig gesichert. Pempelfort bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit Restaurants, Cafés und Bars sowie kulturellen Angeboten wie Galerie und Theater. Fitnessstudios und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Erholung bieten nahegelegene Parks. Die Anbindung ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und die Zugstation sind schnell erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist möbliert vermietet - Netto Kaltmiete 1.090€. Das Hausgeld beträgt 285€. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 396 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 2-Zimmer Wohnung in Pempelfort mit Balkon!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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