Ruhiges Wohnen in Zorneding!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85604

Kaufpreis

1.145.800 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

8.364 €

pro m²

Beschreibung

Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Spiel und Erholung. Bodentiefe Fenster sowie französische Glasbalkone lassen viel Tageslicht in die Innenräume. Im voll ausgebauten Dachgeschoss sorgen Dachflächen- und Giebelfenster für eine angenehme Lichtdurchflutung. Auch das Untergeschoss bietet mit einem Lichtgraben einen freundlichen, vollwertigen Wohnraum und verfügt noch über den Technikraum samt Waschmaschinenanschluss.

Ihr Fahrzeug findet bequem Platz in der Garage oder auf einem eigenen Außenstellplatz. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 227 m² umfasst nicht nur das Haus, sondern auch Ihren persönlichen Rückzugsort im Garten.

Die ruhige, familienfreundliche Lage in Zorneding bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Mit einer modernen Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept ist diese Doppelhaushälfte die ideale Wahl für Paare und Familien, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Ausstattung Das Bauvorhaben zeichnet sich durch seine sonnige Süd- und Westausrichtung sowie großzügige Gärten aus. Große Gartenterrassen laden zum Entspannen ein, bodentiefe Fenster und französische Glasbalkone bringen viel Licht in die Innenräume. Im voll ausgebauten Dachgeschoss sorgen Dachflächen- und Giebelfenster für eine angenehme Lichtdurchflutung sowie zusätzlichen Raum und Helligkeit.

Eleganz und Qualität sind in jedem Detail spürbar – von den warmen Eichenparkettböden bis zu den stilvollen Massivholztreppenstufen. Eine moderne Fußbodenheizung schafft in allen Räumen eine behagliche Atmosphäre. Dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Raffstores ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung auf Knopfdruck.

Die Bäder präsentieren sich klar, hell und aufgeräumt. Zeitlose HANSA-Armaturen, ein eleganter VILLEROY & BOCH-Waschtisch sowie großformatige Wand- und Bodenfliesen schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die großzügige bodengleiche 120 × 90 cm KALDEWEI-Dusche mit rahmenloser Echtglastrennwand rundet das stilvolle Ambiente ab.

Das Haus ist mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Eine PV-Anlage ist auf Sonderwunsch möglich. Die Elektroinstallation beinhaltet Anschlüsse für TV, Internet und Telefon, und die Leerverrohrung für eine Ladestation in der Garage ist vorbereitet. Ein Glasfaseranschluss ist auch bereits vorbereitet.

Die Außenanlagen sind gemäß einem festgelegten Freiflächenplan realisiert, einschließlich Einfriedungen, Pflasterungen und fertiger Bepflanzung samt Rollrasen.

Lage Zorneding bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahe Ebersberger Forst eignet sich perfekt für Wanderungen und Radtouren. Fußballgolf in Zorneding sorgt für Spaß bei Groß und Klein.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und Geschäften. Der Birkenhof bildet einen zentralen Treffpunkt mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Die Anbindung an München ist durch die S-Bahn (S4 und S6) hervorragend, sodass Pendler schnell in die Stadt gelangen.

Auch im Bildungsbereich ist Zorneding gut aufgestellt. Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden, die gut erreichbar sind. Zudem bieten Volkshochschulen und Musikschulen vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten.

Zorneding zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus. Der TSV Zorneding 1920 e.V. ist mit rund 1.400 Mitgliedern der größte Sportverein und bietet zahlreiche Sportarten für alle Altersklassen. Die Sektion Zorneding des Deutschen Alpenvereins engagiert sich im Bergsport. Musik- und Kulturfreunde finden Anschluss im Kulturverein Zorneding-Baldham e.V. oder im Kammerchor "a cappella!".

