Falanga Immobilien -Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial in Mainz!

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55122

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.455 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon – attraktive Kapitalanlage in zentraler und guter Mainz-Gonsenheimer Lage.

Diese gepflegte und möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche im beliebten Stadtteil Mainz-Gonsenheim der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Dank ihrer praktischen Aufteilung, der vorhandenen Möblierung und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung ideal für eine unkomplizierte Vermietung – beispielsweise an Berufspendler, Studierende oder Wochenendheimfahrer.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 33 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung.

Der helle Wohn- und Schlafbereich ist bereits möbliert und lässt sich vielseitig nutzen. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die separate Küche, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz zum Kochen bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich funktional und gepflegt.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann daher flexibel neu vermietet oder auch selbst genutzt werden. Durch die vorhandene Möblierung bestehen ideale Voraussetzungen für eine schnelle und unkomplizierte Vermietung.

Die Lage in Mainz-Gonsenheim überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zudem befindet sich die Johannes Gutenberg-Universität Mainz in kurzer Entfernung, wodurch die Wohnung auch für Studierende oder Universitätsmitarbeiter besonders interessant ist.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell in die Mainzer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Lennebergwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Diese möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² in Mainz-Gonsenheim bei Mainz überzeugt durch ihre kompakte Größe, die praktische Aufteilung mit separater Küche, Balkon und Aufzug sowie durch die attraktive Lage.

Der aktuelle Leerstand ermöglicht eine flexible Neuvermietung.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und attraktive Immobilie mit solider Vermietbarkeit in gefragter Lage – ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Perspektiven.

----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Ausstattung ---- HIGHLIGHTS ----

Ca. 33 m² Wohnfläche – kompakt und effizient geschnitten
1-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Mainz-Gonsenheim in Mainz
1. Obergeschoss mit Aufzug – komfortabel erreichbar
Möbliert – ideal für eine schnelle Vermietung
Separate Küche mit Einbauküche (EBK)
Modernes Duschbad
Sonnenbalkon für zusätzlichen Wohnkomfort
Aktuell leerstehend – flexibel neu vermietbar
Sehr gute Infrastruktur und gute Anbindung an Innenstadt und Universität
Attraktive Kapitalanlage mit solidem Vermietungspotenzial

*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen. Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, Raiffeisenbank in Rheinhessen und Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne ***

Lage Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Mainz-Gonsenheim der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Gonsenheimer Zentrum bietet darüber hinaus eine gute Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Hochschulstandorten, darunter die Johannes Gutenberg-Universität Mainz.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders beliebt ist der nahegelegene Lennebergwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in der Region, das zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einlädt. Auch Sportanlagen und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt ist der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Studierende äußerst attraktiv.

Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! -----

Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail.

Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).

Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.

Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!

----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! -----

MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend.

Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.

Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon – attraktive Kapitalanlage in zentraler und guter Mainz-Gonsenheimer Lage. Diese gepflegte und möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche im beliebten Stadtteil Mainz-Gonsenheim der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Dank ihrer praktischen Aufteilung, der vorhandenen Möblierung und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung ideal für eine unkomplizierte Vermietung – beispielsweise an Berufspendler, Studierende oder Wochenendheimfahrer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 33 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist bereits möbliert und lässt sich vielseitig nutzen. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die separate Küche, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz zum Kochen bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich funktional und gepflegt. Die Wohnung steht aktuell leer und kann daher flexibel neu vermietet oder auch selbst genutzt werden. Durch die vorhandene Möblierung bestehen ideale Voraussetzungen für eine schnelle und unkomplizierte Vermietung. Die Lage in Mainz-Gonsenheim überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zudem befindet sich die Johannes Gutenberg-Universität Mainz in kurzer Entfernung, wodurch die Wohnung auch für Studierende oder Universitätsmitarbeiter besonders interessant ist. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell in die Mainzer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Lennebergwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Diese möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² in Mainz-Gonsenheim bei Mainz überzeugt durch ihre kompakte Größe, die praktische Aufteilung mit separater Küche, Balkon und Aufzug sowie durch die attraktive Lage. Der aktuelle Leerstand ermöglicht eine flexible Neuvermietung. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und attraktive Immobilie mit solider Vermietbarkeit in gefragter Lage – ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Perspektiven. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Ausstattung ---- HIGHLIGHTS ---- - Ca. 33 m² Wohnfläche – kompakt und effizient geschnitten - 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Mainz-Gonsenheim in Mainz - 2. Obergeschoss mit Aufzug – komfortabel erreichbar - Möbliert – ideal für eine schnelle Vermietung - Separate Küche mit Einbauküche (EBK) - Modernes Duschbad - Sonnenbalkon für zusätzlichen Wohnkomfort - Aktuell leerstehend – flexibel neu vermietbar - Sehr gute Infrastruktur und gute Anbindung an Innenstadt und Universität - Attraktive Kapitalanlage mit solidem Vermietungspotenzial *** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen. Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, Raiffeisenbank in Rheinhessen und Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne *** Lage Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Mainz-Gonsenheim der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Gonsenheimer Zentrum bietet darüber hinaus eine gute Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Hochschulstandorten, darunter die Johannes Gutenberg-Universität Mainz. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders beliebt ist der nahegelegene Lennebergwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in der Region, das zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einlädt. Auch Sportanlagen und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt ist der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Studierende äußerst attraktiv. Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.