Kapitalanlage mit Sanierungsbedarf und hohem Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303

Kaufpreis

1.980.000 €

Zimmer

441 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.490 €

pro m²

Beschreibung

Die insgesamt 14 Zimmer verteilen sich auf mehrere Etagen und umfassen sowohl gewerblich genutzte Flächen im Erdgeschoss als auch Wohnräume in den oberen Geschossen. Die Grundrisse sind funktional und großzügig gestaltet, wodurch sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Arbeits- bzw. Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Angebot durch ausreichende Außenstellplätze. Die Immobilie ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Aufgrund der Kombination aus Wohnen und Gewerbe eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage oder zur langfristigen gemischten Nutzung.

Ausstattung Bauweise: massiv

Baujahr: 1964

Zustand: sanierungsbedürftig

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Balkon: vorhanden

Ausstattungsqualität: einfach

Gesamtanzahl Etagen: 4

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Dreieich, einer charmanten Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Zentrum von Dreieich und umliegende Städte bieten.

Dreieich selbst liegt südlich von Frankfurt am Main und beeindruckt mit seiner hohen Lebensqualität und seinem vielfältigen Freizeitangebot. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. In Dreieich finden Bewohner alles, was das Herz begehrt: von gemütlichen Cafés und Restaurants über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Region um Dreieich besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zu Frankfurt am Main und dem internationalen Flughafen macht Dreieich zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Reisende. Zudem lockt die Region mit ihrer schönen Natur und dem Naherholungsgebiet rund um den Rhein und den Main. Mit einer Vielzahl von Wander- und Radwegen bietet die Umgebung von Dreieich zahlreiche Möglichkeiten für Outdooraktivitäten und Erholung.

Sonstiges Geldwäsche (GwG)

ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Gemäß § 11 Abs. 4 GwG in Verbindung mit § 11 Abs. 6 GwG besteht eine Mitwirkungspflicht des Kunden. Bei natürlichen Personen ist ILTIGER Immobilien berechtigt und verpflichtet, die relevanten Daten des gültigen Personalausweises oder Reisepasses mittels Kopie oder digitaler Erfassung festzuhalten. Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug oder ein vergleichbarer geeigneter Nachweis zur Vertretungsberechtigung vorzulegen.

Die erhobenen und gespeicherten Daten werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf (5) Jahren aufbewahrt.

Haftungsausschluss

Die dem Kunden übermittelten Angaben zu den jeweils angebotenen Immobilien beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer, Verkäufer oder von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung.

Eine bestimmte Beschaffenheit der Immobilie ist nicht vereinbart. Garantien werden nicht übernommen. Dies gilt auch für etwaige mündliche oder schriftliche Äußerungen des Verkäufers oder Dritter zu Eigenschaften oder zur Beschaffenheit der Immobilie, insbesondere in Exposés, Anzeigen oder sonstigen Unterlagen.

Die dargestellten Informationen stellen keine verbindlichen Beschaffenheitsangaben, sondern lediglich unverbindliche Objektbeschreibungen dar.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkaufs, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Provision

Mit der Anfrage bei und/oder durch die Inanspruchnahme der Dienstleistungen von ILTIGER Immobilien kommt ein Maklervertrag zustande.

Sofern aufgrund der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von ILTIGER Immobilien ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, unabhängig von der tatsächlichen Durchführung des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1964 errichtete Geschäfts- und Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 441 m² auf einem 911 m² großen Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Die Immobilie wird über eine Öl-Heizung beheizt und ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und verfügt über einen Balkon, der den Wohnbereichen zusätzlichen Freiraum bietet. Die insgesamt 14 Zimmer verteilen sich auf mehrere Etagen und umfassen sowohl gewerblich genutzte Flächen im Erdgeschoss als auch Wohnräume in den oberen Geschossen. Die Grundrisse sind funktional und großzügig gestaltet, wodurch sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Arbeits- bzw. Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch ausreichende Außenstellplätze. Die Immobilie ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Aufgrund der Kombination aus Wohnen und Gewerbe eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage oder zur langfristigen gemischten Nutzung. Ausstattung Bauweise: massiv Baujahr: 1964 Zustand: sanierungsbedürftig Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Öl Balkon: vorhanden Ausstattungsqualität: einfach Gesamtanzahl Etagen: 4 Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Dreieich, einer charmanten Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Zentrum von Dreieich und umliegende Städte bieten. Dreieich selbst liegt südlich von Frankfurt am Main und beeindruckt mit seiner hohen Lebensqualität und seinem vielfältigen Freizeitangebot. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. In Dreieich finden Bewohner alles, was das Herz begehrt: von gemütlichen Cafés und Restaurants über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Region um Dreieich besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zu Frankfurt am Main und dem internationalen Flughafen macht Dreieich zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Reisende. Zudem lockt die Region mit ihrer schönen Natur und dem Naherholungsgebiet rund um den Rhein und den Main. Mit einer Vielzahl von Wander- und Radwegen bietet die Umgebung von Dreieich zahlreiche Möglichkeiten für Outdooraktivitäten und Erholung. Sonstiges Geldwäsche (GwG) ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Gemäß § 11 Abs. 4 GwG in Verbindung mit § 11 Abs. 6 GwG besteht eine Mitwirkungspflicht des Kunden. Bei natürlichen Personen ist ILTIGER Immobilien berechtigt und verpflichtet, die relevanten Daten des gültigen Personalausweises oder Reisepasses mittels Kopie oder digitaler Erfassung festzuhalten. Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug oder ein vergleichbarer geeigneter Nachweis zur Vertretungsberechtigung vorzulegen. Die erhobenen und gespeicherten Daten werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf (5) Jahren aufbewahrt. Haftungsausschluss Die dem Kunden übermittelten Angaben zu den jeweils angebotenen Immobilien beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer, Verkäufer oder von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit der Immobilie ist nicht vereinbart. Garantien werden nicht übernommen. Dies gilt auch für etwaige mündliche oder schriftliche Äußerungen des Verkäufers oder Dritter zu Eigenschaften oder zur Beschaffenheit der Immobilie, insbesondere in Exposés, Anzeigen oder sonstigen Unterlagen. Die dargestellten Informationen stellen keine verbindlichen Beschaffenheitsangaben, sondern lediglich unverbindliche Objektbeschreibungen dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkaufs, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provision Mit der Anfrage bei und/oder durch die Inanspruchnahme der Dienstleistungen von ILTIGER Immobilien kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern aufgrund der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von ILTIGER Immobilien ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, unabhängig von der tatsächlichen Durchführung des Kaufvertrages.