Sonnenverwöhntes Abwinkel - Wohntraum in Bad Wiessee

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

727 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

685 €

pro m²

Beschreibung

Dank liebevoller Pflege und regelmäßiger Renovierungen vereint die Wohnung heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem besonders gepflegten Ambiente. Genießen Sie auf einem großzügigen, sonnigen Balkon einen spektakulären Ausblick auf den See und die Tegernseer Bergwelt – der perfekte Ort für entspannte Stunden und unvergessliche Momente. Die Wohnung eignet sich ideal auch als stilvolles Feriendomizil und kann als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Dieses stimmige Gesamtkonzept wird durch einen Keller mit Waschmaschinenanschluss, einen Stellplatz in der Tiefgarage und einen weiteren Außenstellplatz harmonisch ergänzt.

Ausstattung Die moderne Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

grosszügiger Wohnbereich ausgestattet mit Parkettboden Eiche im Landhausstil weiss gekalkt, Essplatz und Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit Parkettboden Eiche im Landhausstil, weiss gekalkt
Küche mit modernen Einbauten und sämtlichen E-Geräten
modernes Bad mit begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper
Diele ausgestattet mit Vinyl in Holzoptik
Süd- und Ostbalkon mit schönem Blick auf den See und auf die Berge
eigener Kellerraum mit WM-Anschluss und Trockner
ein Tiefgaragenstellplatz und
die Wohnung kann als Hauptwohnsitz sowie als Ferienwohnsitz genutzt werden
ein Kfz-Stellplatz im Freien

Lage In der beliebten Wohngegend Bad Wiessee-Abwinkl liegt diese gepflegte Anlage in einer idyllischen, Nähe am See, von einer traumhaften Berglandschaft geprägten Umgebung – ideal für hohe Lebensqualität.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, der See ist in kurzer Gehweite.

Eine perfekte Ausgangslage für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Das Tegernseer Tal bietet beeindruckende Berglandschaften, eine schöne Seepromenade, erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés und exklusive Boutiquen.

Objektbeschreibung Mit ihrem harmonisch geschnittenen Grundriss bietet diese 2-Zimmer-Wohnung Raum für individuelle Wohnideen und lädt dazu ein, das Leben zu zweit in besonderer Atmosphäre zu genießen. Dank liebevoller Pflege und regelmäßiger Renovierungen vereint die Wohnung heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem besonders gepflegten Ambiente. Genießen Sie auf einem großzügigen, sonnigen Balkon einen spektakulären Ausblick auf den See und die Tegernseer Bergwelt – der perfekte Ort für entspannte Stunden und unvergessliche Momente. Die Wohnung eignet sich ideal auch als stilvolles Feriendomizil und kann als Zweitwohnsitz genutzt werden. Dieses stimmige Gesamtkonzept wird durch einen Keller mit Waschmaschinenanschluss, einen Stellplatz in der Tiefgarage und einen weiteren Außenstellplatz harmonisch ergänzt. Ausstattung Die moderne Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - grosszügiger Wohnbereich ausgestattet mit Parkettboden Eiche im Landhausstil weiss gekalkt, Essplatz und Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Parkettboden Eiche im Landhausstil, weiss gekalkt - Küche mit modernen Einbauten und sämtlichen E-Geräten - modernes Bad mit begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper - Diele ausgestattet mit Vinyl in Holzoptik - Süd- und Ostbalkon mit schönem Blick auf den See und auf die Berge - eigener Kellerraum mit WM-Anschluss und Trockner - ein Tiefgaragenstellplatz und - die Wohnung kann als Hauptwohnsitz sowie als Ferienwohnsitz genutzt werden - ein Kfz-Stellplatz im Freien Lage In der beliebten Wohngegend Bad Wiessee-Abwinkl liegt diese gepflegte Anlage in einer idyllischen, Nähe am See, von einer traumhaften Berglandschaft geprägten Umgebung – ideal für hohe Lebensqualität. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, der See ist in kurzer Gehweite. Eine perfekte Ausgangslage für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Das Tegernseer Tal bietet beeindruckende Berglandschaften, eine schöne Seepromenade, erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés und exklusive Boutiquen.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 727 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,1 % EK-Rendite p.a. · 2.488 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnenverwöhntes Abwinkel - Wohntraum in Bad Wiessee

Beschreibung

Ausstattung