Komplett renovierte 4-Zimmer-ETW in ruhiger, naturnaher Lage von Gersbach

Wohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79650

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.650 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Renovationen im Jahr 2023

• alle Wasserleitungen ab Keller isoliert mit Warmwasser-Zirkulationspumpe • alle Heizkörper erneuert • alle Türen und Türzargen • Einbau 3-fach-verglaster Kunststofffenster in der kompletten Wohnung • Einbau eines doppelverglasten Kellerfensters • beide Badezimmer komplett renoviert • Gäste-WC komplett renoviert • einheitlicher Laminatboden in der kompletten Wohnung verlegt • Einbau einer neuen Küche mit Küchenblock • neuer Anstrich komplett • neuer Sicherungskasten mit FI-Schalter

Renovationen im Jahr 2026

• Eingangstür und Türen inkl. Zargen beim Nebenzimmer

Ein 2. Kaminschacht (Kamin liegt an der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer) ist vorhanden, hier wäre der Einbau eines Schwedenofens möglich.

Lage Gersbach liegt in einer nach Süden offenen Hochtalmulde im Südschwarzwald auf einer Höhe von 800–1170 m über dem Meeresspiegel. Seit Oktober 1974 gehört Gersbach zur Gemeinde Schopfheim, die 16 km entfernt ist. Das ehemals selbständige Dorf bildet mit den sechs dazugehörenden Weilern (Fetzenbach, Gersbach-Au, Lochmühle, Metteln, Neuhaus, und Schlechtbach) auf einer Fläche von 2009 ha Baden-Württembergs größte Gemarkung. Der Rohrenkopf (1170 m) ist Gersbachs höchste Erhebung. Bei klarem Wetter sind die Schweizer Alpen mit dem "Dreigestirn" Eiger, Mönch und Jungfrau zu sehen. Viele weitere Aussichtspunkte in der Umgebung, wie beispielsweise die Hohe Möhr (983 m) bei Schlechtbach, ermöglichen die Aussicht in das Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Eine "Wetterstation" misst in Gersbach mehr Sonnen- und kältere Wintertage als im bundesdeutschen Durchschnitt. Auf den Höhen des Schwarzwaldes weht im Sommer meist ein spürbarer Wind. Daher ist in Gersbach selbst an sehr heißen Sommertagen die gefühlte Temperatur angenehmer als die gemessene Temperatur. Der staatlich anerkannte Erholungsort Gersbach ist touristisch gut erschlossen. Die Belange des Tourismus koordiniert der Verein Tourismus Gersbach e. V. Vorrangiges Entwicklungsziel ist ein sanfter Tourismus. Die wichtigsten Besuchergruppen sind Wanderer, Mountainbiker und Naherholungssuchende. Die Höhenlage auf etwa 1000 m macht den Ort für Wintersportler attraktiv. Es stehen Loipen, Schlittenhänge und ein Skilift zur Verfügung. Der Bergbrunnenlift bietet zweimal wöchentlich Flutlichtabende an. Weitere Angebote sind Lehrpfade mit z. T. geführten Wanderungen, beispielsweise auf einem ca. 3,5 km langen Naturpfad mit dem Revierförster und Führungen durch verschiedene Dorfbewohner zu den Barocken Wehrschanzen, dem Rinderlehrpfad, Dorfpfad oder Skulpturenpfad. Die nahe Wehraschlucht hat unter Kanuten einen Namen als eines der anspruchsvollsten Wildwasser Deutschlands, das zumeist im Spätwinter und Frühjahr aufgesucht wird. Für die kleineren Kinder gibt es einen Kindergarten. Die Grundschule Fahrnau hat eine Außenstelle in Gersbach. Alle weiteren Schulen befinden sich gut erreichbar in Schopfheim.

Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 122 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Objektbeschreibung Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten, das im Jahr 1983 erbaut wurde. Im Jahr 2023 erfolgte eine umfassende Renovierung, sodass sich die Wohnung heute in einem modernen und hellen Erscheinungsbild präsentiert. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist offen mit der großzügigen Küche verbunden. Hier wurde im Jahr 2023 eine zeitgemäße Einbauküche in Weiß mit anthrazitfarbener Arbeitsplatte sowie einem freistehenden Küchenblock eingebaut. Zusätzlich bietet der Raum ausreichend Platz für einen Essbereich. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangen Sie auf den etwa 10 m² großen Südbalkon, von wo aus Sie einen schönen Ausblick über die weitläufigen Grünflächen in Richtung Wehratal genießen können. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet ist. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Beide Sanitärbereiche sind – passend zum restlichen Wohnkonzept – in den Farben Weiß und Anthrazit gestaltet. Über einen separaten Zugang vom Treppenhaus erreichen Sie außerdem einen abgetrennten Gästebereich der Wohnung. Dieser umfasst ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad. In der kompletten Wohnung wurde ein einheitlicher Laminatboden verlegt, während die Wände verputzt wurde. Auch die dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden wurden vor etwa drei Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr des Hauses. Zum Angebot gehört ein 14 m² großer Kellerraum, eine Einzelgarage, ein Speicher über den Garagen mit 27 m² sowie 1/3 des angrenzenden Parkplatz-Grundstücks mit insgesamt 255 m². Die Wohnung liegt in leichter Südhanglage im idyllischen Ortsteil Gersbach, einem staatlich anerkannten Erholungsort. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Dorfladen, der Kindergarten und die Grundschule, die jeweils etwa 10 bis 15 Minuten fußläufig entfernt sind. Ausstattung Renovationen im Jahr 2023 • alle Wasserleitungen ab Keller isoliert mit Warmwasser-Zirkulationspumpe • alle Heizkörper erneuert • alle Türen und Türzargen • Einbau 3-fach-verglaster Kunststofffenster in der kompletten Wohnung • Einbau eines doppelverglasten Kellerfensters • beide Badezimmer komplett renoviert • Gäste-WC komplett renoviert • einheitlicher Laminatboden in der kompletten Wohnung verlegt • Einbau einer neuen Küche mit Küchenblock • neuer Anstrich komplett • neuer Sicherungskasten mit FI-Schalter Renovationen im Jahr 2026 • Eingangstür und Türen inkl. Zargen beim Nebenzimmer Ein 2. Kaminschacht (Kamin liegt an der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer) ist vorhanden, hier wäre der Einbau eines Schwedenofens möglich. Lage Gersbach liegt in einer nach Süden offenen Hochtalmulde im Südschwarzwald auf einer Höhe von 800–1170 m über dem Meeresspiegel. Seit Oktober 1974 gehört Gersbach zur Gemeinde Schopfheim, die 16 km entfernt ist. Das ehemals selbständige Dorf bildet mit den sechs dazugehörenden Weilern (Fetzenbach, Gersbach-Au, Lochmühle, Metteln, Neuhaus, und Schlechtbach) auf einer Fläche von 2009 ha Baden-Württembergs größte Gemarkung. Der Rohrenkopf (1170 m) ist Gersbachs höchste Erhebung. Bei klarem Wetter sind die Schweizer Alpen mit dem "Dreigestirn" Eiger, Mönch und Jungfrau zu sehen. Viele weitere Aussichtspunkte in der Umgebung, wie beispielsweise die Hohe Möhr (983 m) bei Schlechtbach, ermöglichen die Aussicht in das Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Eine "Wetterstation" misst in Gersbach mehr Sonnen- und kältere Wintertage als im bundesdeutschen Durchschnitt. Auf den Höhen des Schwarzwaldes weht im Sommer meist ein spürbarer Wind. Daher ist in Gersbach selbst an sehr heißen Sommertagen die gefühlte Temperatur angenehmer als die gemessene Temperatur. Der staatlich anerkannte Erholungsort Gersbach ist touristisch gut erschlossen. Die Belange des Tourismus koordiniert der Verein Tourismus Gersbach e. V. Vorrangiges Entwicklungsziel ist ein sanfter Tourismus. Die wichtigsten Besuchergruppen sind Wanderer, Mountainbiker und Naherholungssuchende. Die Höhenlage auf etwa 1000 m macht den Ort für Wintersportler attraktiv. Es stehen Loipen, Schlittenhänge und ein Skilift zur Verfügung. Der Bergbrunnenlift bietet zweimal wöchentlich Flutlichtabende an. Weitere Angebote sind Lehrpfade mit z. T. geführten Wanderungen, beispielsweise auf einem ca. 3,5 km langen Naturpfad mit dem Revierförster und Führungen durch verschiedene Dorfbewohner zu den Barocken Wehrschanzen, dem Rinderlehrpfad, Dorfpfad oder Skulpturenpfad. Die nahe Wehraschlucht hat unter Kanuten einen Namen als eines der anspruchsvollsten Wildwasser Deutschlands, das zumeist im Spätwinter und Frühjahr aufgesucht wird. Für die kleineren Kinder gibt es einen Kindergarten. Die Grundschule Fahrnau hat eine Außenstelle in Gersbach. Alle weiteren Schulen befinden sich gut erreichbar in Schopfheim. Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 122 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.