Großzügige Villenhälfte in Hamburg - Othmarschen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22605

Kaufpreis

2.295.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

10.066 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Im Zuge des Anbaus und der Sanierung im Jahr 2012 wurde das Haus mit dreifach verglasten Holzfenstern und überwiegend abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet, im Küchenbereich sowie im durch den Anbau entstandenen neuen Gästezimmer im Souterrain

wurde Fußbodenheizung verlegt, eine Alarmanlage mit Glasbruchmelder eingebaut, die Türen erneuert, die Leitungen und Elektrik ausgetauscht sowie eine an der West- und Südseite des Hauses neue Drainage verlegt. Lan-Stecker sorgen für eine gute Internetverbindung. Sie erreichen das Haus über eine eigene Auffahrt. Hier steht Ihnen ein großzügiger Außenstellplatz zur Verfügung. Weiter führt Sie der Weg direkt zur Garage, die zum Abstellen für Fahrräder, Roller, etc. dient. Angrenzend an diese befindet sich ein geräumiges Gartenhaus, welches im Sommer als weiterer Aufenthaltsraum oder auch als Abstellraum nutzbar ist. Diese Immobilie bietet eine gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne – ein Haus mit Geschichte, das durch seine Ausstattung und dem gepflegten sowie technisch zeitgemäßen Zustand überzeugt. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zur dürfen!

Lage Diese schöne Stadthaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Straßen im bevorzugten Elbvorort Othmarschen, der sich vor allem durch seine Parkanlagen, die Nähe zur Elbe und durch seine ansprechende Villenbebauung hervorhebt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der fußläufig erreichbaren Waitzstraße sowie auf dem Groß Flottbeker Markt, der Beselerstraße und im ELBE-Einkaufszentrum vorhanden. Die Gymnasien Christianeum, Hochrad, Othmarschen und die Grundschule Klein Flottbeker Weg befinden sich in Nachbarstraßen, auch die Internationale Schule in Klein Flottbek ist schnell erreichbar. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im nahegelegenen Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club, im Flottbeker Reitverein sowie im Blankeneser Segelclub vorhanden. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch den wenige Fußminuten entfernten S- und Bus-Bahnhof Othmarschen gegeben, die Autobahnauffahrt Othmarschen (A7) befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Sonstiges Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung an. Der Maklervertrag mit der Firma Homes Hamburg Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Diese Vertragserklärungen von Makler und Kunde bedürfen seit Inkrafttreten der neuen Regelungen zur Maklerprovision am 23.12.2020 der Textform (§ 656 a BGB). Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Homes Hamburg Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Firma Homes Hamburg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis baldmöglichst schriftlich erfolgt. Die Weitergabe unserer Angebote an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein. Unsere Datenschutzverordnung finden Sie unter www.homes-hamburg.de/datenschutzerklaerung/.

Objektbeschreibung Das Haus wurde im Jahr 1903 erbaut und befand sich ab dem Zeitpunkt ca. 64 Jahre im Besitz der Familie Rickers, bis es dann im Jahr 1967 veräußert wurde. Es vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität und wurde 2012 um einen Anbau erweitert. Im Zuge dessen wurde das Haus umfassend renoviert und saniert. Viele originale Details wie Pitchpine-Dielen und Stuckelemente wurden dabei sorgfältig erhalten und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Das Gebäude erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss sowie den Souterrainbereich, der über einen separaten, ebenerdigen Zugang in den Garten verfügt. Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie helle Wohnräume mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich besticht durch hohe Decken und schönen Stuck. Die Küche der Marke Bulthaup lässt keine Wünsche offen. Sie gestaltet sich offen zum Wohnküchenbereich, in dem Sie viel Platz für das alltägliche Familiengeschehen haben. Die angrenzenden drei ineinander übergebenden Wohnräume lassen sich durch Schiebetüren separieren. In zwei der drei Räume sorgt jeweils ein Kaminofen für besondere Behaglichkeit. Von der Küche sowie vom Esszimmer haben Sie Zugang zur erhöhten Terrasse, die über eine Treppe in den Garten führt. Im Souterrainbereich befinden sich wohnlich gestaltete Räume, die sich ideal als Gästebereich eignen, sowie eine weitere Küche, ein Duschbad, eine Waschküche, der Heizungsraum und die ehemalige, heute stillgelegte unterirdische Schwimmhalle. Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafzimmer und ein Vollbad. Vom großen Kinderzimmer aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den ebenfalls gut nutzbaren Spitzboden. Ausstattung Technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Im Zuge des Anbaus und der Sanierung im Jahr 2012 wurde das Haus mit dreifach verglasten Holzfenstern und überwiegend abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet, im Küchenbereich sowie im durch den Anbau entstandenen neuen Gästezimmer im Souterrain wurde Fußbodenheizung verlegt, eine Alarmanlage mit Glasbruchmelder eingebaut, die Türen erneuert, die Leitungen und Elektrik ausgetauscht sowie eine an der West- und Südseite des Hauses neue Drainage verlegt. Lan-Stecker sorgen für eine gute Internetverbindung. Sie erreichen das Haus über eine eigene Auffahrt. Hier steht Ihnen ein großzügiger Außenstellplatz zur Verfügung. Weiter führt Sie der Weg direkt zur Garage, die zum Abstellen für Fahrräder, Roller, etc. dient. Angrenzend an diese befindet sich ein geräumiges Gartenhaus, welches im Sommer als weiterer Aufenthaltsraum oder auch als Abstellraum nutzbar ist. Diese Immobilie bietet eine gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne – ein Haus mit Geschichte, das durch seine Ausstattung und dem gepflegten sowie technisch zeitgemäßen Zustand überzeugt. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zur dürfen! Lage Diese schöne Stadthaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Straßen im bevorzugten Elbvorort Othmarschen, der sich vor allem durch seine Parkanlagen, die Nähe zur Elbe und durch seine ansprechende Villenbebauung hervorhebt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der fußläufig erreichbaren Waitzstraße sowie auf dem Groß Flottbeker Markt, der Beselerstraße und im ELBE-Einkaufszentrum vorhanden. Die Gymnasien Christianeum, Hochrad, Othmarschen und die Grundschule Klein Flottbeker Weg befinden sich in Nachbarstraßen, auch die Internationale Schule in Klein Flottbek ist schnell erreichbar. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im nahegelegenen Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club, im Flottbeker Reitverein sowie im Blankeneser Segelclub vorhanden. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch den wenige Fußminuten entfernten S- und Bus-Bahnhof Othmarschen gegeben, die Autobahnauffahrt Othmarschen (A7) befindet sich ebenfalls in der Nähe. Sonstiges Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung an. Der Maklervertrag mit der Firma Homes Hamburg Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Diese Vertragserklärungen von Makler und Kunde bedürfen seit Inkrafttreten der neuen Regelungen zur Maklerprovision am 23.12.2020 der Textform (§ 656 a BGB). Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Homes Hamburg Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Firma Homes Hamburg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis baldmöglichst schriftlich erfolgt. Die Weitergabe unserer Angebote an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein. Unsere Datenschutzverordnung finden Sie unter www.homes-hamburg.de/datenschutzerklaerung/.