Anfragestopp*Zweifamilienhaus mit ausgebautem Spitzboden, Garten, Terrasse & Freisitz in grüner Lage

Haus zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58332

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.650 €

pro m²

Beschreibung

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass es bei bereits gestellten Anfragen zu Verzögerungen in der Bearbeitung kommen kann, und danken Ihnen herzlich für Ihre Geduld und Ihr Vertrauen.

Aus gegebenem Anlass weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass das Betreten des Grundstücks ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und nur in Begleitung von Kleemann Immobilien gestattet ist. Eigenständige Besichtigungen oder das Betreten des Grundstücks ohne unsere Zustimmung sind nicht erlaubt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten wertbeständigen Investition.

In idyllischer Lage von Schwelm-Linderhausen, eingebettet in eine grüne und naturnahe Umgebung, erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage, dem großzügigen Platzangebot und dem Entwicklungspotenzial dieses Hauses begeistern.

Hier sollten Sie schnell sein!

Ausstattung Das massiv errichtete Zweifamilienhaus aus den 1968er Jahren verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf eine ca. 80 m² große Erdgeschosswohnung, eine ca. 70 m² große Obergeschosswohnung sowie einen bereits zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden mit einer Fläche von ca. 50 m², der zusätzlichen Raum und attraktives Entwicklungspotenzial bietet.

Die beiden Wohneinheiten sowie der Spitzboden sind über das zentrale Treppenhaus voneinander getrennt und eignen sich ideal als klassische Kapitalanlage, für ein Mehrgenerationenkonzept oder – nach entsprechender Planung – auch für die großzügige Eigennutzung.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und den direkten Zugang zum großzügigen Freisitz mit Blick in den Garten und die umliegende Natur.

Die Obergeschosswohnung verfügt über eine großzügige Loggia, die umlaufend verglast wurde und als heller, wintergartenähnlicher Aufenthaltsbereich zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Der erst 2003 ausgebaute Spitzboden erweitert die vorhandene Wohnfläche sinnvoll und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzliche Wohnräume, Homeoffice oder Hobbybereich. Ein Badezimmer mit entsprechenden An- und Abflüssen ist vorhanden, ebenso wie ein eigener Stromzähler.

Beide Wohneinheiten befinden sich in einem vergleichbaren Ausstattungs- und Erhaltungszustand. Die wesentlichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden überwiegend in den 1990er Jahren durchgeführt. Die Badezimmer sind zeittypisch gefliest mit weißer Keramik, während die Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Laminat- sowie Teppichböden ausgestattet sind.

Die Gaszentralheizung ist Baujahr 2016.

Beide Wohnungen sind derzeit langjährig vermietet und werden von zuverlässigen Mietern bewohnt.

Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und der begehrten Lage hervorragende Perspektiven für Eigennutzer, die sich den Traum vom Wohnen im Grünen erfüllen möchten.

Der großzügige Außenbereich dieses Zweifamilienhauses stellt zweifellos eines der besonderen Highlights der Immobilie dar. Auf dem insgesamt 546 m² großen Grundstück erwartet Sie eine gepflegte Gartenfläche hinter dem Haus und eine Terrassenfläche vor dem Haus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Familien bieten. Umgeben von Rasenflächen, Bäumen, Sträuchern und liebevoll angelegten Gartenbereichen entsteht eine angenehme Atmosphäre mit hohem Erholungswert.

Lage Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A46 und A43 sowie die Bundesstraße bestehen hervorragende Verbindungen nach Wuppertal, Hagen, Gevelsberg, Ennepetal und in das gesamte Ruhrgebiet. Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an die Schwelmer Innenstadt und die umliegenden Städte.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage macht Schwelm-Linderhausen zu einem äußerst gefragten Wohnstandort – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit zu verzichten.

Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. Nur so können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und einen Besichtigungstermin anbieten.

Um Ihre Anfrage beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Informationen mit:

– vollständiger Name – E-Mailadresse – Anschrift – Telefonnummer

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.

Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://kleemann-immobilien.net/#datenschutz

Objektbeschreibung Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Aufgrund der derzeit hohen Nachfrage können wir eingehende Anfragen vorübergehend leider nicht im gewohnten Umfang und innerhalb der üblichen Bearbeitungszeiten bearbeiten. Daher besteht bis auf Weiteres ein Anfragestopp. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass es bei bereits gestellten Anfragen zu Verzögerungen in der Bearbeitung kommen kann, und danken Ihnen herzlich für Ihre Geduld und Ihr Vertrauen. Aus gegebenem Anlass weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass das Betreten des Grundstücks ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und nur in Begleitung von Kleemann Immobilien gestattet ist. Eigenständige Besichtigungen oder das Betreten des Grundstücks ohne unsere Zustimmung sind nicht erlaubt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten wertbeständigen Investition. In idyllischer Lage von Schwelm-Linderhausen, eingebettet in eine grüne und naturnahe Umgebung, erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage, dem großzügigen Platzangebot und dem Entwicklungspotenzial dieses Hauses begeistern. Hier sollten Sie schnell sein! Ausstattung Das massiv errichtete Zweifamilienhaus aus den 1968er Jahren verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine ca. 80 m² große Erdgeschosswohnung, eine ca. 70 m² große Obergeschosswohnung sowie einen bereits zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden mit einer Fläche von ca. 50 m², der zusätzlichen Raum und attraktives Entwicklungspotenzial bietet. Die beiden Wohneinheiten sowie der Spitzboden sind über das zentrale Treppenhaus voneinander getrennt und eignen sich ideal als klassische Kapitalanlage, für ein Mehrgenerationenkonzept oder – nach entsprechender Planung – auch für die großzügige Eigennutzung. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und den direkten Zugang zum großzügigen Freisitz mit Blick in den Garten und die umliegende Natur. Die Obergeschosswohnung verfügt über eine großzügige Loggia, die umlaufend verglast wurde und als heller, wintergartenähnlicher Aufenthaltsbereich zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der erst 2003 ausgebaute Spitzboden erweitert die vorhandene Wohnfläche sinnvoll und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzliche Wohnräume, Homeoffice oder Hobbybereich. Ein Badezimmer mit entsprechenden An- und Abflüssen ist vorhanden, ebenso wie ein eigener Stromzähler. Beide Wohneinheiten befinden sich in einem vergleichbaren Ausstattungs- und Erhaltungszustand. Die wesentlichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden überwiegend in den 1990er Jahren durchgeführt. Die Badezimmer sind zeittypisch gefliest mit weißer Keramik, während die Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Laminat- sowie Teppichböden ausgestattet sind. Die Gaszentralheizung ist Baujahr 2016. Beide Wohnungen sind derzeit langjährig vermietet und werden von zuverlässigen Mietern bewohnt. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und der begehrten Lage hervorragende Perspektiven für Eigennutzer, die sich den Traum vom Wohnen im Grünen erfüllen möchten. Der großzügige Außenbereich dieses Zweifamilienhauses stellt zweifellos eines der besonderen Highlights der Immobilie dar. Auf dem insgesamt 546 m² großen Grundstück erwartet Sie eine gepflegte Gartenfläche hinter dem Haus und eine Terrassenfläche vor dem Haus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Familien bieten. Umgeben von Rasenflächen, Bäumen, Sträuchern und liebevoll angelegten Gartenbereichen entsteht eine angenehme Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Lage Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A46 und A43 sowie die Bundesstraße bestehen hervorragende Verbindungen nach Wuppertal, Hagen, Gevelsberg, Ennepetal und in das gesamte Ruhrgebiet. Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an die Schwelmer Innenstadt und die umliegenden Städte. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage macht Schwelm-Linderhausen zu einem äußerst gefragten Wohnstandort – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit zu verzichten. Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. Nur so können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und einen Besichtigungstermin anbieten. Um Ihre Anfrage beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Informationen mit: – vollständiger Name – E-Mailadresse – Anschrift – Telefonnummer Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://kleemann-immobilien.net/#datenschutz