Ein Zuhause zum Ankommen – mit Gartenidylle, besonderer Dachterrasse und Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63505

Kaufpreis

649.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.636 €

pro m²

Beschreibung

Das Obergeschoss überzeugt mit offener Galerie, Elternschlafzimmer, zwei flexibel nutzbaren Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern, zwei Balkonen, Ankleide sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit beheizbarer Sitzdusche. Ein Highlight ist die ca. 43 m² große Doppelgarage, deren Dach als großzügige Dachterrasse genutzt wird. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten mit Pergola und Gartenhaus.

Maßgefertigte Schreinermöbel können bei Bedarf übernommen werden. Zudem besteht laut Bebauungsplan die Möglichkeit, ein weiteres Geschoss auf dem Fertighaus zu errichten.

Die Lage im beliebten Neubaugebiet bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und eine hervorragende Anbindung an die A45 sowie das Rhein-Main-Gebiet.

Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Details und ggf. Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage suchen.

Ausstattung Außenbereich & Grundstück • Großzügige Dachterrasse mit Sichtschutz • Geräumige Pergola mit seitlichem
Wetterschutz • Vollständig eingefriedetes Grundstück für ein hohes Maß an Privatsphäre • Liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit ca. 280 m² Fläche • Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum • 5000 Liter Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung • Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze

Wohnen & Raumkonzept • Helle, freundliche Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen • Durchdachte und großzügige Raumaufteilung • Offene Sichtachsen im Erdgeschoss für ein modernes Wohngefühl • Platzsparende Schiebetüren jeweils zu Wohn- und Essbereich • Separates Ankleidezimmer • Zwei Zwerchgiebel mit Balkon und bodentiefem Fensterelement im Obergeschoss • Offener Galeriebereich mit bodentiefem Fensterelement

Ausstattung & Komfort • Hochwertige Schreinereinbauten nach Maß • Robuste Einbauküche inkl. Elektrogeräten • Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort • Elektrische Rollläden • Videoüberwachung im Erdgeschoss

Bäder & Sanitär • Zwei Tageslichtbäder • Moderne Sanitärausstattung namhafter Hersteller • Großzügige und helle Sitzdusche mit beheizbarer Rücken- und Sitzfläche

Technik • Moderne Gas-Brennwertheizung: Viessmann Vitodens 333 (Baujahr 2017)

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Langenselbold, in einem modernen und familienfreundlichen Neubaugebiet. Ruhige, teils auch verkehrsberuhigte Straßen, eine angenehme Nachbarschaft und ein naturnahes Umfeld sorgen für hohe Wohnqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar. Der beliebte Schlosspark, der Kinzigsee und zahlreiche Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Dank der hervorragenden Anbindung an die A45, die A66 sowie den Bahnhof Langenselbold erreichen Sie Hanau, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Paare.

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese besondere und gepflegte Immobilie in begehrter Lage von Langenselbold vereint modernes Wohnen, großzügige Außenflächen und attraktives Erweiterungspotenzial. Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem vollständig eingefriedeten Grundstück mit 417 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen Räumen und besonderem Charme. Das Obergeschoss überzeugt mit offener Galerie, Elternschlafzimmer, zwei flexibel nutzbaren Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern, zwei Balkonen, Ankleide sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit beheizbarer Sitzdusche. Ein Highlight ist die ca. 43 m² große Doppelgarage, deren Dach als großzügige Dachterrasse genutzt wird. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten mit Pergola und Gartenhaus. Maßgefertigte Schreinermöbel können bei Bedarf übernommen werden. Zudem besteht laut Bebauungsplan die Möglichkeit, ein weiteres Geschoss auf dem Fertighaus zu errichten. Die Lage im beliebten Neubaugebiet bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und eine hervorragende Anbindung an die A45 sowie das Rhein-Main-Gebiet. Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Details und ggf. Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage suchen. Ausstattung Außenbereich & Grundstück • Großzügige Dachterrasse mit Sichtschutz • Geräumige Pergola mit seitlichem Wetterschutz • Vollständig eingefriedetes Grundstück für ein hohes Maß an Privatsphäre • Liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit ca. 280 m² Fläche • Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum • 5000 Liter Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung • Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze Wohnen & Raumkonzept • Helle, freundliche Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen • Durchdachte und großzügige Raumaufteilung • Offene Sichtachsen im Erdgeschoss für ein modernes Wohngefühl • Platzsparende Schiebetüren jeweils zu Wohn- und Essbereich • Separates Ankleidezimmer • Zwei Zwerchgiebel mit Balkon und bodentiefem Fensterelement im Obergeschoss • Offener Galeriebereich mit bodentiefem Fensterelement Ausstattung & Komfort • Hochwertige Schreinereinbauten nach Maß • Robuste Einbauküche inkl. Elektrogeräten • Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort • Elektrische Rollläden • Videoüberwachung im Erdgeschoss Bäder & Sanitär • Zwei Tageslichtbäder • Moderne Sanitärausstattung namhafter Hersteller • Großzügige und helle Sitzdusche mit beheizbarer Rücken- und Sitzfläche Technik • Moderne Gas-Brennwertheizung: Viessmann Vitodens 333 (Baujahr 2017) Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Langenselbold, in einem modernen und familienfreundlichen Neubaugebiet. Ruhige, teils auch verkehrsberuhigte Straßen, eine angenehme Nachbarschaft und ein naturnahes Umfeld sorgen für hohe Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar. Der beliebte Schlosspark, der Kinzigsee und zahlreiche Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Dank der hervorragenden Anbindung an die A45, die A66 sowie den Bahnhof Langenselbold erreichen Sie Hanau, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Paare. Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 879 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause zum Ankommen – mit Gartenidylle, besonderer Dachterrasse und Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung