Neubauprojekt: Schwedenhaus EKENÄS, 126m² Wohnfläche, sehr ruhige Sackgasse in Feld-/Waldrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

663.061 €

Zimmer

126 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.262 €

pro m²

Beschreibung

Die Hausausstattung ist hochwertig und sehr umfangreich. In den Angebotspreisen enthalten sind bereits viele Extras und Sonderausstattungen (siehe Kostenübersicht).

Die Lage ist sehr familienfreundlich, in einer ruhigen Sackgasse / Tempo 30-Zone direkt am Waldrand, mit Naturschutzgebieten, Wiesen und Feldern in unmittelbarer Nachbarschaft. Erstellt werden auf einem fast 1.500m² großen, nach Süden orientierten Grundstück im vorderen Bereich zwei freistehende EFH á 126m² Wohnfläche mit einem Grundstücksteil von 432m², und rückwärtig ein Einfamilienhaus mit 142m² Wohnfläche und einem Grundstücksteil von 594m²

Das Grundstück ist zum sofortigen Baubeginn vorbereitet. Bauzeit ca. 4 Monate. Grundrisse, Farbgestaltung und Ausstattung werden nach Ihren Wünschen angepasst. Die Rodung der letzten Bäume und Sträucher erfolgt nach Absprache ohne Mehrkosten.

BAUPLANUNG / PROJEKTLEITUNG / HERSTELLUNG / VERTRIEB

Projektverantwortlich ist die GfG Schwedenhäuser GmbH & Co. KG - Hamburg. Das Unternehmen ist seit 30 Jahren Partner und Deutschland-Repräsentant des 1941 in Schweden gegründeten Familienunternehmens EKSJÖHUS*, das heute in 4. Generation mit 280 Mitarbeitern und modernster Technologie jährlich ca. 500 ökologische Häuser/Mehrfamilien-häuser höchster Qualität herstellt. Das zum Bau verwendete Holz ist PEFC und FSC zertifiziert und stammt vorwiegend aus eigenen, nachhaltig betriebenen Forstwirtschaften der Region.

*Eine TV-Dokumentation über das Unternehmen EKSJÖHUS ist bei YouTube abrufbar unter https://www.youtube.com/watch?v=ulV5pLlKQEE

Lage Das Grundstück liegt im sehr beliebten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, das zu den Hamburger Walddörfern gehört. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse / Tempo 30-Zone) mit attraktiven und gepflegten Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Grundstücken, in Waldrandlage und direkter Nachbarschaft zu Wiesen und Feldern.

Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Kupferteich, das mit dem Wittmoor, dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald, dem Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental und dem Alsterwanderweg verbunden ist.

Ein Edeka-Supermarkt befindet sich im nahegelegenen Tannenhof (ca. 1km). Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Duvenstedt und am Poppenbütteler Markt. An der Lemsahler Landstraße (ca. 0,7km) befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindungen zum AEZ Alstertal-Einkaufszentrum und der S-Bahn-Station Poppenbüttel (ca. 10 Min.), oder über Duvenstedt zur U-Bahn-Station Ohlstedt (ca. 15 Min.).

Eine Kita sowie ein Jugendzentrum befinden sich in ca. 1 km Entfernung; Grundschulen befinden sich in ca. 3km Entfernung in Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt, mehrere Gymnasien und eine Stadtteilschule in Poppenbüttel sind in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. In die Hamburger Innenstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW etwa 30 Minuten.

ENTFERNUNGSANGABEN

ca. 0,7km - EDEKA-Markt ca. 0,7km - HVV-Bushaltestellen ca. 3,0km - Duvenstedt/Mitte ca. 4,5km - Poppenbüttler Markt
ca. 5,5km - AEZ Alstertal-Einkaufszentrum ca. 6,0km - S-Bahnhof + Busbahnhof Poppenbüttel ca. 20 km - HH-Zentrum/Hbf.

