Top Chance - Renovierungsbedürftige Leerwohnung in der Villacher Siedlung Dresden Laubegast

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

140.700 €

Zimmer

54 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

2.606 €

pro m²

Beschreibung

Für Kapitalanleger liegt der Vorteil auf der Hand: Die Lage bleibt stabil, der Einstiegspreis passt. Wer sachlich kalkuliert und handwerklich solide vorgeht, kann hier eine attraktive Anfangsrendite erzielen und gleichzeitig Substanz aufbauen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 28203-36 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Lage Wer Laubegast kennt, schätzt die Mischung aus Elbnähe, ruhigen Wohnstraßen und alteingesessener Nachbarschaft im Dresdner Osten.

Im direkten Umfeld:

• Nahversorgung (Supermarkt, Drogerie, Apotheke) im Einkaufszentrum der Siedlung • Kitas, Grundschulen und Hausärzte fußläufig • Elbwiesen und Elberadweg für Freizeit und Naherholung • Cafés, Bäcker und kleine Läden im historischen Alt-Laubegast • Straßenbahn und Bus Richtung Innenstadt ab Salzburger Straße

Eine Adresse mit Charakter – ruhig, grün und dennoch stadtnah.

Sonstiges Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Objektbeschreibung Die Villacher Siedlung in Dresden-Laubegast ist kein gewöhnlicher Standort. Das denkmalgeschützte Ensemble aus dem Jahr 1928 zieht Mieter an, die Charakter und Gemeinschaft suchen – und bleibt entsprechend gefragt. Diese 2-Zimmer-Wohnung kommt mit Renovierungsbedarf auf den Markt. Das bedeutet Handlungsbedarf – aber auch Chancen. Wer jetzt einsteigt, zahlt nicht für frisch renovierte Oberflächen, die er vielleicht ohnehin anders gemacht hätte. Für Kapitalanleger liegt der Vorteil auf der Hand: Die Lage bleibt stabil, der Einstiegspreis passt. Wer sachlich kalkuliert und handwerklich solide vorgeht, kann hier eine attraktive Anfangsrendite erzielen und gleichzeitig Substanz aufbauen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 28203-36 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Lage Wer Laubegast kennt, schätzt die Mischung aus Elbnähe, ruhigen Wohnstraßen und alteingesessener Nachbarschaft im Dresdner Osten. Im direkten Umfeld: • Nahversorgung (Supermarkt, Drogerie, Apotheke) im Einkaufszentrum der Siedlung • Kitas, Grundschulen und Hausärzte fußläufig • Elbwiesen und Elberadweg für Freizeit und Naherholung • Cafés, Bäcker und kleine Läden im historischen Alt-Laubegast • Straßenbahn und Bus Richtung Innenstadt ab Salzburger Straße Eine Adresse mit Charakter – ruhig, grün und dennoch stadtnah. Sonstiges Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 140.700 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.070 €): 601 € / Monat
20% Eigenkapital (28.140 €): 535 € / Monat
30% Eigenkapital (42.210 €): 468 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Chance - Renovierungsbedürftige Leerwohnung in der Villacher Siedlung Dresden Laubegast

Beschreibung

Ausstattung