Großzügiges und stilvolles Wohnen in Rheine-Mesum!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48432

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

179 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.067 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt insgesamt über ca. 179m² Wohnfläche (hierbei ist der Keller nicht mit eingerechnet) und steht auf einem ca. 599m² großen Grundstück. An die helle und offene Diele grenzen im Erdgeschoss eine stilvolle Garderobe mit dahinterliegendem Lagerbereich und eine moderne hochwertige Küche mit Essbereich. Auf der Zwischenebene befinden sich ein Zimmer, das perfekt als Büro genutzt werden kann und als Highlight des Hauses ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit hohen Decken, einer durchgehenden Fensterfront und Kamin. Vom Wohnzimmer, wie von der Küche aus, hat man Zugang zum liebevoll und gepflegt angelegten Garten mit mehreren Terrassenbereichen. Im gemütlichen Wintergarten lässt es sich herrlich sitzen und entspannen.

Im Dachgeschoss gliedern sich an die Galerie, mit viel Tageslichteinfall, ein Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein weiteres (Kinder-)Zimmer und ein Abstellraum mit angrenzendem Bodenraum als Lagerfläche, an.

Der Vollkeller wird (teilweise) wohngleich genutzt. Ein separater Bereich weist einen Vorraum, der als Ankleide dient, ein modernes WC und ein großes Schlafzimmer aus. Außerdem sind im Keller ein großer Wohnraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Duschbereich und die Ölheizung untergebracht. Im Flur gelangt man über eine kleine Treppe in den weiteren Kellerbereich mit Lagerraum, Werkstatt und Tiefgarage. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus.

Ausstattung Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1974. Nach Erwerb durch die aktuellen Eigentümer haben diese das Haus umfangreich und hochwertig saniert beziehungsweise modernisiert. Die relevantesten Maßnahmen sind im Folgenden dargestellt. 2011: Neues Gäste-WC im Keller, neue Böden (bspw. Fliesen im Flurbereich). 2013: Komplett neues Dach inklusive Dämmung und neuer Decken im gesamten Dachgeschoss, neue Haustür, Entfernung des Balkons im Dachgeschoss und entsprechender Ausbau des Elternschlafzimmers und des Kinderzimmers. 2019: Neue stilvolle Küche inkl. neuer Fenster und neuer Tür zum Garten, Neugestaltung Garderobe + Lagerraum im Erdgeschoss.

Das Objekt verfügt außerdem über folgende Ausstattung:

Fenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 1999
Keller zur (teilweisen) wohngleichen Nutzung: Schlafzimmer, WC, Ankleide, Wohnraum, HWR inkl. Dusche
Sehr großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront (Abblendung möglich), hohen Decken und Kamin
Großes Büro
Großes Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer im Dachgeschoss
Heller und offener Dielenbereich
Lichtdurchflutete Galerie
Fliegengitter in allen Türen
Wintergarten zum gemütlichen Verweilen
Liebevoll und hochwertig angelegter Garten in Südausrichtung, mehrere Terrassen
Markise zur Beschattung
Grundwasserpumpe
Tiefgarage
Weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Glasfaseranschluss

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Mesum. Das familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung mit nahezu ausschließlich Einfamilienhäusern. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Dorfkern, mit allen Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Gebrauch, liegt wenige Meter entfernt. Die Ems mit ihren angrenzenden Wiesen und Wäldern liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Mesum ist mit knapp 9.000 Einwohnern ein schöner und attraktiver Stadtteil der Stadt Rheine mit hervorragender Infrastruktur, wie einem eigenen Bahnhof. Ausgezeichnete Sportstätten (Fußball, Tennis, Reiten, Golf, (Beach-)Volleyball) und ein reges Vereinsleben sorgen für ein lebhaftes sowie harmonisches Miteinander. Mesum besticht außerdem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Universitätsstadt Münster im Süden und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Bahn sind Sie bequem und schnell am Ziel. Auch die attraktiven Städte Osnabrück im Osten und Enschede im Westen sind durch die verkehrsgünstige Lage zügig erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück benötigen Sie nur ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges Eine sehr attraktive und sicherlich nicht alltägliche Kaufgelegenheit für das zukünftige Zuhause. Die Wohnlage mit kurzen Wegen zu Sportanlagen, zum Kindergarten, zur Grundschule, ins Dorfzentrum sowie in die Natur eignet sich ideal für (junge) Familien. Bei weiterem Interesse an der Immobilie melden Sie sich gerne bei uns – wir lassen Ihnen alle Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Die Übergabe des Hauses kann Mitte 2027, nach Absprache, erfolgen.

