4-Zimmer-Maisonettewohnung in Dresden-Gruna zum 01.10.2026 bezugsfrei - Denkmalschutzobjekt

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01277

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

27.778 €

pro m²

Beschreibung

Lage Im begehrten Dresdner Stadtteil Gruna verbinden sich urbanes Leben mit ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre. Hier finden Sie eine harmonische Balance aus zentraler Lage, grünen Erholungsflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die Alltag und Freizeit angenehm gestalten. Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Anfahrtsreichweite. Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium Dresden-Gruna und die Oberschule Gruna sind gut erreichbar. Kindertagesstätten ergänzen das Angebot und gewährleisten eine familienfreundliche Infrastruktur direkt vor Ort. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in kurzen Wegen und sorgen für eine umfassende medizinische Infrastruktur. Praxisstandorte wie die Allgemeinarztpraxis Gruna, Facharztpraxis Gruna und die Apotheke Gruna Sonnenstern befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Gruna zuverlässig mit dem Stadtzentrum und umliegenden Stadtvierteln. Busse und Straßenbahnen sorgen für eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb von Dresden und darüber hinaus. Rad- und Fußwege ermöglichen zusätzlich eine umweltfreundliche Fortbewegung direkt vor der Haustür.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten, unter Denkmalschutz stehendem Dreiseitenhof und vereint großzügiges Wohnen mit besonderem Wohnambiente. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und wird zum 30.09.2026 frei, so dass einem zeitnahen Einzug nach dem Erwerb nichts im Wege steht. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet und zum Entspannen einlädt. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur sowie ein ansprechend gestaltetes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Abluftanlage. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurde auf die Veröffentlichung von Fotos dieser Räume verzichtet. Sie präsentieren sich jedoch ebenso attraktiv und wohnlich wie die übrigen Bereiche der Wohnung. Ein weiterer Flur verbindet die Räume miteinander und bietet über eine Einschubtreppe Zugang zum eigenen Dachboden. Dieser stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung und ersetzt das sonst übliche Kellerabteil. Die Ausstattung der Wohnung umfasst doppelt verglaste Holzfenster sowie pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen. Neben einem Stellplatz im Freien gehört auch eine Garage mit praktischem Verlängerungsbereich zum Angebot, die zusätzlichen Platz für Fahrzeug, Fahrräder oder Hobbybedarf bietet. Diese charmante Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den besonderen Charakter des sanierten Dreiseitenhofes, vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten sowie einen äußerst attraktiven Kaufpreis. Eine seltene Gelegenheit für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Wohnqualität, Ambiente und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Lage Im begehrten Dresdner Stadtteil Gruna verbinden sich urbanes Leben mit ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre. Hier finden Sie eine harmonische Balance aus zentraler Lage, grünen Erholungsflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die Alltag und Freizeit angenehm gestalten. Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Anfahrtsreichweite. Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium Dresden-Gruna und die Oberschule Gruna sind gut erreichbar. Kindertagesstätten ergänzen das Angebot und gewährleisten eine familienfreundliche Infrastruktur direkt vor Ort. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in kurzen Wegen und sorgen für eine umfassende medizinische Infrastruktur. Praxisstandorte wie die Allgemeinarztpraxis Gruna, Facharztpraxis Gruna und die Apotheke Gruna Sonnenstern befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Gruna zuverlässig mit dem Stadtzentrum und umliegenden Stadtvierteln. Busse und Straßenbahnen sorgen für eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb von Dresden und darüber hinaus. Rad- und Fußwege ermöglichen zusätzlich eine umweltfreundliche Fortbewegung direkt vor der Haustür. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 532 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Maisonettewohnung in Dresden-Gruna zum 01.10.2026 bezugsfrei - Denkmalschutzobjekt

Beschreibung