Ruhig wohnen, bestens leben – attraktive 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85737

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

5.526 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Überblick:

Bad deckenhoch gefliest mit Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad sowie beheizbarer Handtuchhalter
Küchenmöbel sind Eigentum des Mieters
Balkon
Kompakter Grundriss
Wohnzimmer mit Parkettboden-abschleifen sinnvoll-
Schlafzimmer mit Laminat
Flur/ Küche/ Bad gefliest
Kellerabteil

Lage Die begehrte Lage im Landkreis München spricht für Ismaning für sich selbst. Ismaning, die prosperierende Gemeinde mit einem starken lokalen Arbeitsmarkt( u.a. durch große Medien-und Technologieunternehmen) ist gepaart mit einer hohen Lebensqualität. Natur und Freizeit ist durch die Nähe zu den Isarauen und auch dem Ismaninger Speichersee sowie den Bürgerpark und auch durch ein Hallenbad gegeben. Das Schloss Ismaning ist eine weitere Attraktion. Die Einkaufsmöglichkeiten sind durch Rewe/Aldi/Netto/Lidl, DM Markt, Biomärkte etc. ausreichend vorhanden. Die ärztliche Versorgung in Ismaning ist durch zahlreiche Allgemeinmediziner, Internisten und verschiedene Fachärzte sehr gut abgedeckt. Selbst Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. In rund 20 Min. erreicht man mit der S 8 den Hbf Münchenh und in rund 15 Min. fährt man mit dem Auto zum Flughafen. Die S Bahn erreicht man fußläufig von der Wohnung in rund 15 Minuten oder eben mit dem Bus. Die schnelle Anbindung zum Autobahnring A 99 sei ausdrücklich erwähnt. In Ismaning gesellt sich zum hohen Freizeitwert der dörfliche Charme.

Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich im Büro: +49 (0)89-550 550

Ihre Cornelia Schult Münchener Kindl Immobilien GmbH

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Die gut vermietete 2 Zi Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten 4 stöckigen Mehrfamilienhauses ,ohne Aufzug. Der in den Innenhof gelegene Balkon läd zum Verweilen ein. Die rund 56 qm große und kompakt geschnittene Wohnung verfügt über Kunststofffenster. Den Waschmaschinenanschluss findet man im deckenhoch gefliesten Bad mit Dusche und beheizbaren Handtuchhalter. Die Küchenmöbel in der geräumigen Küche mit Fenster sind Eigentum des Mieters. Im Wohnzimmer liegt Parkettboden, der mit Abschleifung und Neuversiegelung aufgewertet werden kann. Der Schlafraum ist mit Laminat ausgestattet. Im Flur/ Küche und natürlich im Bad (Granitboden)findet man einen Fliesenboden vor. Das Gebäude verfügt über einen Trockenraum und einen Fahrradkeller mit Außenzugang. Zum Objekt gehören 2 oberirdische Stellplätze ,die der Eigentümer selbst nutzt , sowie ein Kellerabteil. Die monatliche aktuelle Kaltmiete beträgt € 970.-- zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung von € 280.--. Somit ergibt sich eine Gesamtmiete € 1.250.-- monatlich. Das Mietverhältnis besteht seit 01.01.2026. Die Kaution beläuft sich auf € 2.910.--. Ausstattung Im Überblick: - Bad deckenhoch gefliest mit Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad sowie beheizbarer Handtuchhalter - Küchenmöbel sind Eigentum des Mieters - Balkon - Kompakter Grundriss - Wohnzimmer mit Parkettboden-abschleifen sinnvoll- - Schlafzimmer mit Laminat - Flur/ Küche/ Bad gefliest - Kellerabteil Lage Die begehrte Lage im Landkreis München spricht für Ismaning für sich selbst. Ismaning, die prosperierende Gemeinde mit einem starken lokalen Arbeitsmarkt( u.a. durch große Medien-und Technologieunternehmen) ist gepaart mit einer hohen Lebensqualität. Natur und Freizeit ist durch die Nähe zu den Isarauen und auch dem Ismaninger Speichersee sowie den Bürgerpark und auch durch ein Hallenbad gegeben. Das Schloss Ismaning ist eine weitere Attraktion. Die Einkaufsmöglichkeiten sind durch Rewe/Aldi/Netto/Lidl, DM Markt, Biomärkte etc. ausreichend vorhanden. Die ärztliche Versorgung in Ismaning ist durch zahlreiche Allgemeinmediziner, Internisten und verschiedene Fachärzte sehr gut abgedeckt. Selbst Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. In rund 20 Min. erreicht man mit der S 8 den Hbf Münchenh und in rund 15 Min. fährt man mit dem Auto zum Flughafen. Die S Bahn erreicht man fußläufig von der Wohnung in rund 15 Minuten oder eben mit dem Bus. Die schnelle Anbindung zum Autobahnring A 99 sei ausdrücklich erwähnt. In Ismaning gesellt sich zum hohen Freizeitwert der dörfliche Charme. Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich im Büro: +49 (0)89-550 550 Ihre Cornelia Schult Münchener Kindl Immobilien GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.