Großzügige Hofreite mit Scheune und Nebengebäuden in Grünberg-Lehnheim!

Bauernhaus zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35305

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

1.199 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Hofreite aus dem Baujahr 1911 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.355 m² und bietet vielfältiges Entwicklungspotenzial.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Flurstücke und umfasst das Wohnhaus, eine Scheune, eine Stallung sowie eine Doppelgarage.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140,97 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Badezimmer.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines der Zimmer Zugang zu einem weiteren Raum bietet, der sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer eignet. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen Hobbyraum mit weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet eine Vielzahl an praktischen Nutzflächen. Neben zwei Heizungsräumen stehen Ihnen Kellerräume sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Das Wohnhaus befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit einer entsprechenden Modernisierung sowie individueller Gestaltung bietet die Immobilie jedoch großes Potenzial, ein attraktives Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die großzügige Scheune sowie die vorhandenen Stallungen bieten neben umfangreichen Abstell- und Lagerflächen auch vielseitige Möglichkeiten für eine kreative oder gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen.

Der weitläufige Außenbereich überzeugt durch einen großzügigen Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Gestaltung bietet. Der Innenhof stellt zudem ausreichend Stellflächen zur Verfügung und rundet das Gesamtbild der Liegenschaft funktional ab.

Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Hofreite im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage Die Stadt Grünberg, angesiedelt im östlichen Teil des Landkreises Gießen, unterteilt sich in die Ortsteile Beltershain, Göbelnrod, Harbach, Klein-Eichen, Lardenbach, Lehnheim, Lumda, Queckborn, Reinhardshain, Stangenrod, Stockhausen, Weickartshain und Weitershain und beheimatet aktuell rund 13.900 Einwohner.

Grünberg besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind selbstverständlich auch Banken, Ärzte und Apotheken anzutreffen. Auch verfügt die Stadt über acht Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen wie unter anderem ein Freibad, der historische Marktplatz und der Gallusmarkt, sowie das Antoniterkloster und das Brunnental mit Rad- und Wanderwegen stellen eine willkommene Abwechslung dar und sorgen für Spaß sowie für Erholung.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur A5 ist Grünberg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Zudem ist Grünberg gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Objektbeschreibung Diese Hofreite aus dem Baujahr 1911 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.355 m² und bietet vielfältiges Entwicklungspotenzial. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Flurstücke und umfasst das Wohnhaus, eine Scheune, eine Stallung sowie eine Doppelgarage. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140,97 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines der Zimmer Zugang zu einem weiteren Raum bietet, der sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer eignet. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen Hobbyraum mit weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet eine Vielzahl an praktischen Nutzflächen. Neben zwei Heizungsräumen stehen Ihnen Kellerräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Das Wohnhaus befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit einer entsprechenden Modernisierung sowie individueller Gestaltung bietet die Immobilie jedoch großes Potenzial, ein attraktives Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die großzügige Scheune sowie die vorhandenen Stallungen bieten neben umfangreichen Abstell- und Lagerflächen auch vielseitige Möglichkeiten für eine kreative oder gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen. Der weitläufige Außenbereich überzeugt durch einen großzügigen Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Gestaltung bietet. Der Innenhof stellt zudem ausreichend Stellflächen zur Verfügung und rundet das Gesamtbild der Liegenschaft funktional ab. Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Hofreite im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lage Die Stadt Grünberg, angesiedelt im östlichen Teil des Landkreises Gießen, unterteilt sich in die Ortsteile Beltershain, Göbelnrod, Harbach, Klein-Eichen, Lardenbach, Lehnheim, Lumda, Queckborn, Reinhardshain, Stangenrod, Stockhausen, Weickartshain und Weitershain und beheimatet aktuell rund 13.900 Einwohner. Grünberg besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind selbstverständlich auch Banken, Ärzte und Apotheken anzutreffen. Auch verfügt die Stadt über acht Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen wie unter anderem ein Freibad, der historische Marktplatz und der Gallusmarkt, sowie das Antoniterkloster und das Brunnental mit Rad- und Wanderwegen stellen eine willkommene Abwechslung dar und sorgen für Spaß sowie für Erholung. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur A5 ist Grünberg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Zudem ist Grünberg gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 329 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Hofreite mit Scheune und Nebengebäuden in Grünberg-Lehnheim!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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