Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten in Pötenitz – strandnah zwischen Ostsee und Travemünde

Wohnung zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23942

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.800 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und vermittelt dadurch ein angenehmes, nahezu hausähnliches Wohngefühl. Auf rund 105 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten, der dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zugeordnet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnideen. Ein eigener Außenabstellraum sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Zur besseren Veranschaulichung wurden sämtliche Innenräume digital möbliert. Alle dargestellten Möbel sowie die Kücheneinrichtung sind virtuelle Einrichtungsbeispiele und gehören nicht zum Verkaufsumfang. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für modernes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung in einem Haus mit nur zwei Wohneinheiten
ca. 105 m² Wohnfläche
Baujahr 2014
großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
offene Küche (digital visualisiert)
zwei Schlafzimmer
modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
separates Gäste-WC
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse
sonnige Terrasse
Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht)
Außenstellplatz
eigener Außenabstellraum
Gasheizung (Energieeffizienzklasse B)
ruhige Wohnlage in einem modernen Wohngebiet nahe Travemünde
selbstverwaltetes Gebäude ohne externe Hausverwaltung

Lage Nur etwa fünf Fahrminuten vom Ostseebad Travemünde entfernt verbindet diese Wohnlage die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Ostsee. Die beliebte Promenade, der feinsandige Strand, der Fischereihafen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und verleihen der Umgebung einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Pötenitz, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Dassow im Nordwesten Mecklenburg-Vorpommerns. Die Lage unmittelbar an der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein macht den Ort besonders attraktiv für alle, die die Nähe zur Lübecker Bucht genießen und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Küstenlandschaften und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Dassow sowie im benachbarten Travemünde. Auch die Hansestadt Lübeck ist bequem erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges Kaufpreis: 399.000 € Provision: 3 % inkl. MwSt.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es liegt ein Energie-Verbrauchsausweis vor: Ausstellungsdatum: 13.04.2025 Gültig bis: 12.04.2035 Endenergiebedarf: 70,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr gemäß Ausweis: 2014 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr des Wärmeerzeugers ist: 2014 Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2014 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Räumen und einer ruhigen Wohnlage. Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und vermittelt dadurch ein angenehmes, nahezu hausähnliches Wohngefühl. Auf rund 105 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten, der dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zugeordnet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnideen. Ein eigener Außenabstellraum sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Zur besseren Veranschaulichung wurden sämtliche Innenräume digital möbliert. Alle dargestellten Möbel sowie die Kücheneinrichtung sind virtuelle Einrichtungsbeispiele und gehören nicht zum Verkaufsumfang. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für modernes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft. Ausstattung - Erdgeschosswohnung in einem Haus mit nur zwei Wohneinheiten - ca. 105 m² Wohnfläche - Baujahr 2014 - großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - offene Küche (digital visualisiert) - zwei Schlafzimmer - modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - separates Gäste-WC - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - hochwertiger Vinylboden in Holzoptik - bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse - sonnige Terrasse - Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) - Außenstellplatz - eigener Außenabstellraum - Gasheizung (Energieeffizienzklasse B) - ruhige Wohnlage in einem modernen Wohngebiet nahe Travemünde - selbstverwaltetes Gebäude ohne externe Hausverwaltung Lage Nur etwa fünf Fahrminuten vom Ostseebad Travemünde entfernt verbindet diese Wohnlage die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Ostsee. Die beliebte Promenade, der feinsandige Strand, der Fischereihafen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und verleihen der Umgebung einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Eigentumswohnung befindet sich in Pötenitz, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Dassow im Nordwesten Mecklenburg-Vorpommerns. Die Lage unmittelbar an der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein macht den Ort besonders attraktiv für alle, die die Nähe zur Lübecker Bucht genießen und gleichzeitig ruhig wohnen möchten. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Küstenlandschaften und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Dassow sowie im benachbarten Travemünde. Auch die Hansestadt Lübeck ist bequem erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Sonstiges Kaufpreis: 399.000 € Provision: 3 % inkl. MwSt. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es liegt ein Energie-Verbrauchsausweis vor: Ausstellungsdatum: 13.04.2025 Gültig bis: 12.04.2035 Endenergiebedarf: 70,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr gemäß Ausweis: 2014 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr des Wärmeerzeugers ist: 2014 Heizungsart: Gas-Zentralheizung