Maisonettewohnung mit Weitblick – ruhige Lage und langfristig vermietet

Maisonette zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88326

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

22.111 €

pro m²

Beschreibung

Auf der ersten Ebene erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein zusätzliches separates WC komplettieren diese Etage.

Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene, die bis in den Dachspitz ausgebaut wurde. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres separates WC, das Potenzial für den Einbau einer Badewanne bietet.

Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurde zudem eine neue Gas-Zentralheizung installiert, wodurch die Energieeffizienz der Immobilie verbessert wurde.

Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenen Stellplätzen für jede Wohneinheit. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2019 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 650,00 € zzgl. 230,00 € Nebenkostenvorauszahlung.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Wohnung sowie zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Massivbauweise
Gas-Zentralheizung (neu 2023)
Kunststoff-Fenster
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
2 WC
Separate Küche
Laminat-/Fliesenbodenbeläge
Überdachter Balkon
2 Ebenen
Abstellfläche im Kniestock
Kellerraum im Untergeschoss
PKW Stellplatz
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Hausmeisterservice

Lage Die Stadt Aulendorf liegt zentral in Oberschwaben und gehört zum Landkreis Ravensburg. Mit ca. 10.400 Einwohnern ist Aulendorf ein beliebter Kurort, der sowohl für seine historische Bedeutung als Eisenbahnerstadt als auch für seine Erholungsangebote bekannt ist. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens abdeckt. Aulendorf verfügt über eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, was die Stadt für Familien besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie eine Vielzahl von Restaurants, Bars und Cafés sind in der Stadt vorhanden. Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Vereine, die sowohl für junge Menschen als auch für Familien eine hohe Lebensqualität bieten. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls optimal: Der Bahnhof Aulendorf, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Region, bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm, Ravensburg und Friedrichshafen. Zudem ermöglichen die Bundesstraßen B30 und B32 eine schnelle und bequeme Anreise mit dem Auto in die umliegenden Städte und Regionen. Aulendorf vereint damit die Vorteile einer gut erschlossenen Kleinstadt mit einem hohen Freizeitwert und einer optimalen Verkehrsanbindung, was das Leben hier besonders attraktiv macht.

Sonstiges Kaufpreis Wohnung inkl. Außenstellplatz beträgt 199.000,00 EUR

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus aus dem Jahr 1995 und erstreckt sich über das Dachgeschoss auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 88,5 m². Auf der ersten Ebene erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein zusätzliches separates WC komplettieren diese Etage. Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene, die bis in den Dachspitz ausgebaut wurde. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres separates WC, das Potenzial für den Einbau einer Badewanne bietet. Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurde zudem eine neue Gas-Zentralheizung installiert, wodurch die Energieeffizienz der Immobilie verbessert wurde. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenen Stellplätzen für jede Wohneinheit. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2019 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 650,00 € zzgl. 230,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Wohnung sowie zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung * Massivbauweise * Gas-Zentralheizung (neu 2023) * Kunststoff-Fenster * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * 2 WC * Separate Küche * Laminat-/Fliesenbodenbeläge * Überdachter Balkon * 2 Ebenen * Abstellfläche im Kniestock * Kellerraum im Untergeschoss * PKW Stellplatz * Gemeinschaftlicher Waschkeller * Hausmeisterservice Lage Die Stadt Aulendorf liegt zentral in Oberschwaben und gehört zum Landkreis Ravensburg. Mit ca. 10.400 Einwohnern ist Aulendorf ein beliebter Kurort, der sowohl für seine historische Bedeutung als Eisenbahnerstadt als auch für seine Erholungsangebote bekannt ist. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens abdeckt. Aulendorf verfügt über eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, was die Stadt für Familien besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie eine Vielzahl von Restaurants, Bars und Cafés sind in der Stadt vorhanden. Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Vereine, die sowohl für junge Menschen als auch für Familien eine hohe Lebensqualität bieten. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls optimal: Der Bahnhof Aulendorf, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Region, bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm, Ravensburg und Friedrichshafen. Zudem ermöglichen die Bundesstraßen B30 und B32 eine schnelle und bequeme Anreise mit dem Auto in die umliegenden Städte und Regionen. Aulendorf vereint damit die Vorteile einer gut erschlossenen Kleinstadt mit einem hohen Freizeitwert und einer optimalen Verkehrsanbindung, was das Leben hier besonders attraktiv macht. Sonstiges Kaufpreis Wohnung inkl. Außenstellplatz beträgt 199.000,00 EUR