Mit den Verkäufern ist vereinbart, dass die Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernehmen. Somit ist für die Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf Wunsch der Eigentümer der Immobilie bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme in deren Richtung abzusehen und Unterlagen zur Immobilie sowie Besichtigungstermine nur über uns, TK Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Die TK-Gruppe bildet den kompletten Immobilienprozess ab und kann Sie vollumfänglich begleiten.

Sie müssen (im Gegenzug) ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Zeitlich perfekt abgestimmt und mit Unterstützung hins. des anstehenden Umzugs?
Sie möchten zur Kapitalanlage kaufen und suchen passende Mieter?
Sie haben eigene Grundstücke und suchen einen seriösen Investor oder Entwickler? Sprechen Sie uns auch dahingehend gerne jederzeit an!

Einen ersten Überblick über unsere verschiedenen Leistungsbereiche, die Sie selbstverständlich auch jeweils einzeln in Anspruch nehmen dürfen, können Sie sich unter folgender Website verschaffen: www.tk-gruppe-rheine.de

Objektbeschreibung Modernisiertes Einfamilienhaus mit wohngleich nutzbarem Vollkeller und sehr schönem Südgarten für großzügiges und komfortables Wohnen. Der gute Anschluss an den Mesumer Bahnhof macht die Immobilie auch für Pendler entlang der Bahnlinie besonders interessant. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 179m² Wohnfläche (hierbei ist der Keller nicht mit eingerechnet) und steht auf einem ca. 599m² großen Grundstück. An die helle und offene Diele grenzen im Erdgeschoss eine stilvolle Garderobe mit dahinterliegendem Lagerbereich und eine moderne hochwertige Küche mit Essbereich. Auf der Zwischenebene befinden sich ein Zimmer, das perfekt als Büro genutzt werden kann und als Highlight des Hauses ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit hohen Decken, einer durchgehenden Fensterfront und Kamin. Vom Wohnzimmer, wie von der Küche aus, hat man Zugang zum liebevoll und gepflegt angelegten Garten mit mehreren Terrassenbereichen. Im gemütlichen Wintergarten lässt es sich herrlich sitzen und entspannen. Im Dachgeschoss gliedern sich an die Galerie, mit viel Tageslichteinfall, ein Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein weiteres (Kinder-)Zimmer und ein Abstellraum mit angrenzendem Bodenraum als Lagerfläche, an. Der Vollkeller wird (teilweise) wohngleich genutzt. Ein separater Bereich weist einen Vorraum, der als Ankleide dient, ein modernes WC und ein großes Schlafzimmer aus. Außerdem sind im Keller ein großer Wohnraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Duschbereich und die Ölheizung untergebracht. Im Flur gelangt man über eine kleine Treppe in den weiteren Kellerbereich mit Lagerraum, Werkstatt und Tiefgarage. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus. Ausstattung Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1974. Nach Erwerb durch die aktuellen Eigentümer haben diese das Haus umfangreich und hochwertig saniert beziehungsweise modernisiert. Die relevantesten Maßnahmen sind im Folgenden dargestellt. 2011: Neues Gäste-WC im Keller, neue Böden (bspw. Fliesen im Flurbereich). 2013: Komplett neues Dach inklusive Dämmung und neuer Decken im gesamten Dachgeschoss, neue Haustür, Entfernung des Balkons im Dachgeschoss und entsprechender Ausbau des Elternschlafzimmers und des Kinderzimmers. 