Maisonette - Rendite 5,4 % - Großzügig gestaltet, sehr gepflegt mit abschließbarer Einzelgarage

Maisonette zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67069

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.672 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Maisonette teilt sich in der unteren Wohnebene auf in ein großzügiges Esszimmer, einen Flur und eine Küche auf.
4 Jahre altes Küchenmobiliar inklusive Küchengeräte sind im Kaufpreis enthalten. Ein Badezimmer mit WC und Badewanne komplettiert diesen unteren Wohnbereich. Im unteren Wohnbereich sind alle Böden gefliest; in Bad ist auch gesamter Wandbereich gefliest. Außerdem kann ein ca. 3,5 m² großer Balkon genutzt werden. Eine Wendeltreppe führt in den oberen Bereich der Wohnung. Dort befinden sich das geräumige Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit WC und ebenerdiger Dusche, 2 Schlafzimmer , ein begehbarer Kleiderschrank und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Böden im oberen Bereich sind mit Parkett versehen. Das obere Bad ist gefliest; die Wände des Bades zur Hälfte.. Aufgrund der Gesamtgrundfläche von 142 m² wirkt die Maisonette sehr großzügig.

Lage Die Wohneinheit befindet sich im Ortsteil Ludwigshafen - Edigheim. Edigheim hat rund 8.200 Einwohner, verfügt über eine Grund-, eine Haupt-, eine Realschule und ein Gymnasium sowie über vier Kindergärten. Die Geschäfte konzentrieren sich an der Haupteinkaufsstraße Oppauer Straße mit dem Zentrum an der Kreuzung zur Bürgermeister-Fries-Straße. Auf Oppauer Gebiet an der Grenze zu Edigheim gibt es außerdem einen Supermarkt in der Edigheimer Straße. Edigheim verfügt über eine Bezirkssportanlage. Im Osten liegen der Gehlen- und der Stricklerweiher wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt Die Wohneinheit liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit einer guten Mischung aus Ein- , Zweifamilien- und dreigeschossigen Wohnhäusern. Grünflächen und Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

Sonstiges Haustiere sind nicht erwünscht! Der Hausmeisterdienst mit Straßenreinigung und Treppenhausreinigung sorgt für weiteren Service für Eigentümer und/oder Mieter. Diese Dienstleistung ist im Rahmen des geringen Hausgeldes von monatlich € 226,00 eingepreist.

Objektbeschreibung Die Maisonette befindet sich in einem Haus mit 9 Wohneinheiten und 2 gewerblichen Einheiten . Bei Vermietung ist eine Bruttorendite von 5% umsetzbar Der Wärmeerzeuger wurde 2006 erneuert. Das Objekt wurde 2015 und 2020 aufwendig saniert. Der Eigentümer lies 2025 ein abschließbares Tor an der Einzelgarage in der Tiefgarage anbringen. Der Wert der Garage ist im ausgewiesenen Kaufpreis von € 310.000 eingerechnet! Außerdem steht im Kellergeschoß ein abschließbarer Raum, der zur Wohnung gehört, zur Verfügung. Im Kellerbereich kann auch ein allgemein zugängiger Trockenraum genutzt werden. Ein Abstellraum für Fahrräder ist für die Bewohner des Hauses ebenfalls im Untergeschoss vorhanden. Ausstattung Die Maisonette teilt sich in der unteren Wohnebene auf in ein großzügiges Esszimmer, einen Flur und eine Küche auf. 4 Jahre altes Küchenmobiliar inklusive Küchengeräte sind im Kaufpreis enthalten. Ein Badezimmer mit WC und Badewanne komplettiert diesen unteren Wohnbereich. Im unteren Wohnbereich sind alle Böden gefliest; in Bad ist auch gesamter Wandbereich gefliest. Außerdem kann ein ca. 3,5 m² großer Balkon genutzt werden. Eine Wendeltreppe führt in den oberen Bereich der Wohnung. Dort befinden sich das geräumige Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit WC und ebenerdiger Dusche, 2 Schlafzimmer , ein begehbarer Kleiderschrank und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Böden im oberen Bereich sind mit Parkett versehen. Das obere Bad ist gefliest; die Wände des Bades zur Hälfte.. Aufgrund der Gesamtgrundfläche von 142 m² wirkt die Maisonette sehr großzügig. Lage Die Wohneinheit befindet sich im Ortsteil Ludwigshafen - Edigheim. Edigheim hat rund 8.200 Einwohner, verfügt über eine Grund-, eine Haupt-, eine Realschule und ein Gymnasium sowie über vier Kindergärten. Die Geschäfte konzentrieren sich an der Haupteinkaufsstraße Oppauer Straße mit dem Zentrum an der Kreuzung zur Bürgermeister-Fries-Straße. Auf Oppauer Gebiet an der Grenze zu Edigheim gibt es außerdem einen Supermarkt in der Edigheimer Straße. Edigheim verfügt über eine Bezirkssportanlage. Im Osten liegen der Gehlen- und der Stricklerweiher wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt Die Wohneinheit liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit einer guten Mischung aus Ein- , Zweifamilien- und dreigeschossigen Wohnhäusern. Grünflächen und Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Sonstiges Haustiere sind nicht erwünscht! Der Hausmeisterdienst mit Straßenreinigung und Treppenhausreinigung sorgt für weiteren Service für Eigentümer und/oder Mieter. Diese Dienstleistung ist im Rahmen des geringen Hausgeldes von monatlich € 226,00 eingepreist.