Kapitalanlage Putzbrunn: Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stil

Wohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85640

Kaufpreis

450.000 €

3.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.839 €

pro m²

Beschreibung

Hausgeld: 491,00 € Davon fließt in die Rücklage: 138,91 €

Ausstattung

Helle Wohnung im 2 OG mit Aufzug in Putzbrunn.
Überdachte Loggia mit Südausrichtung.
Bodenbelag: Parkett und Fliesen.
Kellerabteil vorhanden.
Kein Stellplatz.
Deckenheizung.

Lage 🌍 Makrolage

Putzbrunn liegt im Landkreis München, etwa 10 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt – perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Nähe zur Landeshauptstadt. Urbaner Komfort trifft ländliches Flair: Eingebettet zwischen Grünflächen, kleinen Orten wie Solalinden und dem Stadtteil Waldkolonie.

🏘️ Mikrolage

Die Oedenstockacher Straße verläuft in einer gepflegten Wohnstraße im ruhigen Siedlungsgebiet „Waldkolonie“. Gehwege beidseitig, gute Anbindung an lokale Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung (500 m) finden sich Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi), Bäckereien, Cafés, Friseure und verschiedene kleinere Geschäfte.

🚎 Anbindung

Hervorragende ÖPNV-Anbindung durch zahlreiche MVV-Buslinien (55, 211, 212, 241, X203, X204). Schnellbus X204 verbindet Putzbrunn im 20-Min‑Takt direkt mit München-Sendling – ideal für Pendler. Gute Erreichbarkeit von S- und U-Bahnstationen (Neuperlach Süd, Ottobrunn u.a.) und direkte Busverbindung zum Ostbahnhof.

🏗️ Nahversorgung & Freizeit

Regionale Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka, Lidl, Aldi) in Fußnähe sowie vielfältige Gastronomie, Cafés, Bäckereien. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete sorgen für hohe Wohnqualität.

📈 Wertentwicklung & Kapitalanlage

Stabile bis leicht steigende Preise, bei Mietrenditen von ca. 18–24 €/m². Langfristig lohnende Kapitalanlage dank guter Nähe zu München, konsequenter Werterhalt und leichtes Mietpotenzial.

Sonstiges Die Wohnung ist an ein älteres Ehepaar seit 2006 vermietet. Die Wohnung wird sehr gut gepflegt, dennoch ergeben sich mit der Zeit Renovierungsmöglichkeiten. Der Parkettboden zeigt deutliche Gebrauchsspuren.

Objektbeschreibung Diese helle und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch bodentiefe Fenster, eine großzügige Raumaufteilung und eine traumhafte, überdachte Loggia mit Südausrichtung – perfekt für sonnige Stunden im Freien. Das Wohnzimmer mit separatem Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Die Küche ist klassisch abgetrennt und verfügt über ein eigenes Fenster. Zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein echtes Vintage-Bad mit besonderem Charme runden das Angebot ab. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick für Qualität und Lage. Hausgeld: 491,00 € Davon fließt in die Rücklage: 138,91 € Ausstattung - Helle Wohnung im 2 OG mit Aufzug in Putzbrunn. - Überdachte Loggia mit Südausrichtung. - Bodenbelag: Parkett und Fliesen. - Kellerabteil vorhanden. - Kein Stellplatz. - Deckenheizung. Lage 🌍 Makrolage Putzbrunn liegt im Landkreis München, etwa 10 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt – perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Nähe zur Landeshauptstadt. Urbaner Komfort trifft ländliches Flair: Eingebettet zwischen Grünflächen, kleinen Orten wie Solalinden und dem Stadtteil Waldkolonie. 🏘️ Mikrolage Die Oedenstockacher Straße verläuft in einer gepflegten Wohnstraße im ruhigen Siedlungsgebiet „Waldkolonie“. Gehwege beidseitig, gute Anbindung an lokale Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung (500 m) finden sich Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi), Bäckereien, Cafés, Friseure und verschiedene kleinere Geschäfte. 🚎 Anbindung Hervorragende ÖPNV-Anbindung durch zahlreiche MVV-Buslinien (55, 211, 212, 241, X203, X204). Schnellbus X204 verbindet Putzbrunn im 20-Min‑Takt direkt mit München-Sendling – ideal für Pendler. Gute Erreichbarkeit von S- und U-Bahnstationen (Neuperlach Süd, Ottobrunn u.a.) und direkte Busverbindung zum Ostbahnhof. 🏗️ Nahversorgung & Freizeit Regionale Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka, Lidl, Aldi) in Fußnähe sowie vielfältige Gastronomie, Cafés, Bäckereien. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete sorgen für hohe Wohnqualität. 📈 Wertentwicklung & Kapitalanlage Stabile bis leicht steigende Preise, bei Mietrenditen von ca. 18–24 €/m². Langfristig lohnende Kapitalanlage dank guter Nähe zu München, konsequenter Werterhalt und leichtes Mietpotenzial. Sonstiges Die Wohnung ist an ein älteres Ehepaar seit 2006 vermietet. Die Wohnung wird sehr gut gepflegt, dennoch ergeben sich mit der Zeit Renovierungsmöglichkeiten. Der Parkettboden zeigt deutliche Gebrauchsspuren.