Mehr Raum für Leben – Exklusives Einfamilienhaus mit 359 m² Wohn- und Nutzfläche

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45481

Kaufpreis

1.185.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

6.405 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Wohnimmobilie mit zusätzlicher Nutzfläche im Haus und einer separaten Nutzfläche im Anbau.

Dieses Einfamilienhaus in Mülheim-Saarn vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und eine seltene Flexibilität der Nutzung. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und einer Nutzfläche von 87 m² im Haupthaus, sowie einer separat Nutzfläche von ca. 87 m² im Anbau, eröffnet sich hier ein breites Spektrum an individuellen Wohn- und Arbeitskonzepten.

Ob als Zuhause für eine sehr große Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als exklusiver Lebensmittelpunkt mit eigener Praxis, Büro, Fitnessbereich - diese Immobilie passt sich Ihren Lebensentwürfen an.

Architektur & Zustand

Das Einfamilienhaus präsentiert sich, hell und modern. Die Architektur ist offen und zugleich klar strukturiert. Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem hochwertigen Zustand.

Zwischen 2009 und 2013 wurde das gesamte Objekt vom Eigentümer – selbst Architekt – umfangreich, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Es besteht kein Renovierungs- oder Modernisierungsstau.

Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit einem teilweise offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die Küche ist separat angeordnet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein . Nahezu alle Räume bieten einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse mit überdachtem Freisitz. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobenflur sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über vier geräumige Schlafräume, die sich ideal auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und teilweise über einen Balkon verfügen. Zwei exklusiv ausgestattete Bäder sowie die wertige Treppenverbindung runden diese Etage ab. Zusätzlich ist ein Spitzboden vorhanden, der weiteren Stauraum bietet.

Ausstattung Mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail wurde das Einfamilienhaus zwischen 2009 und 2013 vollständig kernsaniert. Eine Video-Gegensprechanlage auf beiden Ebenen sorgt für zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit im Eingangsbereich.

In der Diele empfängt Sie ein eleganter Jura-Marmorboden. Die übrigen Aufenthaltsräume im Erdgeschoss wurden einheitlich mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Strukturelemente an den Decken unterstreichen den Wohncharakter, während handwerklich gefertigte Naturholztüren die wertige Ausstattung unterstreichen.

Im Obergeschoss sorgt ein hochwertiger, farblich abgestimmter Teppichboden im gesamten Bereich für Behaglichkeit. Teilweise eingebaute Schränke bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den individuell gestalteten Wohnkomfort.

Die Bäder überzeugen mit edlen Armaturen, wertigen Sanitärobjekten und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Komfort gerecht wird.

Elektrische Rollläden im ganzen Haus, schmiedeeiserne Schutzgitter sowie gerichtete Außenstrahler vom Balkon und Wohnbereich zum Garten sind bereits vorhanden.

Lage Lage – Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe

Das Haus befindet sich in Mülheim-Saarn, in unmittelbarer Nähe zum Uhlenhorstwald, auf einem sonnigen und ca. 1.000 m² großen Grundstück.. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur:

fußläufig erreichbar: Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Nahverkehr

-kurze Wege zum Saarner Dorf sowie zur Broicher Mitte

-sehr gute Anbindung an die umliegenden Autobahnanschlussstellen

Sonstiges Im Kellergeschoss stehen ihnen Räume zur Nutzung als Hobby- oder Gesellschaftsräume zur Verfügung, zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizkeller. Ein separater Zugang ist vorhanden.

Ein weiteres Argument für diese Immobilie ist die separate Nutzfläche mit ca. 87 m² in einen Gebäudeanbau im Erdgeschoss. Denkbar sind unter anderem Praxisräume (z. B. Physiotherapie, Kosmetik oder Heilpraxis), eine Büronutzung, eine Kanzlei, ein privates Fitness- oder Wellnessstudio. Die Fläche ist räumlich getrennt und ermöglicht eine professionelle Nutzung, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen.

Zum Haus gehören zwei Garagen mit jeweils Stellplätzen davor. Eine Garage steht dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung. Die zweite Garage wird dem Verkäufer im Rahmen von Nießbrauch zu weiteren Nutzung eingeräumt; die rechtliche Ausgestaltung erfolgt notariell klar und verbindlich.

Fazit

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie ist ein Lebensmittelpunkt, der Raum für Familie, Beruf, Freizeit und individuelle Lebenskonzepte bietet. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, zusätzlicher Nutzfläche, wertiger Ausstattung, gepflegtem Zustand und einer der beliebten Lagen in Mülheim-Saarn macht dieses Objekt zu einer Gelegenheit.

Einziehen – ankommen – bleiben.

