Ihr Familiendomizil mit Platz für Generationen oder Home-Office

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66609

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.711 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Massivbauweise mit Doppelfalzziegel-Dach • Gas-Zentralheizung (Thermen erneuert) • Modernisierte Elektrik (2005) • Bodenbeläge, Fassade und Treppenhaus zwischen 2020 – 2023 erneuert • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Garten mit Obstwiese • Keller mit Nutzflächen • Gute Raumaufteilung in allen Einheiten

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Nalbach, umgeben von gepflegten Zwei- und Dreifamilienhäusern. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Marienstraße ist vollständig erschlossen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Orte. Ihr

Sonstiges Bitte beachten Sie! Objektinformationen: Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in ruhiger Wohnlage von Nalbach und bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m². Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und punktet mit einem durchdachten Grundriss, einer soliden Bausubstanz und einem großzügigen Grundstück von ca. 681 m². Das Haus ist aktuell vollständig vermietet, wird aber im Dachgeschoss frei. Hinweis: Diese Immobilie kann auch im Paket mit dem direkt angrenzenden Mehrfamilienhaus erworben werden. Zusammen bieten beide Objekte sechs Wohneinheiten. Auch eine Zusammenfügung der Geschosse ist möglich. Gesamtangebot zum Paketpreis von 650.000 € – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestand und Skalierung. Ausstattung • Massivbauweise mit Doppelfalzziegel-Dach • Gas-Zentralheizung (Thermen erneuert) • Modernisierte Elektrik (2005) • Bodenbeläge, Fassade und Treppenhaus zwischen 2020 – 2023 erneuert • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Garten mit Obstwiese • Keller mit Nutzflächen • Gute Raumaufteilung in allen Einheiten Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Nalbach, umgeben von gepflegten Zwei- und Dreifamilienhäusern. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Marienstraße ist vollständig erschlossen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Orte. Ihr Sonstiges Bitte beachten Sie! Objektinformationen: Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 204 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 184 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Familiendomizil mit Platz für Generationen oder Home-Office

Beschreibung

Ausstattung