Reihenendhaus mit großer Terrasse, Garten und Garage in Übach-Palenberg

Reiheneckhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52531

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

20.825 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten im Erdgeschoss spüren Sie die Großzügigkeit des Wohnbereichs. Das Wohnzimmer öffnet sich über mehrere bodentiefe Elemente zur windgeschützten Terrasse mit circa 30 Quadratmeter. Hier genießen Sie sonnige Stunden im eigenen Garten, geschützt durch die seitliche Bebauung und die Einfriedung. Die Terrasse ist direkt an den Wohnraum angebunden und erweitert diesen in den warmen Monaten spürbar.

Die Küche liegt separat und ist funktional geschnitten, mit ausreichend Platz und kurze Wege in den Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste WC sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum schafft.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Zimmer sowie das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und zeitgemäßer Ausstattung versehen. Helle Fliesen, klare Linien und das Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene schafft Ordnung im Alltag.

Das Dachgeschoss bietet mit einem weiteren Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Ankleide mit angrenzendem Schlafzimmer, der Grundriss lässt Spielraum für Ihre Lebenssituation.%BREAK%

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die derzeit defekt ist. Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen die moderne, pflegeleichte Ausrichtung der Immobilie.

Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet neben dem Stellplatz zusätzlichen Stauraum.

Besonders interessant, die im Verbund wohnen möchten: Die benachbarte Haushälfte wird ebenfalls durch uns vermarktet unter der ID YC5EA3KC. Diese Konstellation ist am Markt selten und eröffnet zusätzliche Optionen.

Lage Die Lage dieses Reihenendhauses zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Anbindung und familiengerechter Infrastruktur aus. Sie liegt im lebendigen Stadtgebiet von Übach-Palenberg im Kreis Heinsberg mit guter Erreichbarkeit lokaler Versorgungseinrichtungen und Naherholungsflächen.

In fußläufiger Reichweite finden Sie ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten wie die AWO-Kindertagesstätten und das Familienzentrum Übach, die Johanniter-Kitas sowie die katholische Kita Auenland und weitere Betreuungsformen für unterschiedliche Altersgruppen. Diese Einrichtungen befinden sich dezent verteilt in den umliegenden Wohnquartieren und stärken die familienfreundliche Struktur der Gemeinde. Für den Grundschulbereich stehen mehrere Schulen zur Auswahl. Weitere Grundschulangebote wie die Gemeinschaftsgrundschule Palenberg und zusätzliche Standorte im Stadtgebiet ergänzen das schulische Netz.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße und die A 44 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte des Aachener und Heinsberger Raums, während der nächstgelegene Bahnhof Anschluss an das regionale Bahnnetz bietet. Busverbindungen in der Umgebung sorgen zudem für flexible Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in wenigen Minuten Entfernung und fügen sich harmonisch in das tägliche Leben ein. Grünflächen und Spielmöglichkeiten in der direkten Umgebung bieten Platz für Erholung im Freien.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Sperpenseel-Schule (circa 100 Meter) Bahnhof | Übach-Palenberg (circa 3 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus 2016 überzeugt mit einer klaren Raumstruktur, solider Bauweise und einem Grundriss, der im Alltag einfach funktioniert. Auf circa 123 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Wohnebenen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst circa 198 Quadratmeter und bietet einen überschaubaren, pflegeleichten Garten mit angenehmer Privatsphäre. Schon beim Betreten im Erdgeschoss spüren Sie die Großzügigkeit des Wohnbereichs. Das Wohnzimmer öffnet sich über mehrere bodentiefe Elemente zur windgeschützten Terrasse mit circa 30 Quadratmeter. Hier genießen Sie sonnige Stunden im eigenen Garten, geschützt durch die seitliche Bebauung und die Einfriedung. Die Terrasse ist direkt an den Wohnraum angebunden und erweitert diesen in den warmen Monaten spürbar. Die Küche liegt separat und ist funktional geschnitten, mit ausreichend Platz und kurze Wege in den Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste WC sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum schafft. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Zimmer sowie das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und zeitgemäßer Ausstattung versehen. Helle Fliesen, klare Linien und das Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene schafft Ordnung im Alltag. Das Dachgeschoss bietet mit einem weiteren Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Ankleide mit angrenzendem Schlafzimmer, der Grundriss lässt Spielraum für Ihre Lebenssituation.%BREAK% Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die derzeit defekt ist. Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen die moderne, pflegeleichte Ausrichtung der Immobilie. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet neben dem Stellplatz zusätzlichen Stauraum. Besonders interessant, die im Verbund wohnen möchten: Die benachbarte Haushälfte wird ebenfalls durch uns vermarktet unter der ID YC5EA3KC. Diese Konstellation ist am Markt selten und eröffnet zusätzliche Optionen. Lage Die Lage dieses Reihenendhauses zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Anbindung und familiengerechter Infrastruktur aus. Sie liegt im lebendigen Stadtgebiet von Übach-Palenberg im Kreis Heinsberg mit guter Erreichbarkeit lokaler Versorgungseinrichtungen und Naherholungsflächen. In fußläufiger Reichweite finden Sie ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten wie die AWO-Kindertagesstätten und das Familienzentrum Übach, die Johanniter-Kitas sowie die katholische Kita Auenland und weitere Betreuungsformen für unterschiedliche Altersgruppen. Diese Einrichtungen befinden sich dezent verteilt in den umliegenden Wohnquartieren und stärken die familienfreundliche Struktur der Gemeinde. Für den Grundschulbereich stehen mehrere Schulen zur Auswahl. Weitere Grundschulangebote wie die Gemeinschaftsgrundschule Palenberg und zusätzliche Standorte im Stadtgebiet ergänzen das schulische Netz. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße und die A 44 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte des Aachener und Heinsberger Raums, während der nächstgelegene Bahnhof Anschluss an das regionale Bahnnetz bietet. Busverbindungen in der Umgebung sorgen zudem für flexible Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in wenigen Minuten Entfernung und fügen sich harmonisch in das tägliche Leben ein. Grünflächen und Spielmöglichkeiten in der direkten Umgebung bieten Platz für Erholung im Freien. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Sperpenseel-Schule (circa 100 Meter) Bahnhof | Übach-Palenberg (circa 3 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.