Objektbeschreibung Exklusive Wohnimmobilie mit zusätzlicher Nutzfläche im Haus und einer separaten Nutzfläche im Anbau. Dieses Einfamilienhaus in Mülheim-Saarn vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und eine seltene Flexibilität der Nutzung. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und einer Nutzfläche von 87 m² im Haupthaus, sowie einer separat Nutzfläche von ca. 87 m² im Anbau, eröffnet sich hier ein breites Spektrum an individuellen Wohn- und Arbeitskonzepten. Ob als Zuhause für eine sehr große Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als exklusiver Lebensmittelpunkt mit eigener Praxis, Büro, Fitnessbereich - diese Immobilie passt sich Ihren Lebensentwürfen an. Architektur & Zustand Das Einfamilienhaus präsentiert sich, hell und modern. Die Architektur ist offen und zugleich klar strukturiert. Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem hochwertigen Zustand. Zwischen 2009 und 2013 wurde das gesamte Objekt vom Eigentümer – selbst Architekt – umfangreich, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Es besteht kein Renovierungs- oder Modernisierungsstau. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit einem teilweise offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die Küche ist separat angeordnet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein . Nahezu alle Räume bieten einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse mit überdachtem Freisitz. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobenflur sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über vier geräumige Schlafräume, die sich ideal auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und teilweise über einen Balkon verfügen. Zwei exklusiv ausgestattete Bäder sowie die wertige Treppenverbindung runden diese Etage ab. Zusätzlich ist ein Spitzboden vorhanden, der weiteren Stauraum bietet. Ausstattung Mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail wurde das Einfamilienhaus zwischen 2009 und 2013 vollständig kernsaniert. Eine Video-Gegensprechanlage auf beiden Ebenen sorgt für zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit im Eingangsbereich. In der Diele empfängt Sie ein eleganter Jura-Marmorboden. Die übrigen Aufenthaltsräume im Erdgeschoss wurden einheitlich mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Strukturelemente an den Decken unterstreichen den Wohncharakter, während handwerklich gefertigte Naturholztüren die wertige Ausstattung unterstreichen. Im Obergeschoss sorgt ein hochwertiger, farblich abgestimmter Teppichboden im gesamten Bereich für Behaglichkeit. Teilweise eingebaute Schränke bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den individuell gestalteten Wohnkomfort. Die Bäder überzeugen mit edlen Armaturen, wertigen Sanitärobjekten und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Komfort gerecht wird. Elektrische Rollläden im ganzen Haus, schmiedeeiserne Schutzgitter sowie gerichtete Außenstrahler vom Balkon und Wohnbereich zum Garten sind bereits vorhanden. Lage Lage – Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe Das Haus befindet sich in Mülheim-Saarn, in unmittelbarer Nähe zum Uhlenhorstwald, auf einem sonnigen und ca. 1.000 m² großen Grundstück.. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: fußläufig erreichbar: Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Nahverkehr -kurze Wege zum Saarner Dorf sowie zur Broicher Mitte -sehr gute Anbindung an die umliegenden Autobahnanschlussstellen Sonstiges Im Kellergeschoss stehen ihnen Räume zur Nutzung als Hobby- oder Gesellschaftsräume zur Verfügung, zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizkeller. Ein separater Zugang ist vorhanden. Ein weiteres Argument für diese Immobilie ist die separate Nutzfläche mit ca. 87 m² in einen Gebäudeanbau im Erdgeschoss. Denkbar sind unter anderem Praxisräume (z. B. Physiotherapie, Kosmetik oder Heilpraxis), eine Büronutzung, eine Kanzlei, ein privates Fitness- oder Wellnessstudio. Die Fläche ist räumlich getrennt und ermöglicht eine professionelle Nutzung, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen. Zum Haus gehören zwei Garagen mit jeweils Stellplätzen davor. Eine Garage steht dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung. Die zweite Garage wird dem Verkäufer im Rahmen von Nießbrauch zu weiteren Nutzung eingeräumt; die rechtliche Ausgestaltung erfolgt notariell klar und verbindlich. Fazit Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie ist ein Lebensmittelpunkt, der Raum für Familie, Beruf, Freizeit und individuelle Lebenskonzepte bietet. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, zusätzlicher Nutzfläche, wertiger Ausstattung, gepflegtem Zustand und einer der beliebten Lagen in Mülheim-Saarn macht dieses Objekt zu einer Gelegenheit. Einziehen – ankommen – bleiben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.185.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (118.500 €): 5.066 € / Monat
20% Eigenkapital (237.000 €): 4.503 € / Monat
30% Eigenkapital (355.500 €): 3.940 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.965 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr Raum für Leben – Exklusives Einfamilienhaus mit 359 m² Wohn- und Nutzfläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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