Sonstiges HINWEISE

Maklerkosten: keine, die Angebote verstehen sich käufercourtagefrei Grunderwerbsteuer: 5,5% - nur auf den anteiligen Grundstückswert Notar-/Grundbuchkosten: ca. 2,0% - ebenfalls nur auf den anteiligen Grundstückswert

Objektbeschreibung Bei diesem Bauprojekt handelt es sich um den Neubau von 3 modernen, exklusiven Schwedenhäusern. In diesem Exposé stellen wir Ihnen neben dem angefragten Haus EKENÄS zur besseren Vergleichbarkeit auch das etwas größere Haus KNUTSTORP als zweite Variante vor. Die Hausausstattung ist hochwertig und sehr umfangreich. In den Angebotspreisen enthalten sind bereits viele Extras und Sonderausstattungen (siehe Kostenübersicht). Die Lage ist sehr familienfreundlich, in einer ruhigen Sackgasse / Tempo 30-Zone direkt am Waldrand, mit Naturschutzgebieten, Wiesen und Feldern in unmittelbarer Nachbarschaft. Erstellt werden auf einem fast 1.500m² großen, nach Süden orientierten Grundstück im vorderen Bereich zwei freistehende EFH á 126m² Wohnfläche mit einem Grundstücksteil von 432m², und rückwärtig ein Einfamilienhaus mit 142m² Wohnfläche und einem Grundstücksteil von 594m² Das Grundstück ist zum sofortigen Baubeginn vorbereitet. Bauzeit ca. 4 Monate. Grundrisse, Farbgestaltung und Ausstattung werden nach Ihren Wünschen angepasst. Die Rodung der letzten Bäume und Sträucher erfolgt nach Absprache ohne Mehrkosten. BAUPLANUNG / PROJEKTLEITUNG / HERSTELLUNG / VERTRIEB ------------------------------------------------------------------------------------------ Projektverantwortlich ist die GfG Schwedenhäuser GmbH & Co. KG - Hamburg. Das Unternehmen ist seit 30 Jahren Partner und Deutschland-Repräsentant des 1941 in Schweden gegründeten Familienunternehmens EKSJÖHUS*, das heute in 4. Generation mit 280 Mitarbeitern und modernster Technologie jährlich ca. 500 ökologische Häuser/Mehrfamilien-häuser höchster Qualität herstellt. Das zum Bau verwendete Holz ist PEFC und FSC zertifiziert und stammt vorwiegend aus eigenen, nachhaltig betriebenen Forstwirtschaften der Region. *Eine TV-Dokumentation über das Unternehmen EKSJÖHUS ist bei YouTube abrufbar unter https://www.youtube.com/watch?v=ulV5pLlKQEE Lage Das Grundstück liegt im sehr beliebten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, das zu den Hamburger Walddörfern gehört. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse / Tempo 30-Zone) mit attraktiven und gepflegten Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Grundstücken, in Waldrandlage und direkter Nachbarschaft zu Wiesen und Feldern. Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Kupferteich, das mit dem Wittmoor, dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald, dem Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental und dem Alsterwanderweg verbunden ist. Ein Edeka-Supermarkt befindet sich im nahegelegenen Tannenhof (ca. 1km). Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Duvenstedt und am Poppenbütteler Markt. An der Lemsahler Landstraße (ca. 0,7km) befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindungen zum AEZ Alstertal-Einkaufszentrum und der S-Bahn-Station Poppenbüttel (ca. 10 Min.), oder über Duvenstedt zur U-Bahn-Station Ohlstedt (ca. 15 Min.). Eine Kita sowie ein Jugendzentrum befinden sich in ca. 1 km Entfernung; Grundschulen befinden sich in ca. 3km Entfernung in Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt, mehrere Gymnasien und eine Stadtteilschule in Poppenbüttel sind in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. In die Hamburger Innenstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW etwa 30 Minuten. ENTFERNUNGSANGABEN ------------------------------------ ca. 0,7km - EDEKA-Markt ca. 0,7km - HVV-Bushaltestellen ca. 3,0km - Duvenstedt/Mitte ca. 4,5km - Poppenbüttler Markt ca. 5,5km - AEZ Alstertal-Einkaufszentrum ca. 6,0km - S-Bahnhof + Busbahnhof Poppenbüttel ca. 20 km - HH-Zentrum/Hbf. Sonstiges HINWEISE --------------- Maklerkosten: keine, die Angebote verstehen sich käufercourtagefrei Grunderwerbsteuer: 5,5% - nur auf den anteiligen Grundstückswert Notar-/Grundbuchkosten: ca. 2,0% - ebenfalls nur auf den anteiligen Grundstückswert