Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und großem Grundstück in Dreieich-Sprendlingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.341 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Wintergarten sowie einer Wohnfläche von ca. 68 m². Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad und verfügt über knapp 60 m² Wohnfläche.

Der Spitzboden ist bislang nicht ausgebaut, bietet jedoch – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – Potenzial für den Ausbau von weiteren rund 40 m² Wohnfläche nach DIN. Ergänzt wird das Raumangebot durch den vollunterkellerten Bereich mit etwa 60 m² Nutzfläche.

Das Haus wurde über viele Jahre genutzt, ohne dass wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Entsprechend befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Vor einer zeitgemäßen Nutzung ist eine umfassende Sanierung einzuplanen.

Das 534 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem kleinen Vorgarten stehen ein Hof mit Stellfläche für ein bis zwei Pkw, eine Einzelgarage sowie ein großzügiger Garten zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz und Entwicklungspotenzial, die sich insbesondere an Käufer richtet, die den bestehenden Wohnraum modernisieren und an ihre eigenen Vorstellungen anpassen möchten.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Wintergarten Einzelgarage

Lage Sprendlingen ist der größte Stadtteil von Dreieich im Landkreis Offenbach und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Stadt. Durch die Nähe zu Frankfurt, Offenbach und dem Flughafen Rhein-Main ist die Lage besonders attraktiv. Über die S-Bahn-Linie S3 sowie die Autobahnen A3, A5 und A661 bestehen schnelle Verbindungen: Frankfurt erreichen Sie in ca. 20 Minuten, den Flughafen in etwa 15 Minuten. Sprendlingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie einem breit gefächerten Freizeit- und Kulturangebot. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Zahlreiche Grünanlagen und Sporteinrichtungen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Sonstiges Ein Energieausweis lag zum Termin nicht vor.

Immobilieneigentümer sind gesetzlich verpflichtet diesen spätestens zur ersten Besichtigung mit Miet- oder Kaufinteressenten unaufgefordert zur Verfügung zu stellen.

Im Rahmen einer Auftragserteilung sind wir Ihnen gerne bei der Erstellung/Besorgung des Energieausweises behilflich.

Objektbeschreibung Die im Jahr 1958 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Dreieich-Sprendlingen und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für die Nutzung als Einfamilienhaus als auch für mehrere Generationen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Wintergarten sowie einer Wohnfläche von ca. 68 m². Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad und verfügt über knapp 60 m² Wohnfläche. Der Spitzboden ist bislang nicht ausgebaut, bietet jedoch – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – Potenzial für den Ausbau von weiteren rund 40 m² Wohnfläche nach DIN. Ergänzt wird das Raumangebot durch den vollunterkellerten Bereich mit etwa 60 m² Nutzfläche. Das Haus wurde über viele Jahre genutzt, ohne dass wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Entsprechend befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Vor einer zeitgemäßen Nutzung ist eine umfassende Sanierung einzuplanen. Das 534 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem kleinen Vorgarten stehen ein Hof mit Stellfläche für ein bis zwei Pkw, eine Einzelgarage sowie ein großzügiger Garten zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz und Entwicklungspotenzial, die sich insbesondere an Käufer richtet, die den bestehenden Wohnraum modernisieren und an ihre eigenen Vorstellungen anpassen möchten. Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Wintergarten Einzelgarage Lage Sprendlingen ist der größte Stadtteil von Dreieich im Landkreis Offenbach und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Stadt. Durch die Nähe zu Frankfurt, Offenbach und dem Flughafen Rhein-Main ist die Lage besonders attraktiv. Über die S-Bahn-Linie S3 sowie die Autobahnen A3, A5 und A661 bestehen schnelle Verbindungen: Frankfurt erreichen Sie in ca. 20 Minuten, den Flughafen in etwa 15 Minuten. Sprendlingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie einem breit gefächerten Freizeit- und Kulturangebot. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Zahlreiche Grünanlagen und Sporteinrichtungen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Sonstiges Ein Energieausweis lag zum Termin nicht vor. Immobilieneigentümer sind gesetzlich verpflichtet diesen spätestens zur ersten Besichtigung mit Miet- oder Kaufinteressenten unaufgefordert zur Verfügung zu stellen. Im Rahmen einer Auftragserteilung sind wir Ihnen gerne bei der Erstellung/Besorgung des Energieausweises behilflich.