Gepflegtes Haus mit Wintergarten, Garten und Garage – ideal für Familien

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

349.800 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.569 €

pro m²

Beschreibung

Dieses ruhig gelegene Reihenendhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet damit ein besonders angenehmes und privates Wohnumfeld.

Auf rund 98 m² Wohnfläche und einem 332 m² großen Grundstück stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges, helles Wohnzimmer sowie ein beheizter Wintergarten mit etwa 18 m², der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Blick in den Garten öffnet.

Der gepflegte Garten mit eigenem Brunnen lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Eine Garage direkt am Haus ergänzt das Angebot.

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr, jedoch wurden im Laufe der Zeit einige Modernisierungen vorgenommen. So verfügt das Haus über zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2009, und auch das Dach wurde in diesem erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Mit handwerklichem Geschick und eigenen Modernisierungsideen lässt sich das Objekt in ein gemütliches und individuelles Zuhause verwandeln.

Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die gute Anbindung sind Köln, Bonn und Troisdorf schnell zu erreichen, was das Haus besonders für Pendler interessant macht.

Der Kaufpreis beträgt 349.800 €, zuzüglich 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Ausstattung 360° - Besichtigung unter: https://www.sieger-sieger.de/tour/c3eh

Einfamilienhaus aus 1969
4 Zimmer auf ca. 98 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße ca. 332 m²
18 m² beheizter Wintergarten
Zweifachverglasung aus 2009
erneuertes Dach aus 2009
Gepflegter Garten mit Brunnen
Ölzentralheizung
Garage am Haus
ruhig gelegene Straße

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241 – 77 349.

Lage Die Stadt Niederkassel hat ca. 37.583 Einwohner und setzt sich aus den Stadtteilen Lülsdorf, Ranzel, Uckendorf, Stockem, Rheidt und Mondorf zusammen. Niederkassel hat 16 Kindertageseinrichtungen, 5 Grund- und eine Realschule, sowie ein Gymnasium und eine Sekundarschule. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte befinden sich in direktem Umfeld. Des Weiteren befinden sich Naherholungsgebiete in direkter Nähe. Der Rhein z. B. lädt zum Radfahren und Wandern ein. Zudem befinden sich dort Tennisplätze, Sportstätten sowie Golfplätze für die Sportler unter Ihnen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen zu den Städten Siegburg, Troisdorf, Bonn und Köln sind gegeben und der Köln/Bonner Flughafen ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers, der Stadtteil Niederkassel liegt bei Rheinkilometer 666. Niederkassel liegt zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn, Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten erreicht werden können. Im Süden der Stadt, bei Mondorf, mündet die Sieg in den Rhein.

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.

Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Objektbeschreibung Bitte sehen Sie sich die 360°-Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/c3eh an, bevor Sie einen Vor-Ort-Termin mit uns vereinbaren. Die Durchführung der 360°-Tour sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis sind Voraussetzung für eine persönliche Hausbesichtigung. Dieses ruhig gelegene Reihenendhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet damit ein besonders angenehmes und privates Wohnumfeld. Auf rund 98 m² Wohnfläche und einem 332 m² großen Grundstück stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges, helles Wohnzimmer sowie ein beheizter Wintergarten mit etwa 18 m², der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Blick in den Garten öffnet. Der gepflegte Garten mit eigenem Brunnen lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Eine Garage direkt am Haus ergänzt das Angebot. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr, jedoch wurden im Laufe der Zeit einige Modernisierungen vorgenommen. So verfügt das Haus über zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2009, und auch das Dach wurde in diesem erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Mit handwerklichem Geschick und eigenen Modernisierungsideen lässt sich das Objekt in ein gemütliches und individuelles Zuhause verwandeln. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die gute Anbindung sind Köln, Bonn und Troisdorf schnell zu erreichen, was das Haus besonders für Pendler interessant macht. Der Kaufpreis beträgt 349.800 €, zuzüglich 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt. Ausstattung 360° - Besichtigung unter: https://www.sieger-sieger.de/tour/c3eh + Einfamilienhaus aus 1969 + 4 Zimmer auf ca. 98 m² Wohnfläche + Grundstücksgröße ca. 332 m² + 18 m² beheizter Wintergarten + Zweifachverglasung aus 2009 + erneuertes Dach aus 2009 + Gepflegter Garten mit Brunnen + Ölzentralheizung + Garage am Haus + ruhig gelegene Straße Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241 – 77 349. Lage Die Stadt Niederkassel hat ca. 37.583 Einwohner und setzt sich aus den Stadtteilen Lülsdorf, Ranzel, Uckendorf, Stockem, Rheidt und Mondorf zusammen. Niederkassel hat 16 Kindertageseinrichtungen, 5 Grund- und eine Realschule, sowie ein Gymnasium und eine Sekundarschule. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte befinden sich in direktem Umfeld. Des Weiteren befinden sich Naherholungsgebiete in direkter Nähe. Der Rhein z. B. lädt zum Radfahren und Wandern ein. Zudem befinden sich dort Tennisplätze, Sportstätten sowie Golfplätze für die Sportler unter Ihnen. Öffentliche Verkehrsanbindungen zu den Städten Siegburg, Troisdorf, Bonn und Köln sind gegeben und der Köln/Bonner Flughafen ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers, der Stadtteil Niederkassel liegt bei Rheinkilometer 666. Niederkassel liegt zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn, Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten erreicht werden können. Im Süden der Stadt, bei Mondorf, mündet die Sieg in den Rhein. Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 349.800 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.980 €): 1.495 € / Monat
20% Eigenkapital (69.960 €): 1.329 € / Monat
30% Eigenkapital (104.940 €): 1.163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Haus mit Wintergarten, Garten und Garage – ideal für Familien

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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