Soziale und gesellschaftliche Vereine wie die Nachbarschaftshilfe oder die Arbeiterwohlfahrt unterstützen hilfsbedürftige Mitbürger. Der Heimatkundekreis Zorneding bewahrt die lokale Geschichte, während der Burschenverein und die Dirndlschaft das Brauchtum pflegen. Für Jugendliche bietet der Arbeitskreis Jugend vielfältige Aktivitäten.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Zorneding bietet auf 137 m² Wohnfläche alles für ein komfortables und modernes Leben. Als Erstbezug genießen Sie die Vorteile eines neu gebauten Hauses mit hochwertigen Materialien und neuester Technik. Das lichtdurchflutete Raumkonzept umfasst fünf Zimmer, darunter drei individuell gestaltbare Schlafzimmer, die ideale Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Die komfortable Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, während elegante Fliesen- und Parkettböden für eine zeitlose Optik und Pflegeleichtigkeit stehen. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Spiel und Erholung. Bodentiefe Fenster sowie französische Glasbalkone lassen viel Tageslicht in die Innenräume. Im voll ausgebauten Dachgeschoss sorgen Dachflächen- und Giebelfenster für eine angenehme Lichtdurchflutung. Auch das Untergeschoss bietet mit einem Lichtgraben einen freundlichen, vollwertigen Wohnraum und verfügt noch über den Technikraum samt Waschmaschinenanschluss. Ihr Fahrzeug findet bequem Platz in der Garage oder auf einem eigenen Außenstellplatz. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 227 m² umfasst nicht nur das Haus, sondern auch Ihren persönlichen Rückzugsort im Garten. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Zorneding bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Mit einer modernen Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept ist diese Doppelhaushälfte die ideale Wahl für Paare und Familien, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Ausstattung Das Bauvorhaben zeichnet sich durch seine sonnige Süd- und Westausrichtung sowie großzügige Gärten aus. Große Gartenterrassen laden zum Entspannen ein, bodentiefe Fenster und französische Glasbalkone bringen viel Licht in die Innenräume. Im voll ausgebauten Dachgeschoss sorgen Dachflächen- und Giebelfenster für eine angenehme Lichtdurchflutung sowie zusätzlichen Raum und Helligkeit. Eleganz und Qualität sind in jedem Detail spürbar – von den warmen Eichenparkettböden bis zu den stilvollen Massivholztreppenstufen. Eine moderne Fußbodenheizung schafft in allen Räumen eine behagliche Atmosphäre. Dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Raffstores ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung auf Knopfdruck. Die Bäder präsentieren sich klar, hell und aufgeräumt. Zeitlose HANSA-Armaturen, ein eleganter VILLEROY & BOCH-Waschtisch sowie großformatige Wand- und Bodenfliesen schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die großzügige bodengleiche 120 × 90 cm KALDEWEI-Dusche mit rahmenloser Echtglastrennwand rundet das stilvolle Ambiente ab. Das Haus ist mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Eine PV-Anlage ist auf Sonderwunsch möglich. Die Elektroinstallation beinhaltet Anschlüsse für TV, Internet und Telefon, und die Leerverrohrung für eine Ladestation in der Garage ist vorbereitet. Ein Glasfaseranschluss ist auch bereits vorbereitet. Die Außenanlagen sind gemäß einem festgelegten Freiflächenplan realisiert, einschließlich Einfriedungen, Pflasterungen und fertiger Bepflanzung samt Rollrasen. Lage Zorneding bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahe Ebersberger Forst eignet sich perfekt für Wanderungen und Radtouren. Fußballgolf in Zorneding sorgt für Spaß bei Groß und Klein. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und Geschäften. Der Birkenhof bildet einen zentralen Treffpunkt mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Die Anbindung an München ist durch die S-Bahn (S4 und S6) hervorragend, sodass Pendler schnell in die Stadt gelangen. Auch im Bildungsbereich ist Zorneding gut aufgestellt. Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden, die gut erreichbar sind. Zudem bieten Volkshochschulen und Musikschulen vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten. Zorneding zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus. Der TSV Zorneding 1920 e.V. ist mit rund 1.400 Mitgliedern der größte Sportverein und bietet zahlreiche Sportarten für alle Altersklassen. Die Sektion Zorneding des Deutschen Alpenvereins engagiert sich im Bergsport. Musik- und Kulturfreunde finden Anschluss im Kulturverein Zorneding-Baldham e.V. oder im Kammerchor "a cappella!". Soziale und gesellschaftliche Vereine wie die Nachbarschaftshilfe oder die Arbeiterwohlfahrt unterstützen hilfsbedürftige Mitbürger. Der Heimatkundekreis Zorneding bewahrt die lokale Geschichte, während der Burschenverein und die Dirndlschaft das Brauchtum pflegen. Für Jugendliche bietet der Arbeitskreis Jugend vielfältige Aktivitäten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.145.800 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.580 €): 4.898 € / Monat
20% Eigenkapital (229.160 €): 4.354 € / Monat
30% Eigenkapital (343.740 €): 3.810 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.783 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Wohnen in Zorneding!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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