Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug in Gerresheim

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.436 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang, der dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht und gleichzeitig eine angenehme Privatsphäre bietet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist und somit optimalen Stauraum bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weitere Ordnungsmöglichkeiten und unterstreicht die Funktionalität des Grundrisses.

Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der an die Küche angrenzende Raum fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine ideale Lösung für gemeinsame Mahlzeiten, ohne den Raum zu überladen.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbel. Das modernisierte Badezimmer ist funktional gestaltet und entspricht zeitgemäßen Ansprüchen. Zudem verfügt es über einen Stellplatz für die Waschmaschine.

Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Die gelungene Kombination aus praktischer Ausstattung, moderner Gestaltung und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem angenehmen Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Fahrradgarage

Lage Düsseldorf-Gerresheim ist aufgrund seiner Nähe zum Grafenberger Wald einer der beliebtesten Wohngegend der Landeshauptstadt. Einwohner nennen den Stadtteil wegen seiner wunderschönen Stadthäuser, die sich in den Wohngebieten aneinanderreihen, liebevoll „Klein-Paris“. Gerresheim ist eine der wenigen eigenständigen Stadtteile. Sie finden im historischen Ortskern ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütliche Restaurants und Cafés und kleine Boutiquen, die zum Bummeln einladen. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte aller Fachrichtungen sind zahlreich vorhanden. Ihren Lieblingsfreizeitaktivitäten wie Joggen, Reiten, Golfen oder auch nur entspanntes Spazierengehen können Sie aufgrund der Nähe zu sämtlichen Grünanlagen, Reiterhöfen und Wäldern im vollen Umfang genießen. Gerresheim ist an die Düsseldorfer Innenstadt und an die umliegenden Stadtteile sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal vernetzt. In wenigen Minuten sind Sie im Zentrum oder in den Nachbarstädten wie Erkrath und Hilden.

Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese charmante und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 errichtet, die Wohnung selbst jedoch zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang, der dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht und gleichzeitig eine angenehme Privatsphäre bietet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist und somit optimalen Stauraum bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weitere Ordnungsmöglichkeiten und unterstreicht die Funktionalität des Grundrisses. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der an die Küche angrenzende Raum fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine ideale Lösung für gemeinsame Mahlzeiten, ohne den Raum zu überladen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbel. Das modernisierte Badezimmer ist funktional gestaltet und entspricht zeitgemäßen Ansprüchen. Zudem verfügt es über einen Stellplatz für die Waschmaschine. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Die gelungene Kombination aus praktischer Ausstattung, moderner Gestaltung und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem angenehmen Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fahrradgarage Lage Düsseldorf-Gerresheim ist aufgrund seiner Nähe zum Grafenberger Wald einer der beliebtesten Wohngegend der Landeshauptstadt. Einwohner nennen den Stadtteil wegen seiner wunderschönen Stadthäuser, die sich in den Wohngebieten aneinanderreihen, liebevoll „Klein-Paris“. Gerresheim ist eine der wenigen eigenständigen Stadtteile. Sie finden im historischen Ortskern ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütliche Restaurants und Cafés und kleine Boutiquen, die zum Bummeln einladen. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte aller Fachrichtungen sind zahlreich vorhanden. Ihren Lieblingsfreizeitaktivitäten wie Joggen, Reiten, Golfen oder auch nur entspanntes Spazierengehen können Sie aufgrund der Nähe zu sämtlichen Grünanlagen, Reiterhöfen und Wäldern im vollen Umfang genießen. Gerresheim ist an die Düsseldorfer Innenstadt und an die umliegenden Stadtteile sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal vernetzt. In wenigen Minuten sind Sie im Zentrum oder in den Nachbarstädten wie Erkrath und Hilden. Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug in Gerresheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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