Stilvolle 2 – Zimmer – Wohnung mit sonnigen Südbalkon und Bergblick in Rottach-

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

11.255 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manchmal betritt man eine Wohnung und fühlt sich sofort wohl.

Helle Räume, viel Tageslicht, der Blick ins Grüne und die Ruhe einer gepflegten Wohnanlage schaffen genau jene Atmosphäre, die man sich am Tegernsee gewünscht.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangs – und Treppenbereich einen gepflegten und repräsentativen Eindruck. Ein breites Treppenhaus mit Teppichboden führt zur Wohnung.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 7 m² großen, überdachten Südbalkon.

Der Balkon wurde kürzlich hochwertig saniert und mit einem neuen Holzboden sowie einer stilvollen Kupferverblendung ausgestattet.

Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und in die umliegende Berglandschaft.

Besonders in den Frühlings – und Sommermonaten zeigt sich die Umgebung von ihrer schönsten Seite.

Blühende Gärten, sattes Grün und die ruhige Atmosphäre vermitteln das Gefühl, dort zu wohnen, wo andere ihre Ferien verbringen.

Das Schlafzimmer ist im gepflegten bayerischen Stil eingerichtet und verfügt über ein großes Zimmer mit Blick zum Balkon und in die grüne Umgebung.

Ein Doppelbett sowie ein großzügiger 5- türiger Kleiderschrank in hellen Holz- Farbtönen bieten viel Komfort und Stauraum.

Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und geschmackvoll vorbereitet.

Ebenfalls helle Farbtöne und eine harmonische Ausstattung unterstreichen den bezugsfertigen Charakter der Wohnung.

Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine Waschmaschine und präsentiert sich gepflegt und funktional.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 10 m² große Hobby – bzw. Nutzraum mit Fenster, Heizkörper und praktischem Wandregal.

Dieser zusätzliche Raum eignet sich ideal als Hobbyraum oder Lagerfläche.

Die Wohnung wird Teil möbliert angeboten und eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferien – und Zweitwohnsitz.

Ausstattung – ca. 47 m² Wohnfläche

– 2 Zimmer

– 1. Obergeschoss

– Kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten

– Ca. 7 m² überdachter Südbalkon

– Neu sanierter Balkon mit Holzboden und Kupferverblendung

– Schöner Blick ins Grüne und in die Berglandschaft

– Heller Bodenbelag

– teilmöbliert

– Schlafzimmer im bayerischen Stil

– Küchenzeile

– Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschine

– Nutzraum mit Fenster und Heizkörper

– Fahrrad Abstellmöglichkeit vorhanden

– Parkmöglichkeiten auf den privaten Vorplatz der Wohnanlage

– Ruhige und gepflegte Wohnlage

– Sofort bezugsfertig

Lage Diese geschmackvoll gestaltete und bezugsfertige 2 – Zimmer – Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen gepflegten Wohnanlage mit lediglich 6 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Rottach-Egern. Die Gemeinde bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Durch die Lage im Landkreis Miesbach sind umliegende Orte sowie regionale Verkehrswege gut erreichbar.

Objektbeschreibung Manchmal betritt man eine Wohnung und fühlt sich sofort wohl. Helle Räume, viel Tageslicht, der Blick ins Grüne und die Ruhe einer gepflegten Wohnanlage schaffen genau jene Atmosphäre, die man sich am Tegernsee gewünscht. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangs – und Treppenbereich einen gepflegten und repräsentativen Eindruck. Ein breites Treppenhaus mit Teppichboden führt zur Wohnung. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 7 m² großen, überdachten Südbalkon. Der Balkon wurde kürzlich hochwertig saniert und mit einem neuen Holzboden sowie einer stilvollen Kupferverblendung ausgestattet. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und in die umliegende Berglandschaft. Besonders in den Frühlings – und Sommermonaten zeigt sich die Umgebung von ihrer schönsten Seite. Blühende Gärten, sattes Grün und die ruhige Atmosphäre vermitteln das Gefühl, dort zu wohnen, wo andere ihre Ferien verbringen. Das Schlafzimmer ist im gepflegten bayerischen Stil eingerichtet und verfügt über ein großes Zimmer mit Blick zum Balkon und in die grüne Umgebung. Ein Doppelbett sowie ein großzügiger 5- türiger Kleiderschrank in hellen Holz- Farbtönen bieten viel Komfort und Stauraum. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und geschmackvoll vorbereitet. Ebenfalls helle Farbtöne und eine harmonische Ausstattung unterstreichen den bezugsfertigen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine Waschmaschine und präsentiert sich gepflegt und funktional. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 10 m² große Hobby – bzw. Nutzraum mit Fenster, Heizkörper und praktischem Wandregal. Dieser zusätzliche Raum eignet sich ideal als Hobbyraum oder Lagerfläche. Die Wohnung wird Teil möbliert angeboten und eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferien – und Zweitwohnsitz. Ausstattung – ca. 47 m² Wohnfläche – 2 Zimmer – 1. Obergeschoss – Kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten – Ca. 7 m² überdachter Südbalkon – Neu sanierter Balkon mit Holzboden und Kupferverblendung – Schöner Blick ins Grüne und in die Berglandschaft – Heller Bodenbelag – teilmöbliert – Schlafzimmer im bayerischen Stil – Küchenzeile – Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschine – Nutzraum mit Fenster und Heizkörper – Fahrrad Abstellmöglichkeit vorhanden – Parkmöglichkeiten auf den privaten Vorplatz der Wohnanlage – Ruhige und gepflegte Wohnlage – Sofort bezugsfertig Lage Diese geschmackvoll gestaltete und bezugsfertige 2 – Zimmer – Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen gepflegten Wohnanlage mit lediglich 6 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Rottach-Egern. Die Gemeinde bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Durch die Lage im Landkreis Miesbach sind umliegende Orte sowie regionale Verkehrswege gut erreichbar.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 1.059 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 2 – Zimmer – Wohnung mit sonnigen Südbalkon und Bergblick in Rottach-

Beschreibung

Ausstattung