2019: Neue stilvolle Küche inkl. neuer Fenster und neuer Tür zum Garten, Neugestaltung Garderobe + Lagerraum im Erdgeschoss. Das Objekt verfügt außerdem über folgende Ausstattung: + Fenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 1999 + Keller zur (teilweisen) wohngleichen Nutzung: Schlafzimmer, WC, Ankleide, Wohnraum, HWR inkl. Dusche + Sehr großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront (Abblendung möglich), hohen Decken und Kamin + Großes Büro + Großes Elternschlafzimmer + 2 Kinderzimmer im Dachgeschoss + Heller und offener Dielenbereich + Lichtdurchflutete Galerie + Fliegengitter in allen Türen + Wintergarten zum gemütlichen Verweilen + Liebevoll und hochwertig angelegter Garten in Südausrichtung, mehrere Terrassen + Markise zur Beschattung + Grundwasserpumpe + Tiefgarage + Weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus + Glasfaseranschluss Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Mesum. Das familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung mit nahezu ausschließlich Einfamilienhäusern. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Dorfkern, mit allen Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Gebrauch, liegt wenige Meter entfernt. Die Ems mit ihren angrenzenden Wiesen und Wäldern liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Mesum ist mit knapp 9.000 Einwohnern ein schöner und attraktiver Stadtteil der Stadt Rheine mit hervorragender Infrastruktur, wie einem eigenen Bahnhof. Ausgezeichnete Sportstätten (Fußball, Tennis, Reiten, Golf, (Beach-)Volleyball) und ein reges Vereinsleben sorgen für ein lebhaftes sowie harmonisches Miteinander. Mesum besticht außerdem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Universitätsstadt Münster im Süden und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Bahn sind Sie bequem und schnell am Ziel. Auch die attraktiven Städte Osnabrück im Osten und Enschede im Westen sind durch die verkehrsgünstige Lage zügig erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück benötigen Sie nur ca. 20 Minuten mit dem Auto. Sonstiges Eine sehr attraktive und sicherlich nicht alltägliche Kaufgelegenheit für das zukünftige Zuhause. Die Wohnlage mit kurzen Wegen zu Sportanlagen, zum Kindergarten, zur Grundschule, ins Dorfzentrum sowie in die Natur eignet sich ideal für (junge) Familien. Bei weiterem Interesse an der Immobilie melden Sie sich gerne bei uns – wir lassen Ihnen alle Informationen zukommen und beraten Sie umfassend! Die Übergabe des Hauses kann Mitte 2027, nach Absprache, erfolgen. Mit den Verkäufern ist vereinbart, dass die Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernehmen. Somit ist für die Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf Wunsch der Eigentümer der Immobilie bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme in deren Richtung abzusehen und Unterlagen zur Immobilie sowie Besichtigungstermine nur über uns, TK Immobilien, anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die TK-Gruppe bildet den kompletten Immobilienprozess ab und kann Sie vollumfänglich begleiten. - Sie müssen (im Gegenzug) ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Zeitlich perfekt abgestimmt und mit Unterstützung hins. des anstehenden Umzugs? - Sie möchten zur Kapitalanlage kaufen und suchen passende Mieter? - Sie haben eigene Grundstücke und suchen einen seriösen Investor oder Entwickler? Sprechen Sie uns auch dahingehend gerne jederzeit an! Einen ersten Überblick über unsere verschiedenen Leistungsbereiche, die Sie selbstverständlich auch jeweils einzeln in Anspruch nehmen dürfen, können Sie sich unter folgender Website verschaffen: www.tk-gruppe-rheine.de

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Mitte 2027

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 434 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges und stilvolles Wohnen in Rheine-Mesum!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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